5 نوع وام های تجاری

وام های املاک تجاری می توانند به صاحبان فرصت های شغلی کمک کنند

صاحبان اموال تجاری معمولا به وام های مدنی نیاز دارند تا زمانی که آنها می خواهند ساختمان ها را بسازند. پس از احداث ساختمان ها، گاهی اوقات نیاز به تامین مالی اضافی برای نگه داشتن آنها به طور کامل اجاره و در شرایط خوب است. به همین دلیل بانک ها، وام دهندگان خصوصی، شرکت های بیمه، صندوق های بازنشستگی و حتی اداره انکشاف بین المللی ایالات متحده وام های تجاری املاک و مستغلات را ارائه می دهند که می تواند به سود معاملات کمک کند.

آنها می توانند شرکای تجاری ایجاد کنند و حتی به صاحبان کمک کنند تا از سلب حق اقامه دعوی جلوگیری کنند.

انگیزه برای وام دهندگان برای وام دادن به صاحبان املاک تجاری، این است که خواص آنها معمولا مستاجران ثروتمند را جذب می کنند و گاهی اوقات میلیون ها دلار درآمد را تولید می کنند. گرچه خطر بالا است، انگیزه های پول سازی می تواند حتی بالاتر باشد. درک گزینه های مختلف وام که در خارج وجود دارد و نحوه کار آنها می تواند به کارکنان املاک و مستغلات و صاحبان ساختمان های تجاری کمک کند تا فرصت های مالی را در زمان نیاز افزایش دهند.

وام های پل

یک وام پل اجازه دادن به قرضه را به صورت نقدی می دهد تا نیازهای فوری پروژه را تامین کند. وام های پل موقت هستند، معمولا با مدت یک سال یا بیشتر. آنها معمولا در حالی که وام گیرنده در انتظار تامین مالی درازمدت است، به دست می آید.

وام های پل معمولا توسط وام دهندگان خصوصی ارائه می شود. آنها نیاز به نمرات عالی اعتبار و اثبات درآمد دارند.

وام گیرندگان نیز باید نشان دهند که پول کافی برای پوشش هزینه های موجود در اموال و بازپرداخت وام جدید دارند.

املاک و مستغلات خرید وام

وام های خرید املاک و مستغلات شبیه وام های تجاری نرخ ثابت و نرخ قابل اعتماد هستند. وام گیرندگان باید اعتبار خوبی برای واجد شرایط بودن برای این نوع وام داشته باشند - امتیاز اعتباری 700 و یا بالاتر - و صرفه جویی قابل توجه در حساب های بانکی و کسب و کار شخصی.

وام دهندگان نیاز به استفاده از اموال تجاری به عنوان وثیقه و نرخ بهره وام را با نسبت وام به ارزش تعیین می شود.

وام های سخت پولی

مالک باید دارایی تجاری را به عنوان وثیقه برای واجد شرایط بودن برای وام سخت، حتی اگر وام استفاده می شود برای ذخیره اموال لیست. وام های سخت به طور معمول توسط وام دهنده های خصوصی ارائه می شود که مجبور نیستند استانداردهای مشابه با وام دهندگان تجاری اصلی را رعایت کنند. آنها دارای خطر بالایی از پیش فرض و نرخ بهره بالایی هستند.

این وام ها به صورت موقت و نه درازمدت هستند و تنها زمانی ارائه می شوند که زمان ذاتی باشد، مانند در جریان استقرار سلب حق اقامه دعوی.

منافع مشترک سرمایه گذاری

وام مشترک سرمایه گذاری می تواند مناسب باشد، زمانی که همه طرف ها به طور یکسان در سود و زیان ملک به اشتراک گذاشته شوند. این نوع وام می تواند سودمند باشد، در صورتی که هیچ یک از طرفین نمیتوانند به طور صحیح تامین مالی کنند. سرمایه گذاران خصوصی و شرکت های سرمایه گذاری معمولا وام های سرمایه گذاری مشترک را ارائه می دهند. به طور معمول، دو شرک در یک گروه برای تامین مالی با یکدیگر تقاضا می کنند. بر خلاف یک شرکت واقعی املاک و مستغلات، ارتباط بین متقاضیان وام ها نباید رسمی باشد و یا فراتر از اموال و وام های مالی تأمین شود.

وام های مشارکتی

وام دهنده مجاز است که بخشی از درآمد حاصل از مالکیت تجاری را در یک وام مسکن شرکتی به اشتراک بگذارد.

وام دهنده مبلغ وام مسکن ماهانه خود را همراه با بهره، و همچنین سهم در درآمد اجاره ملک و یا درآمد حاصل از فروش دریافت می کند.

وام های مشارکتی در میان اقلام اداری و خرده فروشی مشهور هستند که در آن مستاجران شناخته شده و پایدار مالی پایه های بلند مدت را امضا کرده اند.