سرمایه گذاران املاک و مستغلات، اگر از لحاظ مالی سودمند باشند، می توانند در زمان خرید ملک سرمایه گذاری، وام مسکن موجود را از فروشنده دریافت کنند. هنگامی که این کار انجام می شود، یک معیار مورد نیاز برای منافع احتمالی وام مسکن وجود دارد.
همانطور که بهره وام مسکن در عقود نقدی پرداخت می شود، فروشنده به خریدار برای «تاریخ و یا از طریق» تاریخ معوق، متعهد می شود؛ زیرا خریدار پس از بسته شدن این سود را در پرداخت بعدی پرداخت خواهد کرد.
همانطور که با بسیاری از تقسیم ها، ما باید از توافق خرید خرید بدانیم که آیا ما می توانیم به واسطه بسته شدن یا از طریق آن برنامه ریزی کنیم.
- 1. محاسبه روزهای مورد علاقه فروشنده به خریدار متعهد است.
- 2. مقدار هر روز از بهره را تعیین کنید.
- 3. تعداد روزها را با مقدار / روز برای کل تعداد بشویید.
بیایید نمونه ای از پروتئین مصرف کنیم. یک سرمایه گذار املاک و مستغلات در تاریخ 16 ژوئیه در املاک اجاره می شود. توازن وام مسکن 257،505 دلار با نرخ بهره 6.75 درصد و ما از یک تقویم سال 365 روز استفاده می کنیم. ما در روز بسته شدن "از طریق" کار می کنیم. این بدان معنی است که فروشنده برای روز تعطیل کردن سود پرداخت می کند.
- 1. فروش روز به خریدار 16 روز برای 1 تا 16 ژوئیه است.
- 2. $ 257،505 X .0675 = $ 17381.59 به 365 روز تقسیم شده = $ 47.62 در روز
- 3. $ 47.62 / day interest X 16 days = $ 761.92 از فروشنده به خریدار
این یک DEBIT به فروشنده و CREDIT به خریدار خواهد بود.
درباره شرکت در معاملات املاک و مستغلات
منافع وام مسکن در فرضیات در واقع شایع نیست، زیرا پیش فرض های وام مسکن معمول نیست.
تعدادی از اقلام در بیانیه ای بسته، مسکونی یا تجاری وجود دارد که نیاز به امتیاز ویژه ای دارند تا مطمئن شوند که خریدار و فروشنده سهم هزینه های خود را بر اساس تاریخ بسته شدن پرداخت می کنند.
مالیات بر مستغلات
مالیات بر املاک و مستغلات در معرض عقب افتادگی است، یعنی سال گذشته. مشاغل مالیاتی املاک، احتمالا شایع تر است، به طوریکه مالیات ها معمولا به صورت ماهانه و سالانه پرداخت می شود.
همچنین، اگر یک وام مسکن وجود دارد، احتمال دارد که مالیات جمع آوری شده به صورت ماهیانه جمع آوری شود تا اطمینان حاصل شود که مبلغ صورتحساب سالانه می تواند در صورت دریافت شود. بر اساس تاریخ بسته شدن، خریدار برای اعتبار مالیاتی که از آن روز تا آغاز سال مالیات به حساب می آید، اعتبار دریافت می کند. سپس آنها را به صورت کامل مالیات به حساب می آورند. فروشنده به طور موثر بخشی از مالیات سال را به خریدار پرداخت می کند تا بعدا در زمان مالیات مورد استفاده قرار گیرد.
بیمه اموال
خریدار مسئول بیمه از روز تعطیل است فروشنده ممکن است از پیش پرداخت برخی از بیمه، به طوری که اعتبار برای هر مقدار که روزی را پس از بسته شدن پرداخت کرده اند دریافت خواهید کرد.
اجاره
این بیشتر در معاملات آپارتمان و چند خانواده شایع است، اما خانه های تک خانوادگی نیز اجاره می شود. بسته شدن باید در آخرین روز ماه باشد تا اجتناب از نیاز اجاره ای اجاره شود. اگر برای مثال در وسط ماه بسته شود، فروشنده قبلا برای هر ماه مبلغ اجاره را جمع آوری کرده است. خریدار اعتبار را برای اجاره ها از اواسط تا انتهای ماه دریافت خواهد کرد.
مجتمع مسکونی تجاری
راه های مختلفی برای ساخت اجاره های تجاری وجود دارد. بعضی از مستاجران بخشی یا حتی همه مالیات ها و سایر هزینه های عملیات را پرداخت می کنند.
هرکدام از این موارد ممکن است نیاز به رتبه بندی حرفه ای داشته باشند، و برای یک مجتمع خرده فروشی اداری یا مرکز خرید، برای تقسیم هزینه با صاحبخانه، برای هر فضای اجاره ای، محاسبات لازم است.
من قبلا معادله اجاره های تجاری را ذکر کردم، بنابراین برای یک معامله بزرگ فضای خرده فروشی اجاره ای بزرگ، ممکن است بسیاری از این محاسبات وجود داشته باشد. به همین دلیل حسابداران وجود دارند.
تقریبا هر معامله املاک و مستغلات که شامل مبلغ پیش پرداخت شده یا پس از پرداخت است، نیاز به رتبه بندی معادل آن اقلام را در بیانیه ای نزدیک می کند. این چیزی نیست که حرفه ای املاک و مستغلات انجام دهد، اما آنها باید بتوانند به مشتری یا مشتری فروشنده آن را توضیح دهند.