قرارداد خرید املاک را فقط با چند کلمه اضافی به نام خود به عنوان خریدار تجسم کنید. این چیزی شبیه به این خواهد بود: "خریدار: جان جی. Doe، و / یا اختصاص." خودشه. به نظر ساده، و آن است. اما، این فرصت های زیادی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باز می کند .
"اختصاص" خواهد شد هر کسی که شما می خواهید به تصویب حقوق خرید خود را همراه با. شما به طور موثر مالکیت را با یک قرارداد خرید قفل کرده اید.
اکنون می توانید پیش بروید و آن را بخرید، آن را برگردانید، آن را بازسازی کنید و آن را اجاره کنید یا هر استراتژی دیگری که قانونی است. اما، شما همچنین می توانید آن را به سود دیگری منتقل کنید، هرگز خودتان آن را خریداری نکنید.
شما فقط حق خرید خود را در کنار هم قرار نمی دهید. شما همچنین در حال تعهدات خود در قرارداد هستید. این به این معنی است که شما دیگر در معامله درگیر نیستید. شما مجبور نیستید که اموال را انجام دهید و خریداری کنید، و هیچ حق قانونی برای ادعای فروشنده ندارید، اگر مشکلی در رابطه با حرکت به جلو وجود داشته باشد. شخصی یا شرکتی که به آن معامله داده اید، اکنون مسئولیت رسیدگی به معامله را تا پایان محکوم می کند. همانطور که احتمالا تا زمانی که بسته شدن شما هزینه یا سود خود را به دست نیاورید، می تواند موجب ناراحتی شما در انتظار معامله باشد.
سود تنها با اشاره آن را همراه
ساده ترین راه برای به دست آوردن سود در این وضعیت این است که به سادگی یکی یا چند خریدار را در پایگاه داده خریدار خود پیدا کنید ، ارزش آنها را در معامله نشان دهید و یک ارجاع و یا هزینه "پرنده-سگ" برای آوردن معامله به آنها بدهید.
شما حقوق خود را به معامله اختصاص می دهید و آنها را به تعطیل می برند و پس از یا پس از آن هزینه خود را پرداخت می کنند. شما به راحتی سود می برید، هرچند که تنها سپرده های پول زیادی را برای بستن قرارداد در معرض خطر قرار داده اید. با دانستن اینکه خریداران شما احتمالا قبل از اینکه اموال خود را متوقف کنند، این خطر بسیار کم است اگر ارزش وجود دارد.
شما یک لیست خریدار سرمایه گذار فعال برای استخر مشتری خود را ساختید و نگه دارید. این بسیار مهم است، همانطور که واقعا می خواهید مطمئن شوید که یک خریدار یا دو نفر برای یک خانه داشته باشید قبل از اینکه پول جدی بپردازید. انجام یک کار خوب برای ساختن لیست شما باید خیلی خوب انجام شود. این لیست شامل سرمایه گذاران ملکی و مستغرق و تملک و مستغلات با توجه به شرایط مالکیت می باشد. سرمایه گذاران اجاره به طور معمول می خواهند یک خانه آماده برای اشغال، و یا حداقل تنها با لوازم آرایشی و یا تعمیرات جزئی مورد نیاز است.
بازگشت به عقب بسته برای فروش فلیپ
شما همچنین می توانید خرید کنید، بلافاصله این ملک را به یک سرمایه گذار یا فروشنده خرده فروشی بفروشید. شما احتمالا این رویکرد را خواهید پذیرفت، زیرا سود شما بالاتر خواهد بود. پس از بحران وام مسکن در سال 2007 و پس از آن، دیگر نمی توانید از وجوه یک معامله برای بستن به دیگری در تعطیلات همزمان استفاده کنید. وام دهندگان فقط به آن اجازه نخواهند داد. با این حال، شما می توانید منابع برای تامین مالی کوتاه مدت، شاید یک نسل، پول نقد خود و یا قرض دهنده پول سخت را کشف کنید. شما فقط پول به اندازه کافی نیاز دارید تا خرید و سپس فروش را ببندید. این می تواند ساعت ها باشد، اما هرگز بیش از یک یا دو روز نیست.
تخصیص تخفیف یک استراتژی سرمایه گذاری بزرگ سرمایه گذاری واقعی است
نقش شما در اینجا چیست و ارزش افزوده چطور است؟
به سادگی شما تکنیک های خود را کامل کرده اید و می توانید معاملات واقعی املاک واقعا عمیق را با دیگران، خریداران خود، همیشه در مورد آنها می دانید. راه های زیادی برای به دست آوردن یک توافق خوب در اوایل وجود دارد، و ارزش شما برای مشتری خریدار شما این است که شما مالکیت خود را در کنترل خود داشته باشید، بنابراین تنها در صورتی که آن را منتقل کنید، آن را دریافت خواهید کرد.
شما باید دو کار را انجام دهید تا این کار را برای شما انجام دهد. اول، پایگاه داده خریدار واقعا خوب است، با اطلاعات در مورد آنچه که هر یک به دنبال. دوم، شما یاد می گیرید و استراتژی های بازی را برای یافتن معاملات بزرگ املاک قبل از دانش عمومی خود قرار دهید. اگر شما این دو چیز را در خط و عمل برای شما، با استفاده از قرارداد انتصاب املاک و مستغلات می تواند بلیط خود را به سرمایه گذاری املاک و مستغلات با کمی از پول خود را در معرض خطر است.