در همه بازارها، آیا محصولات یا مالی، عرضه و تقاضا همیشه جنبش قیمت را تعیین خواهند کرد. حالا که من گفتم، من آن را با بیانیه ای که دولت و یا دیگر تلاش های تحریک بازار خارج از بازار همیشه مصنوعی بر بازار تاثیر می گذارد تغییر دهید. و من فکر نمی کنم که بهتر از تقاضای و تقاضای قدیمی است.
به دنبال بازگشت به املاک و مستغلات و سقوط وام مسکن که در سال 2006 آغاز شد و بازارهای را تخریب کرد و موجب رکود اقتصادی شد، تقاضا و عرضه در جایگاه دوم قرار گرفت.
سرزنش برای تصادف رها شده است و بسیاری از آن بر محرکهای دولتی و تامین مالی به راحتی قابل دسترسی بدون هیچگونه ضمانت کافی است.
بنابراین، به بیان دیگر، خرید و تأمین مالی بسیار آسان بود، بنابراین همه می خواستند «در بازی» باشند. Flipping یک کسب و کار عظیم بود و قیمت ها به سرعت افزایش یافت و شما بدون هیچ گونه تخصص سرمایه گذاری واقعا پول می گرفتید. بنابراین، مردم بازار را در تلاش برای سود کوتاه مدت فرو بردند و در نهایت همه به خانه برگشتند.
در طول آن دوره که در سال 2006 پیش رفت، تقاضا غول پیکر بود و عرضه آن با تعداد زیادی که در مقایسه با خریداران معمولی و سرمایه گذاران ملکی برگزار شد، متفاوت بود. این یک بازار نبود که عوامل واقعی عرضه / تقاضا بتوانند به طور معقول بر قیمت ها تاثیر بگذارند. این یک دوران بیداری بود و همه کسانی که می خواستند وارد شوند. هنگامی که سقوط کرد، بزرگ شد.
در حال حاضر، در اوایل سال 2016، ما می بینیم مقالات ظاهر می شود و از این پرسش به پرسش "آیا افزایش قیمت به معنای حباب قیمت جدید در املاک و مستغلات است؟" من فکر می کنم مثل همه سرمایه گذاران در بازار.
پاسخ من به این سوال است NO. ما وارد حباب قیمت گذاری دیگری نمی شویم. دلایل نظر من در رابطه با تأثیرات عرضه و تقاضای بازار است. بیایید به برخی از دلایل من این نظر را در نظر بگیرم:
- موجودی کم: در بازارهای فعلی املاک و مستغلات، بیشتر فشارهای رو به افزایش قیمت ها به دلیل کم بودن میزان موجودی است. خریداران مجبور به رقابت برای خواص کمتری می شوند و قیمت ها را افزایش می دهند.
- بچه های بومر در سطح گذشته فروش نمی کنند.
- آنها معاملاتی را نمی بینند که آنها را تحریک کند تا خانه های فعلی خود را تخلیه کنند و جایگزینی را خریداری کنند.
- آنها انتظار افزایش قیمت را برای افزودن به موقعیت صوری خود دارند.
- خریداران اولی در سطوح تاریخی خرید نمی کنند، اما زمانی که آنها می خواهند قیمت ها را برای دریافت آنچه که می خواهند، آماده کنند.
- بچه های بومر در سطح گذشته فروش نمی کنند.
- قوانین وام های تنگ تر: خریداران نمی توانند کسانی را که هیچ درآمد یا وام های تأیید اعتبار دریافت نکرده اند که در چرخه رونق رایج بودند. الزامات وام گیرنده سخت تر است و تضمین های دولت هم همینطور است.
افزایش قیمت که ما شاهد آن هستیم، تقریبا به طور کامل توسط موجودی کم، تقاضای بالاتر نسبت به عرضه افزایش مییابد. هرچند تقاضا در سطوح تاریخی نیست، عرضه نیز حتی از لحاظ تاریخی نیز پایین تر است. بنابراین، امروز خریداران قیمت ها را در خانه های دلخواه می پردازند. حالا اجازه دهید به نیروهای احتمالی آینده نزدیک نزدیک نگاه کنیم تا ببینیم چه چیزی در مورد عرضه و تقاضا وجود دارد:
- تقاضای بیشتر در هر زمان به زودی: تقاضا باید ثابت نگه داشته شود، به عنوان اقتصاد و موقعیت های شغلی دلگرم کننده نیست. بنابراین، تقاضای افزایش یافته نمی تواند قیمت ها را افزایش دهد، اما برای مدت طولانی فکر نمی کنم.
- عرضه می تواند یک پرش را انجام دهد: بگذارید بگوییم که قیمت ها برای مدت زمان طولانی افزایش می یابد. در برخی موارد، فروشندگان در انتظار بالایی می توانند تصمیمی بگیرند که حقوق صاحبانشان به اندازه کافی خوب باشد و خانه هایشان را برای فروش فهرست کنند. آنها همچنین نگران افزایش تقاضای خسارت وام مسکن هستند، بنابراین در بعضی موارد آنها قصد دارند لیستی برای افزایش نرخ رشد داشته باشند.
بنابراین، چه اتفاقی می افتد اگر تقاضا باقی می ماند و عرضه به یک پرش می انجامد؟ به طور منطقی، افزایش قیمت می تواند کمی خسته یا حتی معکوس شود.
البته، قیمت های پایین تر و یا ارزش شناخته شده احتمالا خریداران بیشتری را جذب می کند، اما من نسبت مستقیم با عرضه بیشتر فکر نمی کنم. من فکر می کنم که عرضه سریعتر از تقاضا افزایش خواهد یافت و قیمت ها به دلیل آن پایدار خواهند بود.
خوب، سرمایه گذاران در عنوان هستند، پس این چه چیزی برای ما مهم است؟ شلاق زدن کوتاه مدت می تواند ضربه ای را به همراه داشته باشد، زیرا وقتی که به تغییرات قیمت کوتاه مدت می رسد، بیشتر در معرض آن قرار می گیرند. سرمایه گذاران بلند مدت اجاره ای در دیدگاه آنها کمی متفاوت خواهند یافت. اجاره ها هنوز هم سریعتر از قیمت خانه افزایش می یابند، بنابراین پیدا کردن فرصت خانه اجاره ای که پول نقد جریان خوبی است، یک سرمایه گذاری عالی است. فقط دنبال یافتن معاملات خوب باشید