بهترین شرکت های املاک برای کار چیست؟
بعضی از شرکتها ممکن است نیاز داشته باشند که به یک کار تمام وقت در املاک و مستغلات متعهد شوید و یک کار دوم را انجام ندهید. دیگران مأمورانی را که بخشی از کار را انجام می دهند استخدام می کنند.
چندین نماینده مجاز می توانند با شرکت ارتباط برقرار کنند، حتی اگر آنها به صورت منظم کار نکند. این اجازه می دهد تا کسی با مجوز فروشنده مجبور شود در وضعیت فعلی باقی بماند، نه به عنوان غیر فعال، از آنجا که به لحاظ فنی تحت نظارت یک کارگزار قرار دارد.
چگونه یک شرکت املاک و مستغلات را انتخاب کنید
حتی اگر فکر می کنید می دانید که کدام شرکت املاک و مستغلات مایل به کار است، توصیه می شود قبل از تصمیم نهایی خود مصاحبه کنید. اگر مطمئن نیستید کجا شروع کنید، این نکات را امتحان کنید.
- کدامیک از نشانه های فروش در منطقه ای که مایل به کار هستید، رایج هستند؟ شرکت با لیست بیشتر لزوما "بهترین" برای یک عامل جدید نیست، اما از آنجا که آنها حضور خوب در بازار محلی، قطعا یک سازمان شما باید با آن صحبت کنید.
- از انتشارات محلی املاک و مستغلات مانند مجلات رایگان که در سوپر مارکت ها و دیگر کسب و کارها می بینید، را انتخاب کنید. کدام آگهی به نظر شما به نظر شما می آید؟
- اگر شما یکی از اتاق های بازرگانی محلی خود را داشته باشید یا یک مرکز بازدید کننده شهر را بیابید. کدام شرکت ها منابع را برای ساکنان بالقوه ارائه می دهند؟ آیا تبلیغات برای عوامل فردی (به احتمال زیاد در هزینه های آنها) و یا برای آژانس به طور کلی (که به نفع همه عوامل)؟
- در مورد تلویزیون، رادیو و دیگر تبلیغات چه خبر؟ آيا هيچ آژانس در آن مناطق غالب است؟
- آیا شما هر عامل محلی را می شناسید؟ از آنها بخواهید که کدام سازمان ها را توصیه می کنند (در نظر داشته باشید که عوامل املاک و مستغلات تمایل دارند تا حدودی باطل شوند).
- با وارد شدن به یک موتور جستجو، اینترنت را بررسی کنید: نام خود را از املاک و مستغلات شهر.
- اگر شما در یک بازار کوچک هستید، با آنها صحبت کنید.
نگه داشتن کنترل مصاحبه
در اغلب مصاحبه شغلی، شما در جای تعجب مصاحبه کننده هستید که بهترین فرد برای این کار است. در املاک و مستغلات، نماینده همچنین با کارگزار مصاحبه می کند. شما می خواهید بدانید که کارگزاری برای شما مناسب است.
اکثر نمایندگان املاک و مستغلات، پیمانکاران مستقل هستند، نه کارکنان. این وضعیت به ما یک مقدار عادلانه از آزادی می دهد، اما این بدان معنی است که ما مسئولیت بیشتر هزینه های انجام کسب و کار را داریم. شما باید دقیقا بدانید چه نوع آموزش و سایر مزایایی را که یک شرکت ارائه می دهد قبل از پذیرفتن موقعیت می پردازید.
چگونگی مصاحبه کارگزاری در کارفرما
یک کارآفرین موفق در املاک و مستغلات وابسته به میل شما به موفقیت است و تمایل شما برای بستن در آن تا زمانی که همه چیز شروع به کار کند. چطور سریع همه چیز شروع به حرکت می کند بر روی عادت های کاری شما بستگی دارد، اما انتخاب آژانس مناسب می تواند به پرش روند شروع شود.
چه چیزی میخواهید بدانید
چیزهای زیادی که باید بدانید قبل از تصمیم گیری درباره اینکه کدام شرکت برای کار با شما کار می کند، وجود دارد.
آموزش
- چه نوع آموزش هایی برای عوامل جدید ارائه می شود؟ اگر پاسخ کارگزار «هیچ کدام» باشد، احتمالا این آژانس بهترین مکان برای شروع کار املاک و مستغلات نیست.
- آیا شرکت دارای مربی تعیین شده، شاید کارگزار یا یکی دیگر از کارشناسان با تجربه است که به عنوان مربی برای عوامل جدید عمل می کند؟
- آیا شما در کلاس های شرکت می کنید؟
- اگر بخشی از حق رای دادن، آیا جلسات آموزشی محلی یا منطقه ای برای عوامل جدید وجود دارد؟ اگر چنین است، کسی که برای آموزش پرداخت می کند؟
- چندین شرکت جدید در سال گذشته استخدام شده اند؟ چند نفر از این عوامل هنوز با شرکت هستند؟ درب اتوماتیک نمایندگان به شما هشدار می دهد که چیزی کاملا درست نیست.
وظیفه کف
گاهی اوقات به لحاظ خلاقانه "فرصت فرصت" نامیده می شود، آن را به مواردی می رساند که شما در حال برنامه ریزی برای کار در دفتر املاک هستید.
