اجتناب از مالیات بر سود سرمایه
مبادله 1031 در زمان بن فرانکلین دور نبود. او گفت: "در این دنیا می توان گفت هیچ چیز به جز مرگ و مالیات قابل اطمینان نیست." خوب، مرگ هنوز مشخص است، اما کسانی که املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری نگه می دارند، می توانند از مالیات بر درآمد مالی اجتناب کنند. یا حداقل وارثان آنها می توانند. به همین دلیل سرمایه گذاران می گویند شما می توانید "مبادله تا شما رها کنید."
IRS می گوید
در اینجا چیزی است که کد درآمد داخلی، بخش 26، بخش 1031 می گوید: "در صورت مبادله دارایی که برای استفاده مولد در یک تجارت یا کسب و کار یا برای سرمایه گذاری مورد استفاده قرار می گیرد، هیچگونه سود یا زیان شناخته نمی شود، در صورتی که این اموال فقط برای اموال مشابه نوعی که برای استفاده مولد در یک تجارت یا تجارت یا برای سرمایه گذاری برگزار می شود. " املاک از نوع مشابه به معنای دیگر املاک و مستغلات است و نیازی به مبادله زمین برای زمین یا اداری ندارد.
این بدان معنی است که اگر معامله شما در 1031 باشد، شما در زمان مبادله مالیات یا مالیات محدودی را در اختیار ندارید. هیچ محدودیتی در چند بار و یا چند بار که شما می توانید 1031 انجام دهید وجود دارد. شما ممکن است در هر مبادله سود حاصل کنید، با این حال، شما اجتناب از مالیات تا زمانی که شما در واقع برای فروش پول نقد. سپس شما امیدوارم فقط یک مالیات را پرداخت کنید و آن را در نرخ ثروت سرمایه داری بلند مدت قرار دهید.
تعویض تا زمانی که قطره
بنابراین ما می دانیم که ما می توانیم بعضی از سرزمین های سرمایه گذاری را به فروش برسانیم و ملک اجاره ملک را خریداری کنیم در حالی که بازده سرمایه از سود ما از فروش زمین صرف نظر می شود. اساسا، سه مورد برای این کار وجود دارد. سرمایه گذار باید باشد
- فروش ملک سرمایه گذاری و نه اقامت شخصی؛
- تبادل خواص از نوع مشابه، به معنی به سادگی هر املاک و مستغلات دیگر؛ و
- در حقیقت مبادلات خواص با ملاقات بعضی مهلت ها و فریم های زمانی.
چه کاری نمی توانید انجام دهید
IRS می گوید که مبادله 1031 نمی تواند برای تبادل استفاده شود
- سهام در تجارت و یا دارایی های دیگر برای فروش مجدد؛
- سهام، اوراق قرضه یا یادداشت؛
- اوراق بهادار دیگر یا شواهدی از بدهی و یا بهره؛
- علاقه به مشارکت؛ یا
- گواهی اعتماد یا منافع سودمند.
افزایش دارایی های شما با دولت به عنوان شریک شما
اگر فروش املاک و خرید بعدی شما برای یک مبادله 1031 واجد شرایط باشد، همچنین یک مبادله دوستانه یا یک استارکر نامیده می شود و شما از الزامات فریم های زمان برآورده می شود، می توانید از پول دولت برای رشد سهام خود استفاده کنید.
با افزایش ارزش اموال سرمایه گذاری شما می توانید بارها و بارها برای افزایش ارزش یا درآمد اجاره به تجارت بروید و مالیات بر درآمد سرمایه را تمام کنید. پولی که می تواند مالیات را برای هر معامله پرداخت مینماید، به معامله بعدی به عنوان عدالت در اموال جدید به حساب می آید. دولت شریک زندگی خود در آپارتمانهای رو به رشد املاک و مستغلات می شود.
البته، در یک لحظه، فروش نهایی بدون مبادله 1031، الزام به پرداخت سود حاصل از انباشت سرمایه یا سود بلندمدت سرمایه را افزایش می دهد. با این حال، اگر سرمایه گذار می میرند، پایه هزینه آخرین اموال به ارزش فعلی تنظیم می شود. وارثان شما برای مالیات جمع آوری شده سرمایه قابل قبول نخواهد بود. بن فرانکلین این را دوست داشت.