وقتی که من با افرادی که آماده خرید و یا شروع یک کسب و کار هستند صحبت می کنند، اغلب به من می گویند که آنها باید تضمین شخصی را برای اجاره فضای تجاری برای کسب و کار خود بدهند. اکثر مشاوران کسب و کار می گویند شما باید مسائل مربوط به امور مالی و شخصی را جداگانه نگه دارید . پس چرا این تضمین شخصی مورد نیاز است؟
گارانتی شخصی چیست؟
قبل از اینکه یک بانک به یک کسب و کار راه انداز پول بدهد، اغلب لازم است که کسب و کار تضمین های اضافی را در صورت عدم پرداخت وام از دارایی یا جریان نقدی کسب و کار ارائه دهد.
یک تضمین شخصی مستلزم این است که شخص در صورت پیشبینی وام شخصی خود را پرداخت کند.
در گذشته، این الزام برای تضمین شخصی در اجاره نامه معمول بود، اما از زمان رکود اقتصادی در سال 2008، این امر بسیار شایع شده است. اجاره تجاری یک تعهد بزرگ برای یک کسب و کار است و شرکت اجاره نامه می خواهد بداند که اجاره نامه تا پایان آن پرداخت خواهد شد، حتی اگر این شرکت ورشکست شود.
وکلای املاک و مستغلات در مورد ضمانت های شخصی بحث می کند
من از سوزان داوسون، وکیل با تجربه وام با والتز، پالمر و داوسون، برای نظرات او پرسیدم. سوزان گفت:
زمانی بود که صاحبخانه مایل به مذاکره در مورد اجاره بدون تضمین شخصی بود. با فروپاشی بازار املاک تجاری ، آن روزها رفته اند. صاحبخانه ها بیشتر مایل به مذاکره در مورد اجاره ها و هزینه های تعمیر و نگهداری منطقه مشترک (CAM) هستند ، اما یک چیز که آنها اصرار دارند، تضمین شخصی است.
هنگامی که یک شرکت وارد اجاره می شود، معمولا اجاره توسط هر افسر از طرف شرکت امضا می شود. اگر کسب و کار ناکام و پیش فرض در اجاره نامه، صاحبخانه از شانس است. به همین دلیل صاحبخانه ها اکنون تضمین های شخصی و چک مالی کامل در صاحب کسب و کار را برای اطمینان از صاحب دارایی برای حمایت از تضمین نیاز دارند.
تضمین های شخصی - تضمین های غیرقانونی
تضمین شخصی، تقریبا به صورت تعریف، غیرقانونی است. به این معنی، هیچ قطعه خاصی از اموال وجود ندارد که بتوان آن را برای پرداخت وام استفاده کرد. این به این معنی است که با امضای این توافق، اموال شخصی را به خطر می اندازید.
برگزاری یک ضمانت شخصی در وام تجاری
فقط به این دلیل که صاحبخانه ها نیازمند تضمین هستند، به این معنی نیست که اتاق مذاکره ای وجود ندارد. ممکن است بخواهید یکی از این گزینه ها را در نظر بگیرید:
درخواست محدودیت زمانی در ضمانت. بعضی اوقات صاحبخانه ها می خواهند که شما یک سابقه داشته باشید. بنابراین اگر شما اجاره پنج ساله را امضا می کنید، می توانید بپرسید که تضمین تنها برای سه سال اول طول می کشد.
اگر شما منابع مالی داشته باشید، می توانید پیشنهاد کنید که اعتبار نامه ای برای مقدار دلخواه تنظیم کنید و اگر اموال رها شده باشد، نامه را می توان از آن استفاده کرد.
شما می توانید برای تأمین اجاره برای مدت زمان مشخصی پس از خاتمه دادن پیشنهادی پیشنهاد کنید. اگر مستاجر با اجاره نامه با سه سال باقی بماند، صاحبخانه باید سعی کند فضای جدید را اجاره کند. دادگاه ها معمولا صاحبخانه را حق به دست آوردن تمام سه سال باقیمانده از اجاره را ندارند.
دادگاه ممکن است سعی کند تعیین کند که چند ماه طول می کشد تا صاحبخانه تحت شرایط فعلی لیزینگ نیاز به فضای مجدد داشته باشد و این همه آنها را جایزه می دهند.
بنابراین، با ارائه این معامله به جلو، می گوید شما موافقت می کنید برای تضمین 6 یا 12 ماه، اساسا از طریق تمام مذاکرات قانونی و حل و فصل در پایان و معامله بین طرفین جلو.
درک قانون در ایالت شما. اجاره نامه ها، مانند سایر قراردادها، به قوانین ایالتی و گاهی قوانین محلی مربوط می شود. صلاحیت اجاره در صورت اختلاف قراردادی باید بخشی از قرارداد اجاره باشد. قوانین مربوط به این قضیه را بررسی کنید (یا یک وکیل دارید) تا اطمینان حاصل کنید که شرایط شما منطقی است و اگر قوانین مربوط به تضمین شخصی شما وجود دارد.
دیگر گزینه های مذاکره اجاره نامه وجود دارد. کارگزار خلاق یا وکیل باید بتواند با ایده های دیگر به شما کمک کند.
اگر از شما خواسته شده است که تضمین شخصی برای اجاره کسب و کار را امضا کنید، دانستن اینکه چه چیزی در این تضمین دخیل است و داشتن شرایط مذاکره می تواند به شما در دستیابی به موقعیت مالی شخصی خود کمک کند.