دشواری: آسان
زمان مورد نیاز: 5 دقیقه زمانی که شما می دانید جریان نقدی قبل از مالیات
اینجا چطور است:
- جریان نقدی را قبل از مالیات تعیین کنید.
- تعهدات مالیات بر درآمد، دولت و فدرال را از بین ببرید.
نتیجه جریان نقدی پس از مالیات است.
- یکی دیگر از روش محاسبه CFAT:
CFAT = درآمد خالص + استهلاک + استهلاک + سایر هزینه های غیر نقدی
آنها متفاوت نیستند، زیرا شما فقط اضافه کردن اقلام نقدی که از محاسبه جریان نقدی قبل از مالیات محاسبه شده است. در محاسبه CFBT، خدمات بدهی از درآمد خالص محاسبه می شود، زیرا خروج پول نقد است. با این حال، استهلاک و منافع هر دو برای مالیات ها محاسبه می شوند و به این ترتیب برای به دست آوردن CFAT اضافه می شوند.
نکات:
صفحه گسترده ماشین حساب مالی املاک را اینجا دریافت کنید.
دولت و سرمایه گذاران
مالیات همه چیز در مورد دولت است، پس چرا در مورد برنامه های مختلف دولت وام و تضمین وام و تاثیر آن در بازار مسکن صحبت نمی کنند. من شما را به آنها پیوند می دهم تا بتوانید تحقیقات بیشتری انجام دهید.
HUD در مورد ماموریت این سازمان:
ماموریت HUD برای ایجاد جوامع قوی، پایدار، جامع و خانه های با کیفیت با قیمت مناسب برای همه است. HUD در حال تلاش برای تقویت بازار مسکن برای تقویت اقتصاد و محافظت از مصرف کنندگان است. نیاز به کیفیت، خانه های اجاره ای مقرون به صرفه را تامین کنید؛ استفاده از مسکن به عنوان یک پلت فرم برای بهبود کیفیت زندگی؛ جوامع جامع و پایدار را بدون تبعیض بسازید و راه HUD را در کسب و کار تغییر دهید.
FHA بیمه وام مسکن:
دولت فدرال مسکن، به طور کلی "FHA" شناخته شده است، بیمه وام مسکن را برای وام هایی که از وام دهندگان مورد تأیید FHA در سراسر ایالات متحده و سرزمین آن تأمین شده است، فراهم می کند. FHA بیمه وام مسکن در خانه های تک خانواده و چند خانواده را شامل خانه های تولیدی و بیمارستان ها می کند. این بزرگترین بیمه کننده وام مسکن در جهان است و بیش از 34 میلیون اموال را از زمان تأسیس آن در سال 1934 بیمه کرده است.
VA، جانبازان خانه وام:
VA کمک به اعضای سرویس، جانبازان و همسران واجد شرایط زندگی خود را تبدیل به صاحب خانه می کنند. به عنوان بخشی از ماموریت ما برای خدمت به شما، ما یک مزایای ضمانت وام مسکن و سایر برنامه های مربوط به مسکن را برای کمک به خرید، ساخت، تعمیر، حفظ یا تطبیق خانه برای اشغال شخصی خود ارائه می دهیم.
وام خانه وام توسط وام دهندگان خصوصی، از جمله بانک ها و شرکت های وام مسکن ارائه می شود. VA یک بخش از وام را تضمین می کند و وام دهنده را قادر می سازد که شرایط مطلوبتری را به شما ارائه دهد.
FHFA، آژانس دارایی فدرال مسکن:
ماموریت ما اطمینان از اینکه شرکت های تحت حمایت دولت مسکن عمل به نحو صحیح و صحیح انجام می دهند، به طوری که آنها به عنوان یک منبع قابل اعتماد از نقدینگی و بودجه برای سرمایه گذاری مسکن و سرمایه گذاری در جامعه استفاده می کنند. با هم این موسسات بیش از 5 تریلیون دلار کمک مالی برای بازار وام های مالی ایالات متحده و موسسات مالی را فراهم می کنند.
Fannie Mae Homepath برنامه:
اموال محروم می تواند یک فرصت عالی و یک ارزش خوب را نشان دهد - اما اموال HomePath می تواند حتی بیشتر ارائه دهد. برخی از خانه ها ممکن است برای انگیزه های خاص واجد شرایط باشند، که به وضوح در صفحه جزئیات اموال ملک واجد شرایط مشخص خواهد شد.
فردی مک وام های خانه را تضمین می کند:
فردی مک در کنگره در سال 1970 با یک مأموریت عمومی برای تثبیت بازار مسکن وام مسکن ملت و گسترش فرصت ها برای مالکیت خانه و مسکن اجاره ای مقرون به صرفه شد. مأموریت قانونی ما این است که نقدینگی، ثبات و مقرون به صرفه را برای بازار مسکن ایالات متحده فراهم کنیم.
ما در بازار ثانویه وام مسکن با خرید وام های رهنی و اوراق بهادار مربوط به وام مسکن برای سرمایه گذاری و با صدور اوراق بهادار مربوط به وام مسکن تضمین شده، به طور عمده کسانی که ما به نام رایانه های شخصی. بازار ثانویه وام مسکن متشکل از موسسات خرید و فروش وام مسکن در قالب وام های کامل (به عنوان مثال، وام های مسکن که به صورت اوراق قرضه نشده اند) و اوراق بهادار مربوط به وام مسکن. ما پول به طور مستقیم به صاحب خانه نمی دهیم.
شما می توانید ببینید که تعدادی از برنامه های طراحی شده برای تسهیل مالکیت خانه وجود دارد.