عدم پیش بینی از دست دادن درآمد اجاره به علت واحدهای خالی و عدم پرداخت اجاره منجر به سوددهی از دست رفته در درآمد مشتریان شما می شود که سرمایه گذاری های املاک را ایجاد می کند.
در کمک به مشتریان برای تعیین مناسب بودن خرید، اطمینان حاصل کنید که اتخاذ دائمی آن شامل تخمین خرابی و خرابی اعتبار است. شما می توانید مطمئن باشید که اکثر وام دهندگان این را نیز به حساب می گیرند.
- با در نظر گرفتن خواص قابل مقایسه و زیان اخیر با تجربه مالکیت موضوع، درصد قابل پیش بینی از دست دادن را تعیین می کند.
خسارت و خسارت در سال گذشته از اموال موضوع ممکن است 3٪ از درآمد خالص عملیاتی باشد. سایر خواص قابل مقایسه به طور متوسط 4٪ است. یک مقدار را در مخلوط انتخاب کنید، بگذارید بگوییم 3.60٪.
- درآمد عملیات خالص خود را برای سال آینده تنظیم کنید با افزایش پیش بینی شده اجاره. اگر پیش بینی می کنید 5٪ افزایش اجاره، و درآمد عملیاتی خالص در سال جاری 44،000 دلار است، سپس:
$ 44،000 X 1.05 = $ 46،200
- با توجه به خسارت و زیان های اعتباری، سالیانه منتهی به ضرر و زیان انتظار می رود.
46.200 دلار (درآمد خالص عملیاتی) X .0360 (3.6٪) تخمین زیان = 1663.20 دلار.
آنچه شما نیاز دارید:
- ماشین حساب
- برخی از برآورد ها (درصد) خالی و درصد از دست دادن اعتبار
کاهش هزینه های واگذاری
هرگز املاک و مستغلات را بدون واریز خالی بفروشید، زیرا مردم حرکت می کنند، اهداف زندگی خود را تغییر می دهند، و تصمیم می گیرند که می خواهند جای دیگری باشند. با این حال، از دست دادن فرصت های شغلی می تواند به طور قابل توجهی از طریق یک یا چند روش زیر کاهش یابد:
- بازار برای مستاجران مناسب: اگر شما تبلیغات اجاره کم، و سپس شما اجاره را افزایش می دهد، شما در حال رفتن به برخی از فرصت های سریع. ممکن است بخواهید یک تبلیغ خاص را برای یک مستاجر خوب به یک واحد تبلیغ کنید، اما زمانی که اجاره می شود، ممکن است یک امتیاز دیگر را انتظار داشته باشید.
- دارایی خوب و بازار این واقعیت را حفظ کنید: واحدهای خود را نگه دارید، تعمیرات را به سرعت انجام دهید و مطمئن شوید که مستاجرین شما محل خوبی برای زندگی دارند. اگر آنها با اموال شاد باشند، احتمال دارد که اجاره خود را تمدید کنند.
- نگه داشتن خدمات مستاجر عالی و روابط: حتی اگر چیزی شکسته شود، یک مستاجر احتمال دارد رفتار خوب در مورد آن را داشته باشد، اگر آنها آن را گزارش و شما به سرعت از آن مراقبت کنید. آنها را در مورد مشکلات به شما بگویند و سپس با خوشحالی از آنها مراقبت کنید.
- مستاجرین مستحکم برای تمدید اجاره نامه خود: محاسبه هزینه های شما برای تمیز کردن، بازپرداخت و تهیه واحد برای یک مستاجر جدید، و سپس هزینه بازاریابی و درخواست / مصاحبه را محاسبه کنید. اگر یک مستاجر خوب است و به موقع پرداخت می کند، به آنها انگیزه ای می دهد که برابر با آنچه که می خواهید صرف کنید اگر آنها را ترک کرده و فقط می توانید آنها را حفظ کنید.
- آیا پیاده روی دقیق و جامع انجام دهید: هنگامی که یک مستاجر در حال حرکت است، یک فرم دقیق و عکس از وضعیت واحد داشته باشید. وقتی آنها بیرون می روند، همین کار را انجام دهند. تعریف واضح و روشن از "سایش و پاره شدن" را در اجاره، و هر گونه خسارت وارده بیش از آن سطح را از سپرده آسیب خود را.
کاهش هزینه پرداخت اجاره
این همه چیز در مورد پیشگیری است؛ زیرا شما نمیتوانید کسی را در پرداخت اجاره قرار دهید اگر آن را ندارید یا نمی خواهید آن را پرداخت کنید. واقعیت این است که در اغلب موارد یک مستاجر که خطر عدم پرداخت را دارد، سابقه قبلی عدم پرداخت یا مشکلات اعتباری را داشته باشد.
هنگامی که شما آنچه را که ظاهرا یک کاندید مستقل مستقل است، و احتمالا آنها هزینه درخواست نرم افزار غیر قابل استرداد را پرداخت کرده اند، برای بررسی اعتبار و پسزمینه پرداخت می کنید. این باید به شما هشدار دهنده از مستاجران با خطر بالا که تاریخ پرداخت خطرناک است.
این هزینه های انجام کسب و کار در سرمایه گذاری اجاره ملک است.
اما، مانند هر کسب و کار دیگری، می توانید اقداماتی را برای کاهش هزینه های خود انجام دهید.