انواع اجاره: نحوه کار آنها و نحوه محاسبه آنها
بعضی از اجاره ها برای درآمد متفاوت به خوبی کار می کنند و اجازه می دهد مستاجر برای پرداخت اجاره نامه های پایین در دوره های درآمد پایین تر.
اقتصادها تغییر می کنند، و گاهی اوقات اجاره های تجاری، بازده بسیار بهتر از ملک اجاره مسکن را فراهم می کنند. سرمایه گذاران با تجربه تنها ملک مسکونی تک خانواده اغلب از ورود به اجاره تجاری بیزار هستند، زیرا پیچیده تر است. با این حال، می تواند به خوبی آموزش ارزش اضافی باشد. مستاجرین تجاری عموما کسب و کارهای گوناگونی دارند و در اجاره نامه ها تجربه می کنند. در غیر اینصورت، اغلب کارشناسان املاک و مستغلات یا وکلا برای استخدام فعالیت های اجاره ای خود را استخدام می کنند.
اجاره های اجاره ای تجاری شامل مراکز خرید، دفاتر حرفه ای، مراکز نوار و ساختمان های مستقل مورد استفاده برای دفاتر و فضای خرده فروشی می باشند. کسب و کارهای موفق تمایلی به تغییر مکان ندارند، مگر اینکه فضای بیشتری مورد نیاز باشد. گرفتن یک مستاجر خوب در فضای اداری یا خرده فروشی می تواند سالانه درآمد اجاره قابل اعتماد و جریان نقدی مثبت باشد.
این به خصوص اگر فضا در یک ناحیه ترافیکی بالا قرار گیرد که جریان مداوم کسب و کار را پشتیبانی می کند. مستاجر وقتی که مطمئن نیست که سطح کسب و کارشان را در فضای فعلی خود از آنها لذت ببرد، تمایلی به حرکت نداشته باشد.
بسته به نوع اجاره نامه، مستاجر معمولا برای تعمیرات و ارتقاء پرداخت می کند.
آنها از مالکیت خود مراقبت می کنند، زیرا مشتریان در سایت دارند. آنها می خواهند که آنها یک تجارب دلپذیر داشته باشند تا به آنها بازگردانده شود. انواع اجاره بسیار متفاوت وجود دارد و اغلب آنها بر اساس نوع کار مستاجر هستند. بیایید نگاهی به نوع اجاره نامه، نحوه کار آنها و نحوه محاسبه آنها داشته باشیم.
اجاره در هر فوت مربع
اجاره در $ xx.xx در هر فوت مربع از فضای اجاره شده است. این را می توان به صورت یک سالانه یا یک ماهانه بیان کرد.
- مثال با نقل قول سالانه: یک فضای اداری 2200 فوت مربع، اجاره ای به ارزش 11.50 دلار در هر فوت مربع است. 2200 X دلار 11.50 = 25 300 دلار در سال برای اجاره.
- مثال، همان ساختمان و اجاره برای مبلغ ماهانه: 2200 X $ 11.50 = $ 25،300. برای به دست آوردن مبلغ اجاره ماهانه 2،108.33 دلار به 12 ماه تقسیم کنید.
اجاره درصد
حجم خرده فروشی می تواند به علت بسیاری از عوامل، از جمله اقتصاد و همچنین محل، به طور قابل توجهی متفاوت باشد. به همین دلیل، یک رویه معمول برای صاحبخانه در محاسبه اجاره نامه تجاری خود، برای تعیین یک اجاره مبنایی که به طور مطلوب نیاز دارند، معمول است و سپس مستاجر باید درصد درآمد ناخالص خرده فروشی خود را علاوه بر نرخ پایه . این منطقی است، زیرا اگر محل خوبی باشد، فروش خرده فروشی باید افزایش یابد و توانایی مستاجر را برای پرداخت اجاره بالاتر افزایش دهد.
دو راه وجود دارد که درصد آن معمولا محاسبه می شود:
1 حداقل اجاره پایه + درصد بیش از یک مقدار پایه خاص: در این مورد، مستاجر اجاره حداقل اجاره ماهانه را پرداخت می کند، و سپس یک درصد از کل درآمد ناخالص را بیش از یک مقدار پایه خاص اضافه می کند. به عنوان مثال: 1،000 $ در هر ماه اجاره پایه و 5٪ از کل درآمد ناخالص بیش از 50،000 دلار در ماه. با استفاده از درآمد ناخالص یک ماهه 72000 دلار، محاسبه این روش را انجام می دهیم:
$ 72،000 - $ 50،000 = $ 22،000
$ 22،000 x .05 = $ 1100
1،100 دلار + پایه 1000 دلار = اجاره ماهانه 2100 دلار
2. حداقل اجاره پایه + درصد از کل درآمد ناخالص: در اینجا، ما درآمد خطی را قبل از اینکه نرخ بهره را تعیین نمی کنیم تعیین کنیم. اجاره به ازای تمام درآمدهای ناخالص از صفر پرداخت می شود. مثال: 500 دلار اجاره پایه + 2٪ از درآمد ناخالص کسب و کار. اگر ما از اعداد قبلی استفاده کنیم، 2٪ از کل $ 72،000 را می گیریم و آن را به اجاره پایه اضافه می کنیم، همانطور که در اینجا هستید:
$ 72،000 X .02 = $ 1،440
1،440 دلار + 500 دلار = اجاره ماهانه 1،940 دلار
مذاکره اجاره برای یک فضای تجاری می تواند کاملا پیچیده شود. مستاجر تجاری آینده نگر می داند که هزینه های آن برای انجام کسب و کار و درآمد پیش بینی شده است. آنها می خواهند هزینه اجاره را با هزینه های خود در نظر بگیرند تا بتوانند به میزان معینی از سود برسند. صاحب ملک می داند هزینه های مربوط به مالکیت و آنچه آنها باید برای اجاره برای تأمین جریان نقدی مثبت بدانند. پیروزی پیروزی نتیجه معمول در مذاکرات اجاره تجاری است.