بخش های معمول در اجاره املاک تجاری
همانطور که روند در حال مذاکره در مورد اجاره تجاری خود را نهایی می کنید، شما یک سند اجاره تجاری را به شما تحویل می دهیم. در اینجا بخش های رایج اجاره های تجاری و توضیح مختصر این بخش ها آمده است.
- احزاب
نام رسمی مستاجر و صاحبخانه. اطمینان حاصل کنید که کسب و کار شما حزب اجاره است، نه شما شخصا. اگر چیزی به اشتباه برسد، نمی خواهید شخصا مسئول باشید. ممکن است لازم باشد تضمین شخصی برای اجاره را ارائه دهید ، اما اسناد هنوز هم می تواند در نام تجاری باشد.
- اماکن
فضای مورد نظر شما را اجاره می دهد. تأیید کنید که شما فهمیدید که فضای اختصاص داده شده چه چیزی است و به طور خاص چه چیزی پرداخت می کنید. این شامل CAM - تعمیر و نگهداری منطقه مشترک - که اگر شما دقت نکنید می تواند هزینه پنهان باشد. - اجاره
توضیح می دهد که چگونه اجاره محاسبه می شود، از جمله نگهداری منطقه مشترک (CAM) و سایر هزینه های مربوط به اجاره نامه. اصطلاحات رایج مانند "اجاره خالص" یا "اجاره سه گانه خالص" ممکن است در اینجا ذکر شود؛ اطمینان حاصل کنید که این اصطلاحات معنی دارند. - مدت، اصطلاح
توضیح می دهد که اجاره نامه شروع می شود و به پایان می رسد. این بخش همچنین ممکن است توضیح دهد که چگونه اجاره می تواند دوباره مذاکره شود. - سپرده
توصیف سپرده های امنیتی که مستاجر باید تهیه کند و شرایطی که ممکن است از آن رد شود یا بازگردانده شود. - نگه داشتن بیش از
توضیح می دهد چه اتفاقی می افتد اگر مستاجر در پایان اجاره نامه ترک نشود. - خدمات رفاهی
اگر هزینه های کمیته در اجاره نامه گنجانده شود، توضیح می دهد که چگونه آنها را در میان مستاجران اندازه گیری و توزیع می کنند. در برخی موارد، هر مستاجر ممکن است یک متر جداگانه داشته باشد. در صورتی که مستأجر به خدمات عمومی پرداخت می کند، این بخش ممکن است نیاز به پرداخت آب و برق را توضیح دهد و اگر به موقع پرداخت نمی شود، چه اتفاقی خواهد افتاد. این صاحبخانه را از صاحبخانه محافظت می کند اگر مستاجر نتواند خدمات برق را پرداخت کند.
- استفاده / محدودیت ها
محدودیت ها در استفاده از محل را شامل علائم، ساعت ها و محدودیت های اشغال و زیر اجاره نامه ها را فهرست می کند. - مالیات و بیمه
بحث می کند که چه کسانی مالیات دارایی و بیمه را در املاک می پردازند. این بخش معمولا شامل الزام است که مستأجر بیمه در مورد اموال و تجهیزات را در فضای اجاره شده و بیمه مسئولیتی، برای حفاظت از صاحبخانه، ارائه دهد. معمولا مستاجر برای منصرف کردن صاحبخانه در هر گونه مسئولیت در برابر مستاجران ضرر دارد.
- پارکینگ
پارکینگ موجود برای فضای اجاره ای را شرح می دهد. برخی اسناد اجاره ای بین کارکنان مملو از پارکینگ عمومی و پارکینگ عمومی متفاوت می باشند. اطمینان حاصل کنید که فضای پارکینگ با ارائه پارکینگ مناسب به معلولان مطابق با استانداردهای ADA است . - نگهداری
توضیح می دهد که چه کسی مسئول ساخت و پرداخت برای تعمیر و نگهداری است. اکثر اجاره به مستاجران نیاز دارند که به دلیل «سایش و پاره شدن» (استفاده مشترک)، برای تعمیرات پرداخت کنند، زیرا صاحبخانه مسئول تعمیرات فوق العاده ناشی از آسیب عمده یا خرابی تجهیزات است. - تخصیص و Subletting
برخی از اجاره ها یک بخش جداگانه دارند که شرایطی را مطرح می کنند که می توانید فضای آن را کم کنید. - گزینه ها
گزینه هایی را که ممکن است برای اجاره فضای اضافی در ساختمان، در صورت موجود بودن یا گزینه های خرید ملک، توضیح دهید. - پیش فرض ها و مراحل قانونی
اگر یک طرفه پیش فرض (توافقنامه را نقض می کند) و راه های در دسترس برای طرف دیگر توضیح می دهد. - تخریب / محکومیت
این موارد توضیح می دهد که اگر فضای اجاره شده تخریب یا محکوم شود، چه اتفاقی خواهد افتاد. - وابستگی، عدم مشارکت و وکالت.
حقوق مالک مستأجر را در صورتی شرح می دهد که وام دهی صاحبخانه به مالکیت منجر شود. این بخش از مستاجر در مقابل اخراج توسط یک صاحبخانه یا بانک جدید محافظت می کند.
- Estoppel
توضیح می دهد چه اتفاقی می افتد اگر تغییری در وضعیت مالکیت وجود داشته باشد تا تأیید کند که مستأجر به وظیفه خود به عنوان یک مستاجر زندگی می کند. - حقوق وکالت
توافق در مورد کسانی که هزینه وکالت را در صورت وقوع دعوی میان مالکان و مستاجر می پردازند. - حل اختلاف
برخی از اجاره ها برای فرم های متناوب حل اختلاف، مانند میانجیگری و داوری، فراهم می شود.
یک وکیل شرایط شرایط اجاره را بررسی کنید، برای توضیح هر شرایط خاص که شما نمی فهمید، و به دنبال مسائلی هستید که ممکن است برای شما مشکل باشد یا اینکه به نظر شما شما موافق نیستید.
سلب مسئولیت: من یک وکیل یا یک مسکن تجاری نیستم این مقاله برای اطلاعات عمومی ارائه شده است و نباید به عنوان مشاور حقوقی مورد استفاده قرار گیرد.
بازگشت به پیدا کردن و لیزینگ فضای کسب و کار