خرید اجاره نامه یک توافق نامه کتبی بین صاحبخانه و مستاجر است که مستاجر می تواند گزینه ای برای خرید ملک در بعضی از نقاط آتی در زمان باشد. شرایط این موافقت نامه ها می تواند معامله ای متفاوت داشته باشد. آنها ممکن است یا ممکن است شامل یک قیمت مجموعه. هنگامی که آنها انجام می دهند، قیمت ممکن است ارزش ارزیابی در زمان خرید یا ارزش دیگر مورد توافق باشد. در اینجا چند پرسش رایج در مورد این نوع معامله املاک و مستغلات وجود دارد.
چگونه اجاره می تواند به پرداخت پایین اعمال شود
آنها ممکن است به این دلیل که تمام شرایط خرید اجاره قابل مذاکره است. طرفین می توانند بخشی از اجاره ها را پرداخت کنند که به پرداخت اولیه پرداخت می شود اما لازم نیست. البته، معمولا این بدان معنی است که مستاجر در اجاره بیشتر می پردازد، بنابراین ممکن است این گزینه را ندهد. اما برخی از خریداران ممکن است آن را به عنوان یک روش پس انداز اجباری نسبت به پرداخت اولیه ترجیح دهند.
چه پرداختی لازم است تا جلو
به طور کلی، فروشنده می خواهد مستأجر را قبل از پرداخت غرامتی پرداخت کند تا "خرید" گزینه ای برای خرید بعد از اموال. این یک پرداخت "گزینه" نامیده می شود و می تواند هر مقدار باشد. این "قفل در" گزینه مستاجر برای خرید حتی اگر صاحبخانه بعد ذهن خود را تغییر دهید.
در مورد خرید اجاره برای خریداران اجاره ای خوب است
دلایل متعددی وجود دارد که چرا کسی ممکن است بخواهد خانه را با اجازۀ خرید آن بعد از آن اجاره کند.
- او ممکن است برای حل مشکلات اعتباری به مدتی طول بکشد تا او بتواند برای وام مسکن سنتی واجد شرایط باشد.
- او برای صرفه جویی در هزینه اولیه نیاز به زمان دارد و در عین حال نمی خواهد خانه را از دست بدهد.
- اجاره او تا کنون تا زمانی که صاحبخانه موافق است و او می خواهد این گزینه برای خرید به جای مجبور به حرکت دوباره.
- گاهی اوقات معاملات بسیار خلاقانه برای تعمیرات و بهبود ساخته شده توسط خریداران ساخته شده است. ارزش این کار را می توان به پرداخت های پایین یا قیمت خرید اعمال کرد.
برای فروشندگان و صاحبخانه چه چیزی در آن قرار دارد
صاحبان املاک اجاره ای می توانند قراردادهای اجاره ای را در نظر بگیرند تا بازده سرمایه خود را افزایش دهند یا به آنها کمک کند تا ملک را برای قیمت مناسب به فروش برسانند.
- پرداخت گزینه پیش پرداخت می تواند بازده سرمایه گذاری را افزایش دهد و حتی اگر مستاجر اموال را خریداری نکند، صاحب آن می ماند.
- صاحب می تواند در قیمت مناسب برای خانه پیش از آن قفل شود.
- ارائه یک گزینه خرید اجاره می تواند مستاجرین عالی با اشغال بلند مدت را به ارمغان بیاورد.
- اگر مستاجر فکر می کند که ممکن است مالک خانه باشد، ممکن است بیشتر در طول مدت اجاره نامه، آن را حفظ کند.
خرید اجاره می تواند معامله خوبی برای هر دو مستأجر و صاحب مزرعه باشد
اگر صاحب خانه هستید با یک خانه که فروش نداشته باشد و شما باید به دلایلی حرکت کنید یا اگر یک سرمایه گذار املاک و مستغلات با خواص متعدد هستید، خرید اجاره ای ممکن است یک گزینه مناسب باشد.
اگر یک خانه را از دست داده اید، مشکالت اعتباری دارید، یا فقط می توانید در مدت کوتاهی از پرداخت اولیه استفاده نکنید، خرید اجاره می تواند برای شما به عنوان مستاجر نیز کار کند.
مهم نیست که کدام قرارداد خرید اجاره ای است که در آن هستید. اگر این مفهوم می تواند به رفع نیازهای مسکن شما به عنوان یک خریدار یا اهداف سرمایه گذاری شما به عنوان مالک، ممکن است چیزی است که می خواهید در نظر بگیرید.