مزایای CM در معرض خطر
نقش CM در خطر
CM در معرض خطر یک رویکرد تحویل است که شرکت مدیریت ساخت و ساز در طی مرحله پیش توسعه پروژه به عنوان مشاور مشاور مالک عمل می کند. در طی این فرایند، مالک پروژه بر روی CM در Risk متکی است، به همین ترتیب آن را قادر خواهد ساخت تا قراردادی های چند جانبه را قرارداد و به عنوان تنها نقطۀ مسئولیت تحویل پروژه تأیید شود. در طی این فرایند، CM در معرض خطر قرار گرفتن در معرض استخدام قراردادی های قراردادی که در نهایت در حال توسعه این پروژه است، وجود دارد. یک CM در معرض خطر معمولا سعی می کند GMP یا حداکثر قیمت تضمین شده را از قراردادی های متعاهد پس از طراحی پروژه نهایی ایجاد کند. قیمت نهایی ساخت و ساز مبلغ هزینه CM، هزینه های ریسک، قرارداد های قراردادی و کمک هزینه ها است. مالک بیش از GMP پرداخت نمی کند و بخشی از پس انداز را حفظ می کند.
CM در خدمات ریسک
CM در معرض خطر مسئولیت مدیریت تمام قراردادهای قراردادی در مرحله پیش توسعه است و مالک همچنین می تواند مسئولیت های بیشتری را به CM منتقل کند.
شرکت CM در شرکت ریسک ممکن است مسئول کمک به مالک در زمینه های زیر باشد:
- برنامه ساخت و ساز
- بودجه پروژه
- تجزیه و تحلیل جریان نقدی
- بحث و پذیرش معانی و روش ها
- مهندسی ارزش
- پروژه های هزینه
در مراحل اولیه پروژه، تمرکز CM در معرض خطر بر کنترل هزینه ها و هماهنگی برنامه ها قرار می گیرد، اما هنگامی که پروژه شروع به کار می کند، نقش آن به مسائل طراحی و سازگاری تبدیل می شود.
CM در معرض خطر همیشه سعی می کند مالک را به جای گارانتی حداکثر قیمت (GMP) ارائه دهد.
مزایای CM در معرض خطر
CM در معرض خطر صاحب مزایای زیر است:
- ریسک پروژه به CM منتقل می شود و خطرات مالکین بالقوه را کاهش می دهد
- مدیریت و پیدا کردن برنامه های جایگزین و متعادل ساخت و ساز
- خدمات کامل قبل از ساخت و ساز در دسترس است
- مهندسی ارزش و تجزیه و تحلیل هزینه با جایگزین GMP.
- مهندس رکورد می تواند به عنوان CM در شرکت ریسک طراحی شود
- زمان ساخت و ساز را کاهش دهید و ارتباط بین A / E و مدیر ساخت و ساز برقرار خواهد شد.
- یکی دیگر از کارشناسان و متخصصانی که بر پیشرفت ساخت و ساز تمرکز دارند، ارائه شود
- افزایش سطح مشارکت بین A / E، پیمانکار و مالک
- افزایش هزینه کنترل به عنوان بودجه ساخت و ساز به عنوان یک کتاب کتاب باز با مالک بحث می شود.
- تهیه بسته های پیشنهاد
- آماده سازی محاسبات مفهومی و دقیق
- استفاده از مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) برای اطمینان از سازگاری طراحی با حداقل هزینه و برنامه
- کمک به مالک در بستن قرارداد های مختلف و ارائه پرونده برای حفظ
CM در معایب ریسک
CM در معرض خطر نیز برخی مسائل را ارائه می دهد که ممکن است برای بحث و گفتگو ارزشمند باشد.
مهمترین معایب عبارتند از:
- تیم طراحی ممکن است از CM در زمان طراحی استفاده نکند
- درک که رقابت قیمت محدود است
- این ممکن است کاملا در پروژه های کوچک کار نکند
- در مراحل اولیه پروژه و قبل از ایجاد GMP، گاهی اوقات ابهام در مورد محدوده کاری تحت عنوان GMP وجود دارد.
- صاحب ممکن است به علت انصراف و عدم انطباق در اسناد قرارداد مسئول مالی باشد .