وام و اعتبار از دست دادن در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

تعریف: وام و اعتبار از دست دادن در سرمایه گذاری املاک و مستغلات، مقدار پول یا درصد درآمد خالص عملیاتی است که تخمین زده می شود به دلیل عدم پرداخت اجاره ها و واحد های خالی.

به طور کلی، یک درصد که قابل مقایسه با خواص مشابهی است، تجربه واقعی برای تخمین جای خالی و ضرر اعتبار برای یک دارایی مورد استفاده قرار می گیرد.

کاهش وزن

هنگامی که سرمایه گذار یک ملک اجاره را خریداری می کند، هدف اصلی این است که هر روز هر سال آن را به طور کامل اجاره کنید.

البته این انتظارات واقع بینانه نیست. مهم نیست که چه میزان مستاجران شما ممکن است خانه را دوست داشته باشند، در بعضی موارد آنها قصد سفر به خارج را دارند. زمان بین زمانی که آنها حرکت می کنند و مستاجر جدید شروع به پرداخت اجاره می کند خالی با درآمد اجاره ای از دست رفته است .

چقدر طول می کشد بدون اجاره بروید بر اساس تعدادی از مسائل متفاوت است:

• وضعیت اموال و زمان برای دریافت آن برای مستاجرین جدید آماده است. بسیاری از نقاشی ها مورد نیاز است، و گاهی اوقات به ساختار تعمیر می شود.
• بازاریابی و تبلیغات شما.
• وضعیت فعلی بازار، تقاضا برای اجاره.

آیا نیازمندی های اجاره های طولانی تر به کم کردن محل خسارت کمک می کند؟ این اغلب انجام می شود. به همین دلیل است که بسیاری از صاحبخانه ها به جای شش ماه، اجاره یک ساله را می خواهند. هزینه های خود را افزایش می دهد با حرکت بیشتر. با این حال، هنگامی که کسی برای شغل حرکت می کند، آنها می توانند اجاره خود را خراب کنند و اغلب شما فقط می توانید سپرده خود را به عنوان خسارت نگه دارید. معمولا برای جلوگیری از بیشتر آنها، صرف وقت و تلاش زیاد است.

شما می توانید هزینه های خالی خود را با به طور مداوم خانه های اجاره ای خود را بازاریابی کاهش دهید، نه فقط زمانی که متوجه شوید که حرکت می کند. حداقل، سه ماه قبل از پایان انعقاد قرارداد، حتی اگر آنها ممکن است تمدید، شروع به بازاریابی خانه کنند. شما نمی دانید، و گرفتن برخی از مستاجرین آینده به صورت رونده می تواند به شما یک حرکت در عرض چند روز.

راه دیگری برای کاهش زمان بین مستاجرین، به ویژه هنگامی که شما تازه آماده هستید، نتایج جستجوی خود را بازسازی کنید و مواد و نیروی کار را آماده کنید تا به کار خود ادامه دهید. دریافت نقاشی و تعمیرات به سرعت انجام می شود و آن اجاره دوباره می آید.

ضرر اعتباری

این به سادگی کسی است که اجاره اش را پرداخت نمی کند. این یکی واقعا می تواند به خط پایین شما آسیب برساند، به طوری که اگر آن را بد می شود، اخراج می تواند مدتی طول بکشد. شما تمام مدت زمان لازم برای اخراج آنها از اموال را اجاره نمی کنید. قانون مالک / مستاجر دولتی روند اخراج و جدول زمانی را تعیین می کند. اکثر مردم صادقانه هستند و می خواهند اجاره خود را به طور کامل و به موقع پرداخت کنند. بعضی ممکن است به مشکلات ناشی از درآمد موقت برسند، اما برخی دیگر نیز از قانون استفاده می کنند تا ماهها بدون پرداخت اجاره خانه اش خانه اش را بگیرند.

بهترین دفاع در اینجا یک جرم خوب است، به این معنی چک های اعتباری و مراجع اجاره ای است. شما حق دارید که از منافع خود در قوانین مالک / مستاجر دولتی محافظت کنید. یک پروسه کاربرد خوب و مصاحبه، و همچنین مراجع و بررسی تاریخ اعتبار آنها مهم است. بهترین دفاع در برابر اخراج، این است که هرگز اجازه ندهید خانه ها را به خانه اش برسانند.

محاسبه یا برآورد

اگر داده های تاریخی نداشته باشید، با یک مدیر اموال محلی تماس بگیرید و از طیف خانه های اجاره ای شبیه به شما، از چگونگی خرابی ها و زیان های اعتباری بازدید کنید.

"مشابه" در این مورد باید محدوده قیمت اجاره را در نظر بگیرد، زیرا سطح درآمد می تواند تاثیرات زیان های اعتباری را تحت تاثیر قرار دهد و حتی تغییراتی را که اغلب مردم نیاز به حرکت به سمت کار دارند.

اگر مشکل ایجاد نرخ های خالی دارید، می توانید یک باشگاه سرمایه گذاری املاک محلی را امتحان کنید. بعضی از داده ها آماده هستند، اما اغلب شما می توانید سایر اعضای سرمایه گذار را که مشکلی با اطلاعات خود را با شما ندارند، ملاقات کنید. حتی اگر شما مجبور به حدس زدن، چیزی در محاسبه اجاره شما باید برای این متغیرها حساب شود.

این خانه شماست، حتی اگر در آن زندگی نکنید، بنابراین از منافع خود و عوامل خالی و خرابی اعتبار برای ROI دقیق محافظت کنید.