یک ریاضی ساده برای محاسبه دقیق مقادیر به دست آمده در بستن انجام دهید
اجاره اجاره به طور معمول از طریق تاریخ بسته شدن انجام می شود و شامل سپرده های امنیتی نمی شود ، که می تواند توسط فروشنده به خریدار منتقل شود تا قبل از فروش نگه داشته شود.
پس از آن خریدار مسئول سپرده ها و شرایط احتمالی آنها براساس شرایط قرارداد اجاره جدید خواهد بود.
یک مثال محاسبه Prurance
سه محاسبات مقدار هزینه اجاره را تعیین می کند:
- تعیین تعداد اجاره روز فروشنده که به خریدار متعهد است
- در روز به مبلغ اجاره وارد شوید
- مبلغ اجاره / روز برابر تعداد روزها را چند برابر کنید
فرض کنید که یک دوبلکس با هر دو واحد اجاره شده است که فروخته می شود. اجاره بهای 500 دلار در ماه برای واحد A و 700 دلار در ماه برای واحد B است. اجاره برای هر واحد در سپتامبر 1 پرداخت شد و ما در 12 سپتامبر بسته می شود.
- 30 روز در ماه سپتامبر مضر 12 روز از طریق بسته شدن برابر 18 روز به proorate
- اجاره بهای تمام شده 1200 دلار در ماه است، بنابراین 30 روز برای مبلغ اجاره روزانه 40 دلار تقسیم می شود
- مبلغ 40 دلار در روز مبلغ اجاره 18 روز برابر با 720 دلار است
این مبلغ به عنوان "اعتبار" به خریدار و "بدهی" به فروشنده در بیانیه ای را نشان می دهد.
ملاحظات دیگر
بدیهی است که خواص اجاره ای برای جریان نقدی و بازده کلی با ارزش و مزایای مالیاتی خریداری می شود ، چه در خانه ها و چه آپارتمان های تک خانواده.
فریب دادن اجاره ها در بستن تنها یک مورد مهم است.
خریداران باید تعیین کنند که آیا اجاره گزارش شده درست است یا خیر. اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه ها در صفحات گسترده و اسناد درآمد واقعی هستند. یک خریدار احتمالی از اموال اجاره ای باید بیانیه های بانکی را برای تأیید این که آیا اجاره واقعی پرداخت می شود، دریافت می کند.
اگر یک آپارتمان یک آپارتمان در هر ماه مبلغ 750 دلار باشد، تأیید کنید که این در واقع مبلغی است که هر ماه سپرده می شود.
به عنوان مثال، صاحبخانه ممکن است اجازه داده است که خدمات مستاجر مستاجر برای برخی از یا تمام پرداخت اجاره او. شاید مستاجر خدمات تمیزکاری و تعمیر و نگهداری را ارائه دهد، یا شاید مستاجر یک کاهش اجاره بدون کتاب را به دلیل ارتباط شخصی با صاحبخانه دریافت کرد. به هر دلیلی، اعداد تنها زمانی که همه اجاره ها در اجاره مستاجران در واقع سپرده شده اند، تعادل ایجاد می کنند.
یک خریدار احتمالی نیز ممکن است در مورد اینکه آیا فروشنده نرخ های فعلی بازار را شارژ می کند، پرسید. تأیید کنید که آیا مستاجران پرداخت می کنند زیر، در، و یا بالاتر از آنچه که یکی دیگر از صاحبخانه ها در منطقه برای خواص مشابه شارژ. در این منطقه برای خریدار می تواند ارزش واقعی داشته باشد. برخی از صاحبخانه ها یا تنبل هستند و یا فقط مصاحبه و قرار دادن مستاجرین جدید را دوست ندارند، به طوری که آنها برای اجتناب از افزایش اجاره برای مدت زمان طولانی برای حفظ همان مستاجران در محل.
در نتیجه، اجاره می تواند به طور قابل توجهی کمتر از نرخ های فعلی بازار باشد. اجاره می تواند بلافاصله بعد از انقضای اجاره نامه افزایش یابد تا ROI و جریان نقدی را به نفع مالک جدید تغییر دهد.