عناصر قرارداد اجاره املاک و مستغلات

by جیمز کیمونز

موافقت نامه اجاره املاک و مستغلات شامل عناصر متعددی است که حقوق و تعهدات اجاره دهنده / صاحبخانه و اجاره دهنده / مستاجر را تعیین می کند. در صورت عدم وجود محدودیت در استفاده، مستاجر می تواند به طور معمول از اموال برای هر هدف قانونی استفاده کند.

01 - داشتن اموال

این عنصر از اجاره املاک و مستغلات مربوط به حقوق مالکیت مستاجر است. صاحبخانه مستاجر را وادار می کند که ملک را برای لذت بردن و وعده داده که صاحبخانه با آن مالکیت تداخل نداشته باشد.

این به این معنا نیست که صاحبخانه نمی تواند به املاک وارد شود، زیرا معمولا بخشی از قرارداد اجاره ای است که صاحبخانه حق دارد برای ورود به املاک برای تعمیرات و یا سایر فعالیت های مشخص شده در اجاره نامه، وارد شود.

02 - چگونه مستاجر می تواند از املاک استفاده کند

انواع مختلفی از اجاره نامه ها، مسکونی، اداری، خرده فروشی و غیره وجود دارد. همه این موارد ممکن است دلیلی برای تعیین محدودیت های استفاده از املاک توسط مستاجر داشته باشند. اجاره مسکونی ممکن است برای استفاده از هر هدف تجاری ممنوع باشد. اجاره دفتر ممکن است بیان کند که اموال تنها میتواند به عنوان دفتر املاک و مستغلات استفاده شود. اجاره خرده فروشی ممکن است مشخص کند کدام نوع محصول را می توان در فضا فروخت.

در صورت عدم وجود محدودیت در استفاده، مستاجر می تواند به طور معمول از اموال برای هر هدف قانونی استفاده کند.

03 - مدت اجاره چیست؟

به طور کلی، اجاره به طور خاص شروع و پایان تاریخ برای اجاره نامه موثر است. این دوره، زمانی که هر دو جلو و عقب را تعیین می کند، به این معنی است که هیچ توجهی به تخلیه لازم نیست. مستأجر در تاریخ انتصاب تجویز می شود مگر اینکه توافق جدیدی به دست نیاید.

اجاره نامه می تواند برای چند ماه یا سالها اجرا شود. برخی از ایالت ها بیش از 100 سال اجاره نامه های بسیار طولانی را ممنوع کرده اند، اما در دیگران نیز این کار را انجام می دهند. به طور کلی، اصطلاح با تاریخ شروع و تاریخ پایان و کل دوره اعلام شده است. به عنوان مثال: اجاره نامه از 1 ژانویه 2006 تا 31 دسامبر 2007، مدت دو سال اجرا خواهد شد.

04 - تأمین امنیت

اکثر اجاره نامه ها برای یک یا چند سپرده امنیتی در برابر احتمال عدم پرداخت اجاره یا خسارت به اموال تأمین می شود . اکثر ایالت ها قوانین سختگیرانه ای را برای نحوه رسیدگی به سپرده ها و اینکه آیا باید در زمان سپرده گذاری به مستاجر پرداخت شود، تنظیم می کند. زمانی که مدت اجاره به پایان می رسد، اموال خالی شده و بازرسی های مربوط به آسیب می شود، زمان بندی های مهمی برای بازپرداخت سپرده ها وجود دارد.

05 - ارتقاء به املاک اجاره شده

به طور کلی، در طول اجاره نامه، هیچ تغییری در صاحبخانه انجام نخواهد شد، مگر اینکه به طور خاص در قرارداد اجاره نامه مورد نظر باشد، یا مگر اینکه یک قرارداد جدید به صورت کتبی ایجاد شود. مستأجر ممکن است با اجازه مالک موافقت کند، اما در پایان اجاره نامه، مالکیت صاحبخانه خواهد شد.

مفاد اصلاحات در اجاره های تجاری بسیار شایع است. دفاتر و فضاهای خرده فروشی در معرض اصلاحاتی هستند که پیشرفت در نظر گرفته شده و برای انجام کار مستاجر انجام می شود.

06 - نگهداری از اموال اجاره شده

عناصر نگهداری اجاره املاک و مستغلات می توانند به میزان قابل ملاحظه ای بسته به اینکه آیا طبیعت مسکونی یا تجاری است، متفاوت است. در بیشتر اجاره های مسکونی، صاحبخانه مسئول تمام تعمیرات و نگهداری است. در املاک تجاری، قراردادهای مختلفی وجود دارد که می تواند برخی از تعمیر و نگهداری مسئولیت مستاجر را انجام دهد. همانطور که در هر قرارداد، مسئولیت احزاب باید با دقت و به طور کامل بیان شود تا از سوء تفاهم جلوگیری شود.

در مورد تاسیسات خرده فروشی و اداری، ممکن است نیاز به تعمیر و نگهداری وسایل، مانند کابینت های نمایش داده شده، که بر مستاجر سقوط کنند، در حالی که ساختار و تعمیر و نگهداری عمده ساختمان توسط صاحبخانه انجام می شود.

07- تخصیص یا اجاره ملک اجاره شده

اگر مستاجر اجاره خود را اعطا کند، معمولا این بدان معنی است که همه منافع اجاره ای خود را به طرف دیگر منتقل کرده اند. در یک قرارداد اجاره ای، مستاجر اصلی اموال را به دیگری آزاد می کند، و برخی از منافع آنها منتقل می شود.

توافقنامه اجاره مشخص خواهد کرد که آیا هر گونه وظایف و یا قراردادهایی مجاز است و تحت چه شرایطی. در بسیاری از موارد، مستأجر، برخی از یا همه مسئولیت خود را برای پرداخت اجاره و مسئولیت خسارت به اموال حفظ می کند.

08 - گزینه های مستاجر در اجاره املاک و مستغلات

گتی تصویر / kokouu

بسیاری از اجاره ها گزینه ای برای مستاجر برای تمدید اجاره قبل از پایان دوره اجاره فراهم می کند. با اطلاع دقیق، مستأجر می تواند برای یک دوره دیگر از قبل موافقت شده تجدید نظر کند. بند یک ممکن است به عنوان خوانده شده: "هر زمان تا سی روز قبل از انقضای این اجاره؛ مستأجر می تواند تصمیم به تمدید اجاره نامه شش ماه با اطلاع کتبی به صاحبخانه. مبلغ اجاره xxx.xx x $ در هر ماه برای دوره اجاره جدید. "

یکی دیگر از گزینه های خرید ملک در طول دوره اجاره است. به طور کلی، قیمت خرید ذکر شده است و صاحبخانه می تواند برخی از پرداخت اجاره به پرداخت اولیه یا خرید را اعمال کند.