اگر چه ممکن است در نگاه اول به نظر نرسد، کارگزاری زمین یک توالی پیچیده و پیچیده در کسب و کار املاک و مستغلات است. بر خلاف بیشتر اموال بهبود یافته، تجزیه و تحلیل ارزش زمین با استفاده از بسیاری از کاربردهای که ممکن است قرار داده شده است پیچیده پیچیده است.
کارگزار زمین نیز باید در مورد مقررات زمین محلی، منطقه بندی و مسائل مربوط به محیط زیست بسیار آگاه باشد. کارگزاری زمین یک استراتژی بسیار تخصصی در کسب و کار املاک و مستغلات است.
در این مقاله، من پنج نوع 5 نوع معاملات زمینی خام و نحوه مشابه و متفاوت آنها را توصیف می کنم. ما امیدواریم که برخی از زمین ها همیشه در حالت خام خود باقی بماند، چرا که بسیاری از مناطق زیبا در این سیاره وجود دارد. با این حال، راه های زیادی برای توسعه زمین وجود دارد و آن را برای انسان ها و اقتصاد ما مفید است. ما در مورد بعضی از آنها در اینجا صحبت خواهیم کرد.
01 - مزارع و مزرعه
از چرخش محصول و چرخه آب و هوا به بیش از حد چراگاه و حقوق آب، تعدادی از عوامل بسیار مهم است که ارزش این نوع اموال را تعیین می کند. دانستن zoning محلی و مقررات برای تعیین استفاده تبدیل نیز بسیار مهم خواهد بود.
در سال های اخیر، EPA و مقررات زیست محیطی به شیوه ای بزرگ به کار گرفته شده اند. بعضی از مزارع و مزرعه هایی که ایستگاه های سوخت رسانی را برای تراکتور و وسایل نقلیه خود نگه داشته اند باید قبل از خرید به دقت بررسی شوند تا ببینند آیا قبل از خرید باید اقدامات اصلاحی انجام شود.
02 - زمینهای توسعه نیافته
توانایی مذاکره در محیط شرکت نیز مهم خواهد بود. در بسیاری از شرکت ها موقعیت های بسیار پرداخت شده در زمین کسب می شود.
بعضی از مناطق، مانند جنوب غربی، فرصت هایی برای خرید بخش های مختلف زمین را فراهم می کنند، اما این احتمالا هرگز توسعه نخواهد یافت. برخی از این ها برای باشگاه های شکار خریداری شده است. من یک بار کل بخش 640 هکتار در شمال نیومکزیکو را به یک نیویورکر فروختم که فکر میکرد که ممکن است زندگی کند که اگر همه چیز بد باشد، فکر میکرد. بدون آب و برق، اما خورشیدی در دسترس بود.
03 - زمین در مراحل در حال گذار یا پیشرفت
دانش در حیات اقتصادی استفاده های تایید شده و هزینه های توسعه مورد نیاز خواهد بود. انگیزه های دولتی و مالیاتی نیز در اینجا نقش دارند. کارگزار موفق در این زمینه دانش خواهد داشت.
برخی از شرکت های سرمایه گذاری این قطعات را خریداری می کنند و از منابع جمع آوری شده خود برای توسعه زمین استفاده می کنند. این کسب و کار خطرناک است، اما می تواند کاملا سودآور باشد.
04 - بخش و عمده فروشی
بسیاری از توسعه دهندگان ترجیح می دهند که یک دستگاه توسعه یافته را خریداری کنند، تأییدیه ها را به دست بیاورند، آن را تقسیم کنند و خدمات، جاده ها و زیرساخت های دیگر را نصب کنند. آنها سپس از کارگزار زمین برای فروش عمده به سازندگان برای ساخت خانه ها و امکانات دیگر استفاده می کنند.
یک مفهوم جامعه برنامه ریزی شده ممکن است نه تنها خانه ها، بلکه امکانات خرید محدود و برخی از بیمارستان ها یا سایر استفاده های نهادی را نیز داشته باشد. این کارگزار زمین به تخصص تجاری و مسکونی نیاز دارد و همچنین می تواند برای سازندگان به بازار عرضه کند.