مستأجر هزینه ها را علاوه بر اجاره می پردازد
صاحبخانه مزیتی ندارد که مستمری بگیران را نپردازد که از خدمات عمومی یا فضای خالی خود استفاده می کنند و نیاز به تعمیر و نگهداری بیشتری دارند.
مستاجرین باید مراقب باشند و هزینه های خود را ببینند. در سازه های قدیمی و کمتر کارآمد، مستاجران هزینه های مداوم را بالا می برند زیرا ساختمان ها بازسازی نشده و نیاز به کار دارند.
مستاجران نسبت به اجاره های سه گانه خالص مقاوم هستند، زیرا کنترل آنها بر افزایش هزینه ها و بودجه هزینه های آنها دشوار است. این به خصوص هنگامی که به تعمیر و نگهداری می آید، صادق است. در اجاره خالص سه گانه، مستاجران مسئولیت تقسیم هزینه جایگزینی سقف را خواهند داشت. این می تواند یک هزینه بزرگ و چند بار غیر منتظره باشد.
البته، کرایه ثابت با اجاره سه گانه خالص پایین است. اگر ساختمان جدیدتر باشد، مستاجران ممکن است شبکه سه گانه را به گزینه های دیگر ترجیح دهد. در صورت ایجاد یک کسب و کار جدید ، مستاجر سه نفره خالص در یک ساختمان جدید می تواند اجاره و هزینه های کمتری را در چند سال اول خود لذت ببرد. پس از تاسیس، ممکن است به نقطه ای که فضای بزرگتر لازم است رشد کند.
این حرکت می تواند به نوع دیگری از اجاره نامه یا یکی دیگر از امکانات جدیدتر باشد.
املاک و مستغلات تجاری به عنوان یک طرز تفکر املاک و مستغلات پیچیده تر است اما درست انجام می شود و می تواند طاقت فرسا باشد. اول، استفاده های مختلفی برای مالکیت تجاری وجود دارد. برای موفقیت، عامل تجاری باید درباره انواع مختلف کسب و کار و آنچه که آنها در یک خانه اجاره ای برای کسب و کار خود جستجو می کنند یاد بگیرند.
از خرده فروشی، از طریق ادارات به فضای صنعتی، هر نوع کسب و کار دارای الزامات منحصر به فرد و معیارهای ارزیابی اموال است.
نماینده صاحب ساختمان یا مستاجر احتمالی نماینده باید کمی درباره کسب و کار، آنچه که آنها دنبال می کند، و اگر و چگونگی برخورداری ملک با نیازهای آنها، درک کند. در خرده فروشی، این مکان و ترافیک مربوط به مشتریان است. آیا مستاجر نیاز به مقدار زیادی فضای پنجره برای نمایش دارد یا نه؟ آیا تعداد زیادی از ترافیک در حال حرکت در منطقه، مانند در یک بازار، و یا ساختمان بیشتر از یک درایو به مقصد؟
برای سایر انواع کسب و کارهای خاص مانند ایستگاه های گاز و شرکت های تغییر نفت، ملاحظات دیگر، به خصوص دفع یا ذخیره نفت و احتمالا سایر مواد خطرناک وجود دارد. مغازه های تعمیر خودرو نیز به این گروه می افتند. دانستن اینکه کسب و کار آنها نیاز به کارآمد و مطابق با قوانین دارد ارزش دارد.
ساختمان های اداری کمی ساده تر هستند، اما هنوز تفاوت های مهمی در انواع کسب و کار و آنچه در واحدهای آنها وجود دارد، وجود دارد. وکلا، حسابداران و مشاوران تقریبا به فضای اداری عادی نیاز دارند و ممکن است اتاق کنفرانس مشترک یا سایر خدمات را نیز داشته باشند. آنها نیاز به پارکینگ برای مشتریان خود دارند، اما اکثر ادارات هم همینطور.
دفاتر پزشکی و دندانپزشکی به علت تجهیزاتی که از آنها استفاده می کنند، دارای نیازهای متفاوتی هستند. از ایکس ری به لوازم آرایشی و بهداشتی، این دفاتر از برق بیشتری استفاده می کنند و ممکن است نیاز به انواع مختلف و ولتاژ داشته باشند. آنها همچنین می خواهند اتاق های کوچک شخصی خصوصی را نیز داشته باشند، بنابراین فضاهایشان بیشتر از سایر انواع کسب و کارها تقسیم می شوند.
متخصصان املاک و مستغلات با توجه به جابجایی به طاقچه های تجاری باید با دقت کار کنند، زیرا ممکن است این اولین کمیسیون را تا یک سال یا بیشتر دریافت نکنید. این مانند مسکونی نیست تراکنش های کمتر وجود دارد، اما آنها بزرگتر هستند. شما ممکن است بخواهید ببینید آیا شما می توانید یک شاگرد مدرسه ای را با یک عامل تجاری موفق که مایل به کمک کمیسیون هستید، بخوانید. این یک سهم بزرگ نخواهد بود، اما این می تواند به اندازه کافی شما را به سمت خود ادامه دهد که شما شروع به ساختن کسب و کار و چشم انداز خود خواهید کرد.
اجازه ندهید که این شما را بترساند، زیرا کمپانی های تجاری واقعا عالی هستند پس از آنکه آنها را نوردیدید و اجاره سه گانه اجاره در املاک تجاری می تواند یک تو رفتگی عالی باشد.