- آیا همه عوامل برای انجام وظیفه کف محسوب می شوند، و اگر چنین است، چه وقت؟
- آیا رهبران تلفن، مشتریان و مشتریان ارجاع داده شده به مأمورانی که وظیفه شان را انجام می دهند، زمانی که آنها منجر می شوند؟ اگر نه، چگونه آنها توزیع می شوند؟
- آیا کارگزاری شما را به انجام تمرین می کشد؟
تبلیغات
تبلیغات هزینه های بزرگی برای عوامل املاک و مستغلات است ، بنابراین هر چیزی که آژانس برای آن هزینه می کند، یک امتیاز است.
- آیا شرکت برای تبلیغات آژانس معمولی، که در آن لیست ها نمایش داده می شوند، پرداخت می شود، یا آیا شما برای پرداخت فضای اشغال شده توسط لیست خود هزینه می کنید؟
- آیا شرکت برای هر بخش از تبلیغات ملک پرداخت می کند؟
- چه نوع تبلیغاتی شرکت می کند؟ به عنوان مثال، روزنامه، رادیو، تلویزیون، اینترنت، نشریات برای فروش، نامه های عمده فروشی، اتاق بازرگانی و سایر تبلیغات محلی.
- آیا شرکت دارای مجوز پست الکترونیکی می باشد؟ هزینه ارسال نامه های دسته ای به طور معمول شماست، اما بسیاری از شرکت ها سالانه مجوز پرداخت را می دهند.
تجهیزات کامپیوتری، دوربین های دیجیتال و سایر دنده ها
- آیا شرکت دارای تجهیزات کامپیوتری برای همه عوامل برای استفاده است یا شما انتظار دارید که خود را به دفتر خود برسانید؟
- چه نوع نرم افزاری در رایانه های اداری بارگذاری می شود؟ آیا تمام عوامل اجازه استفاده از نرم افزار موجود را دارند؟
چگونه برای ارزیابی شرکت های املاک و مستغلات
درآمد و هزینه بالقوه خود را در نظر بگیرید.
- کدام نرخ کمیسیون آنها را ارائه می دهند؟ آیا کمسیون پرداخت شده در مقیاس کشویی، با درصد شما افزایش می دهد به عنوان شما را به درآمد بیشتر به شرکت؟
- آیا بلافاصله پس از بسته شدن هزینه ها پرداخت می شود؟
- آیا شرکت درصد بالایی را برای معاملات داخلی پرداخت می کند؟
- اگر شرکت بخشی از حق رای باشد، چه مقدار از هر کمیسیون به دست آورده، به عنوان هزینه حق رای حفظ می شود؟
- آیا شما ملزم به پرداخت هزینه های ماهانه هستید، اغلب هزینه های فنی و یا هزینه های تبلیغاتی به نام؟
- برای بررسی تقاضای صورتحساب کمیسیون، لطفا بپرسید، به طوری که می توانید ببینید دقیقا چگونه کمیسیون ها ثبت و توزیع می شوند.
هنگامی که از بروکر درخواست میکنید به شما یک ایده در مورد درآمد متوسط سالیانه بدهید، به خاطر داشته باشید که این فقط یک میانگین است. بعضی از عوامل هر روزه به دفتر می آیند، حتی اگر آنها برای وظیفه ی Floor عمل نکنند. شما شگفت زده می شوید که چه تعداد از آنها در آن روزها دریافت می کنند، گاهی اوقات به دلیل این که عوامل وظیفه در تلفن هستند و یا مجبور به نشان دادن اموال به مشتریان راه رفتن هستند. دیگر عوامل جدید تنها زمانی ظاهر می شوند که برای وظیفه برنامه ریزی شده اند. درآمد شما بستگی به نوع عامل شما دارد.
هزینه های اداری
- چه کسی برای تماس های تلفنی راه دور ساخته شده از دفتر پرداخت می کند؟
- چطور درمورد پستی، فتوکپی و تجهیزات اداری اساسی؟
- آیا شرکت های مسئول اتهام یک هزینه ماهیانه مسطح یا یک درصد از هزینه های خاصی دارند؟
- آیا شما در حال حرکت برای طرفداران تبلیغاتی هستید؟
- آیا شرکت کمک خواهد کرد کارت های کسب و کار شما را پرداخت کند؟
خطاهایی و بیمه اتکایی
آیا شرکت E & O Insurance را برای نمایندگان خود حمل می کند یا انتظار دارید که این بیمه مسئولیت خود را خریداری کنید؟ آیا تحت Compensaton Worker هستید؟
هزینه خدمات چندگانه
ممکن است لازم باشد برای پیوستن به سرویس چندرسانه ای محلی برای کار در شرکت شرکت کنید. در برخی موارد ممکن است مجبور شوید به یک دفتر دوم یا حتی یک MLS بپیوندید تا به طور موثر در جامعه کار کنید. در مورد هزینه های مرتبط با هر عضویت بپرسید.
لیستی از سؤالات بالا را قبل از مصاحبه خود بنویسید و دیگران را که احساس می کنید مهم است اضافه کنید. مطمئنا شما می توانید سازمان ها را تغییر دهید، اگر اولین کسی که کار نمی کند، اما اتلاف وقت و پول است. گرفتن پاسخ به سوالات شما قبل از شروع کار کمک می کند تا بهترین انتخاب را برای اولین بار انجام دهید
ویرایش توسط الیزابت وینتراب، کارشناس خرید خانه. در زمان نوشتن، الیزابت وینتراب CalBRE # 00697006، کارگزاری کارآموز در لیون املاک در ساکرامنتو، کالیفرنیا است.