یاد بگیرید چگونه به موفقیت مدیریت املاک و مستغلات مدیریت شوید

خرید ملک سرمایه گذاری تنها اولین قدم به عنوان سرمایه گذار ملک است. گام بعدی در واقع مدیریت اموال است. نیازهای مدیریتی بسیار خاصی وجود دارد که شما به عنوان صاحب ملک اجاره خواهید داشت. در اینجا پنج نکته برای موفقیت سرمایه گذاری شما وجود دارد.

نگه داشتن با تعمیر و نگهداری

یکی از مهمترین مواردی که باید با اموال سرمایه گذاری خود انجام دهید این است که با نگهداری اموال خود ادامه دهید.

این به دو دلیل اهمیت دارد. اول، تحت قانون مستاجر مالک، شما مسئولیت قانونی مسئولیت نگهداری ملک تا استانداردهای بهداشتی و ایمنی خاصی را بر عهده دارید. این شامل نگه داشتن مناطق مشترک در شرایط خوب و اطمینان از اینکه مستاجران جایی برای پرتاب زباله خود دارند. دوم، اگر اموال شما حفظ نشود، شما سخت در پیدا کردن و نگهداری مستاجران خواهید بود. مردم نمیخواهند در یک موش پر از موش زندگی کنند و با مسائل مربوط به مسائل مربوط به لوله کشی.

اجتناب از گردش مستاجر

راه مهم بعدی برای موفقیت در مدیریت اموال اجاره شما این است که مستاجران خود را خوشحال کنند تا بتوانند از شما اجاره کنند. چیزهایی ساده هستند که می توانید انجام دهید تا مستاجران را خوشحال نگه دارید، مانند پاسخ سریع به درخواست تعمیر و تلاش برای قرار دادن مستاجرین خوب دیگر در اموال. یکی از دلایل اصلی مستاجرین این است که آنها از همسایگان خود خوشحال نیستند. داشتن روش های غربالگری مستاجران در محل کار، به شما کمک می کند از عواقب خوب بدنتان بیرون بریزید.

قوانین مستاجر مالک زمین را دنبال کنید

درک و پیروی قانون مستاجر مالکیت شما به مدیریت اموال اجاره و مستاجرینتان کمک خواهد کرد. این ساختار را برای شما فراهم می کند که به شما کمک می کند تا اشتباهات کمتری ایجاد کنید و بنابراین فرایند مدیریت را ساده کنید.

به عنوان مثال، شما قوانینی را برای چگونگی جمع آوری سپرده های امنیتی در زمانی که بایستی سپرده امنیتی مستاجرم را بازگردانده اید، دلایل اینکه می توانید یک مستاجر را در دولت خود اخراج کنید، روند اخراج مستأجر و دلایل ممکن است مستأجر برای اجاره به طور قانونی

شما باید با قوانین مستاجر صاحبخانه در سراسر کشور آشنا شوید، اما شما همچنین باید با شهر محلی خود چک کنید که آیا قوانین اضافی وجود دارد که ممکن است اعمال شوند.

استخدام یک مدیر املاک

مدیریت اموال اجاره ای می تواند غلط و وقت گیر باشد. استخدام یک مدیر املاک راه مناسب برای حل این مشکل برای برخی سرمایه گذاران ملکی است.

شما می توانید یک مدیر املاک را برای انجام هرچه بیشتر یا به همان اندازه که بخواهید استخدام کنید. برخی از صاحبخانه ها فقط می خواهند آنها را برای اجاره ماهانه جمع آوری کنند، در حالی که دیگران از شرکت های مدیریت اموال می خواهند همه چیز را از پر کردن جای خالی تا رسیدگی به تمام تعمیرات انجام دهند.

استخدام یک مدیر املاک یک تصمیم بزرگ است و ارزان نیست. شما باید مزایا و معایب مالی خود را برای تعیین اینکه آیا ممکن است انتخاب مناسب شما باشد، انجام دهید. در نظر داشته باشید که بسیاری از مدیران اجرایی بد وجود دارد که می توانند ملک اجاره را کاملا از بین ببرند، بنابراین شما باید به طور کامل نقشه های املاک را نمایش دهید، درست همانطور که مستاجرین آینده نگر هستید.

مالیات خود را پرداخت کنید

سرانجام، برای کسب درآمد به عنوان سرمایه گذار ملکی، باید مطمئن شوید که به درستی مسئولیت های مالی خود را مدیریت می کنید. یک تعهد بزرگ برای هر سرمایه گذار این است که مالیات خود را پرداخت کنند.

پرداخت مالیات به عنوان مالک مالک اجاره می تواند گیج کننده باشد.

از آنجایی که این یک کسب و کار است، اغلب می توانید هزینه های اداری خانه را کسر کنید و از آنجایی که این ملک است، کسرهای زیادی از جمله استهلاک است که شما مجاز به انجام آن هستید.

اغلب در بهترین شرایط شما برای استخدام یک حسابدار که در قانون مالیات بر دارایی های سرمایه گذاری ماهر است استخدام می شود. او می تواند به شما کمک کند که کسرهایی را که مجاز به انجام آن هستند را درک کنید و همچنین کسر هایی که می تواند پرچم قرمز را با IRS بالا ببرد.