وظایف و مسئولیت های کارگزار املاک و مستغلات

یک کارگزار املاک و مستغلات، فردی است که برای مذاکره و ترتیب معاملات املاک و مستغلات مجوز دارد. این شامل نوشتن قرارداد برای فهرست و خرید خانه ها، زمین ها و املاک تجاری است. کارگزار مجوز بالاتر از یک نماینده املاک و مستغلات است و مجاز به استخدام نمایندگان املاک و مستغلات برای کار تحت نظارت کارگزاری می باشد.

در بعضی ایالت ها، هر حرفه ای مجاز به عنوان یک "کارگزار" مجاز است، مانند در کلرادو و نیومکزیکو.

اگرچه شما به عنوان یک کارگزار مستقل مجوز دریافت می کنید، مجوز دیگری در اختیار شما قرار می گیرد، اگر می خواهید برای استخدام نمایندگان یا کارگزارانی که تحت شما کار می کنند. اگر ماموران به درستی آموزش دیده و تحت نظارت، به خصوص در مورد مسکن عادلانه و مقررات زیست محیطی، خطر قابل ملاحظه ای وجود دارد. کارگزارانی که به عاملان اجازه می دهند اشتباه بزرگی مرتکب شوند، می توانند در مجازات های مالی و قانونی به اشتراک گذاشته شوند.

هنگامی که به مؤسساتی با وب سایت های خود می آید، کارآموزی نظارت کننده آن ها از زمان به زمان آنها را بررسی می کند تا اطمینان حاصل شود که نقض مقررات وجود ندارد.

چه کارگزاران املاک و مستغلات

من قصد دارم این را به سه بخش تقسیم کنم، یکی برای اینکه چگونه آنها را با فروشندگان املاک و مستغلات، یکی دیگر برای خریداران، و دیگری برای وظایف و مسئولیت های خود در ناظران تحت مجوز خود کار می کنند.

• کارگزارانی که برای فروشندگان کار می کنند: در حالی که چندین بار نماینده ای که از طرف کارگزاری کار می کند، این وظایف را می پذیرد، کارگزار نیز اغلب معاملات را برای فروشندگان نیز انجام می دهد. در برخی از ایالت ها، مانند کلرادو و نیومکزیکو، همه افراد مجاز، "کارگزاران" هستند، گرچه تنها برخی از آنها مجوز کنترل عوامل را دارند. برخی از وظایف خود را از طرف فروشندگان عبارتند از:
  • فهرست خانه برای فروش در محلی، MLS، سرویس چندگانه.
  • اشتراک کارگزاری با سایر اعضای کارگزاری MLS برای خرید خریداران به ملک.
  • اشتراک کمیسیون فهرست با کارگزاران خریدار موفق.
  • توصیه فروشنده خانه در تهیه خانه خود را برای لیست و نمایش.
  • نظارت بر نمایش، گزارش فروشندگان و بازخورد.
  • ارائه هر و همه پیشنهادات به فروشنده برای در نظر گرفتن.
  • به فروشنده پیشنهاد مذاکره کنید تا قرارداد خرید با خریدار را امتحان کنید و اجرا کنید.
  • برای هماهنگ کردن روند معامله از طرف فروشنده کار کنید.
  • تحویل و توضیح اسناد، افشا و اقلام معامله
  • کار با فروشنده را از طریق بستن و حرکت آنها از خانه انجام دهید.

• کارگزارانی که با خریدار کار می کنند: این طرف دیگر است، با افرادی که مایل به خرید ملک با مشاوره و خدمات هستند، برای کمک به آنها در یافتن مکان و تکمیل معامله، کار می کنند.
  • به خریداران کمک کنید تا تمام خواص را در منطقه مورد نظر خود در محدوده قیمت خود قرار دهید و معیارهای آنها را برآورده سازید.
  • هماهنگ کردن و کمک به خریداران برای بازدید و مشاهده خواص.
  • هنگامی که یک تصمیم برای انجام یک خرید انجام می شود، به خریدار کمک می کند تا پیشنهاد اولیه و قرارداد خرید خود را به دست بیاورد.
  • با خریدار از طرف آنها در مذاکره با فروشنده از طریق نماینده / کارگزار خود کار کنید.
  • هنگامی که قرارداد خرید اجرا می شود، فرآیند معامله را در طرف خریدار هماهنگ می کند.
  • اسناد را در فرایند معامله ارائه و توضیح دهید.
  • هماهنگی بازرسی، گزارش و تعمیر مذاکرات.
  • کمک به خریداران از طریق بسته شدن و گرفتن مالکیت.

• نمایندگی های نظارت: هنگامی که یک کارگزار مجاز است که نماینده هایی که تحت آنها کار می کنند، گاهی به عنوان یک کارگزار نظارت یا مدیریت نامیده می شوند، نمایندگان آنها بیشتر یا بیشتر معاملات معاملات کارگزاری را اداره می کنند. با نظارت بر عوامل، کارگزار:
  • تأیید مجوز مستمر همه کارگزاران را تأیید می کند.
  • دستورالعمل و آموزش و یا فراهم می کند منابع آموزشی برای عوامل.
  • مسئولیت رفتار، عملکرد و انطباق قانونی با عامل است.
  • برخی از خدمات و منابع بازاریابی را برای عوامل فراهم می کند.
  • اغلب وب سایت کارگزاری را برای بازاریابی نمایندگی نگه می دارد.

کارگزاران املاک با مجوز در بالاترین سطح دولتی استانداردهای عمل در این منطقه را تعیین می کنند و مسئولیت حفظ سطح بالایی از خدمات مشتری / مشتری و رعایت تمام قوانین املاک کشور است.

در عملیات کارگزاری خطر قابل توجهی وجود دارد. با این حال، برای به حداقل رساندن خطر، کارگزار باید آموزش دهد و به طور مداوم نمایندگان خود را نظارت کند. بسیاری از عوامل خوشحال هستند که در این راه باقی بمانند، اما اگر شما بلندپروازانه، یک فرصت عالی در داشتن یک املاک و مستغلات وجود دارد.

Responsibilites