اجتناب از foreclosure و 4 سایر مزایای فروش کوتاه
دلیل # 1. اجتناب از foreclosure
برای افرادی که در معرض دشواری هستند، مذاکره برای خرید کوتاه در اموال شما ممکن است به شما در جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی کمک کند.
در حالی که هر دو foreclosures و فروش کوتاه مدت در گزارش اعتباری خود را برای هفت سال باقی می ماند، املاک و مستغلات تاثیر بسیار منفی بر نمره اعتبار شما، نرخ بهره و توانایی دریافت وام است.
در طول فروش کوتاه، هنوز صاحب اموال خود هستید. هدف شما این است که وام دهنده خود را متقاعد کنید که کمتر از آنچه که در حال حاضر در وام بدهکار هستید قبول کنید اما وام دهنده هنوز صاحب خانه نیست. شما کسی هستید که سعی دارد یک خریدار علاقه مند به این ملک پیدا کند.
وام دهنده و مالکیت خود را در معرض سلب حق اقامه دعوی قرار می دهد. وام دهنده این است که در تلاش است تا یک خریدار را برای اموال پیدا کند تا بتواند هر پولی را که می تواند بر روی آن بازپرداخت شود، بازیابی کند. اگر شما می توانید فروش کوتاه را پذیرفته و بسته به اموال خود، شما می توانید از دست دادن اموال خود را به سلب حق اقامه دعوی.
دلیل # 2. خارج شدن از زیر آب
در حال مذاکره با فروش کوتاه در اموال شما می تواند به شما اجازه می دهد از زیر آب خارج شوید. به عنوان مثال، شما یک ملک را برای 400000 دلار خریداری کردید، اما در بازار امروز آن تنها 230 هزار دلار ارزش دارد.
اگر وام مسکن 30 ساله را در اموال به دست آورید و پنج درصد یا 20 هزار دلار تخفیف داده اید، وام خود را به مبلغ 380 هزار دلار اختصاص دهید. حتی اگر مالکیت این اموال را برای پنج سال داشته باشد، با فرض اینکه مبلغ حداقل مبلغ وام مسکن ماهانه را بپردازید، شما هنوز بیش از 300،000 دلار در اموال، که به طور قابل توجهی بیشتر از ارزش فعلی 230،000 دلار است، مدیون هستید.
از آنجا که هیچکس حاضر به خرید اموال برای 300،000 دلار در بازار فعلی نیست، می توانید سعی کنید برای فروش کوتاه مدت مذاکره کنید. با فروش کوتاه اموال خود، می توانید بانک را برای پذیرفتن نزدیکتر به ارزش فعلی $ 230،000 برای اموال دریافت کنید. پس از آن می توانید با بانک مذاکره کنید تا از بدهی های اضافی آزاد شود یا ممکن است مجبور شوید طرح پرداخت با قرض دهنده را برای مبلغ 70،000 باقیمانده که به شما بدهکار است، بسازید.
دلیل # 3. بانک ممکن است بدهی شما را / بدهی بدهد
هنگامی که شما در مورد شرایط فروش کوتاه مدت با وام دهنده خود مذاکره می کنید، باید سعی کنید آنها را به پذیرفتن مسئولیتی برای بدهی های باقی مانده بپردازید. این بدان معنی است که آنها سعی نخواهند کرد قضاوت کمبودی علیه شما را برای تفاوت بین آنچه که وام دهنده برای فروش کوتاه مدت ملک و مبلغی که در واقع بدهکار دریافت می کنید، دنبال کنید. مطمئن شوید که این را به صورت کتبی دریافت کنید.
حتی اگر آنها را از مبلغی که به شما بدهکاری را نپردانده اید، وام دهندگان ممکن است تمایل داشته باشید که شما را نسبت به کمتر از شما متعهد سازید. به عنوان مثال، اگر شما هنوز مبلغ 70،000 دالر سپرده اید، ممکن است تمایل داشته باشید که 10،000 دالر که به آنها پرداخت می کنید بیش از اقساط ماهانه باشد.
دلیل # 4. می توانید از گزارش های منفی به ادارات اعتباری اجتناب کنید
هنگامی که شما در مورد شرایط فروش کوتاه مدت با بانک خود مذاکره می کنید، می توانید آنها را امتحان کنید تا آنها را تغییر دهید که فروش کوتاه آنها را به دفاتر اعتباری گزارش دهید.
فروش کوتاه به طور معمول بر روی اعتبار شما به عنوان بدهی "پرداخت" گزارش می شود. دفاتر اعتباری این اصطلاح را منفی می دانند؛ به این معنی که وام دهندگان مرتکب شده اند و پذیرفته شده کمتر از آنچه که در ابتدا به آنها پرداخته می شود.
تأثیر بر میزان اعتبار شما به شدت متفاوت خواهد بود بر این اساس اگر واقعا پرداخت هر وام وام و اعتبار شخصی خود را از دست داده اید. امتیاز اعتبار شما می تواند تا 40 امتیاز و یا 200 امتیاز کاهش یابد.
هدف شما این است که وام دهندگان را به گزارش فروش کوتاه به عنوان بدهی "پرداخت شده" در گزارش اعتباری خود. اگر می توانید وام دهنده را با این موافقت کنید، تأثیر منفی بر اعتبار شما وجود نخواهد داشت. البته، ممکن است این درخواست را رد کنند، اما به نظر نمی رسد. وام دهندگان ممکن است بیشتر مایل به گزارش فروش کوتاه به عنوان پرداخت به طور کامل برای افرادی که هرگز از دست رفته پرداخت و نمره اعتباری عالی برای شروع است.
دلیل # 5. آسان تر برای گرفتن وام جدید
اگر شما از طریق فروش کوتاه بروید و وام دهندگان آن را به ادارات اعتباری گزارش کرده اند، به هیچ وجه ساده نیست که وام را برای مالکیت جدید بدست آورید. با این حال، وام دهندگان بسیار راحت تر هستند زمانی که آنها فروش کوتاه در تاریخ اعتبار خود را ببینید از آن است که اگر شما یک اموال است که از دست رفته به سلب حق اقامه دعوی.
هر وام دهنده دارای استانداردهای متفاوت است، اما املاک و مستغلات معمولا بر توانایی شما برای دریافت وام برای پنج تا هفت سال پس از سلب حق اقامه دعوی تاثیر می گذارد. فروش کوتاه تاثیری بر توانایی شما برای تامین مالی هر دو تا دو تا سه سال پس از فروش کوتاه خواهد داشت. اگر قبل از آن بتوانید وام دریافت کنید، ممکن است با شرایط قرض گرفتن سخت تر از قبیل نرخ بهره بالاتر مواجه شوید. همواره یکی از گزینه های تامین مالی وام از وام دهندگان خصوصی است.
بعد: مخارج فروش کوتاه مدت ملک شما