نحوه محاسبه نسبت زمین به ساختمان

یک ساختار بخش خاصی از یا درصد قطعه زمین را که در آنجا قرار دارد، اشغال می کند. این درصد یا نسبت اندازه ساختمان به زمین که در آن ساکن است، نامیده می شود "نسبت زمین به ساختمان".

برای به دست آوردن زمین به نسبت ساختمان، فقط تقسیم مربع فیلم از زمین را با مربع فیلم ساختمان:

188،000 sq ft / 43،500 sq ft = 4.32

این یک نسبت 4.32: 1 زمین به ساختمان است.

نسبت زمین به ساختمان در تمام ارزیابی ها گزارش نشده است. در واقع، در ارزیابی های مسکونی به ندرت دیده می شود. با این حال، بسیاری از قوانین و مقررات شهری وجود دارد که این نسبت را محدود می کند. به عبارت دیگر ممکن است تمایل داشته باشید که اندازه خانه ها را به یک درصد معینی از فضای موجود در خانه نگه دارید.

استفاده از زمین نسبت به ساختمان بسیار بیشتر در برنامه های تجاری و صنعتی رایج است. معمولا در ساخت کدها برای مقدار پارکینگ برای ساختارهای اندازه خاص، و همچنین ملاحظات بازپرداخت و محدوده سبز، مورد نیاز است. یک تسهیلات با 11 تا 1 زمین نسبت به ساختمان ممکن است از کمبود زمین استفاده کند، و در نتیجه، مقدار اضافی برای فضای اضافی فراهم می شود. یکی دیگر، با نسبت 2.5 تا 1 ممکن است در حداکثر ظرفیت یا نقض کد های فعلی به دلیل مقررات پدربزرگ باشد.

بازرگانی و صنعتی زمین و ملاحظات ساختاری

در نهایت، بیشترین ملاحظات در هنگام کار با املاک تجاری، صنعتی و نهادی با مقررات شهرداری و دیگر مقررات مرتبط است.

با صنعت، می تواند مشکلات EPA وجود داشته باشد، و ممکن است مواد خطرناکی برای فکر کردن وجود داشته باشد.

مرکز خرید خرده فروشی یا بازار

شما یک مرکز خرید یا مرکز نوار را در وسط هزاران هکتار زمین کشاورزی پیدا نخواهید کرد. جمعیت جمعیتی اولین نگاه به محل فروش ساختمان های خرده فروشی است.

برای حمایت از مغازه ها و کسب و کارها باید به اندازه کافی افراد باشد یا یک ساختمان پوسته به زودی خالی باشد. الگوهای ترافیک نیز مهم هستند. در موقعیت های حومه شهر، دسترسی آسان به اتومبیل و تعداد زیادی پارکینگ مناسب بسیار مهم است. در یک محیط شهری، گاهی اوقات به اندازه کافی برای پارکینگ زیرزمینی فراهم می شود و همچنین در ترافیک پیاده روی تکیه می کند.

فضاهای اجاره فضاهای اجاره ای و کلی موضوع مرکز نیز مهم هستند. اغلب "مستاجر لنگر"، بزرگترین خرده فروش است که بیشترین میزان ترافیک را به خود اختصاص می دهد. سپس دیگران وجود دارند که مرتبط هستند اما محصولات و خدمات لزوما رقابتی نیستند. یک فروشگاه بزرگ ممکن است 20 فروشگاه پوشاک داشته باشد، اما هرکسی معتقد است که مشتریان توازن دارند و به خوبی کار خواهند کرد. مستاجر لنگر، در این مورد می تواند میسی باشد.

ساختمان های اداری

اینها با نوع دفاتر مورد نظر متفاوت است. یک پذیرش ساختمان به حسابداران، وکلای و مشاوران دارای شرایط خاصی برای استفاده از فضا است و ممکن است یک یا چند اتاق کنفرانس مشترک برای جلسات بزرگتر و شاید حتی یک میزبان مشترک برای مسیر تماس و بازدیدکنندگان وجود داشته باشد.

یک دفتر پزشکی یا مجتمع اداری دندان دارای نیازهای فضایی بسیار متفاوت است، به ویژه هنگامی که به برق و سایر نگرانی های خاص مربوط به تجهیزات مورد استفاده قرار می گیرد.

ساختمان های اداری پزشکی ممکن است نیاز به آسانسور بیشتر یا شرایط دسترسی آسان تر برای سالمندان یا بیمار داشته باشند.

انبار و تخصص

انبارها نیاز به فضای زیادی دارند و در بسیاری موارد بارهای سنگین کامیون بارگذاری می شوند. با این حال، آنها معمولا به فضاهای پارکینگ نیاز ندارند. انبارها معمولا یک یا چند منطقه را برای دفاتر ایجاد می کنند، اما آنها به راحتی امکانات، فضا، خدمات پس از فروش و خدمات تلفنی ندارند.

تخصص به کارگاه تعمیر خودرو، تغییرات تجاری نفت، نمایندگی خودرو و نمایندگی مجاز و فروش RV اشاره می کند. هر یک از آنها نیازهای مختلفی نسبت به فضا و پارکینگ دارند. تعمیرات خودرو و تغییرات نفت نیازهای ویژه ای برای دفع مواد زائد و سایر مواد شیمیایی دارند.

هر یک از این نوع ها نگرانی نسبت به نسبت زمین به ساختمان را دارند و اکنون می دانید که چگونه آن را محاسبه کنید.