وام دهندگان و خریداران نمی خواهند بدون اطلاع شناخته شده در معرض خطر سیل قرار بگیرند
هنگامی که وام دهندگان مشارکت می کنند
هنگامی که یک دارایی تامین می شود، وام دهنده باید یک منبع برای انجام این کار را در خرید داشته باشد. سپس مبلغی را به خریدار در موارد 800 سری در صورتحساب حساب HUD-1 می پردازیم. وام دهنده با تأیید خطر آسیب یا زیان ناشی از سیل، از دارایی وام خود محافظت می کند. اگر لایحه در معرض خطر باشد لزوما مانع از وام نیست، اما بیمه سیل فدرال معمولا مورد نیاز است.
نقشه های سیل FEMA در اینترنت و همچنین ارائه دهندگان گواهینامه های سیل آنلاین در دسترس هستند.
هنگامی که هیچ وام دهنده وجود ندارد - یک مثال
به طور کلی، هیچ مشکلی با مقام صدور یا شرکت و گزارش وجود ندارد، و این خوب است که وام دهنده در معامله دخیل باشد. اما در عمل، شما می توانید در یک موقعیت به عنوان یک عامل املاک و مستغلات که در آن شما باید قرارداد مشتری خود را برای صدور گواهینامه سیل خود را به طوری که او می تواند لیست و یا فروش ملک خود را به شما کمک کند.
در یک مثال، کارشناس املاک و مستغلات یک مشتری داشت که خانه های خاصی را ساخت که بعدا با کارگزار فهرست می شد. از آنجایی که یک خانه بر روی یک قطعه زمین که توسط آروریو مرز بود، ساخته شد، آنها مجبور بودند در اوایل صدور گواهینامه سیل را بررسی کنند؛ زیرا این امر بر ساخت و ساز تأثیر می گذارد. سازنده / فروشنده احساس کرد که ترجیح می دهد از مسائل مربوط به سیل در مرحله ساخت و ساز مراقبت کند تا بتواند خانه ای را ایجاد کند که وام دهندگان راضی کند.
او زمین را با پول نقد خریداری کرده بود.
مشتری و کارگزار وضعیت را مورد بحث قرار دادند و تصمیم گرفتند تا وکیل را به صدور گواهینامه سیل سفارش دهند که می تواند به شهرستان منتقل شود تا او بتواند مجوز ساخت را دریافت کند. این باید انجام شود قبل از ساخت و ساز می تواند آغاز شود.
شرایط صدور گواهینامه
به طور کلی، تنها یک آدرس برای صدور گواهینامه سیلاب از یک شرکت گواهی لازم است، اما این قطعه به تازگی توسط زمین های بیابانی بالا بود و هیچ آدرس قابل قبولی در این نزدیکی وجود نداشت. بنابراین، کارگزار با یک نقشه بردار تماس گرفته تا نحوه رسیدن به یک سیل را بدست آورد. نقشه بردار اعلام کرد که شرکت سیل سیات مجموعه ای از مختصات GPS را قبول می کند، اما تنها در صورتی تعیین می شود که از طریق روش تایید شده تعیین شود.
"روش تایید شده" این بود که دو بار خوانده شود. یکی در تقاطع اصلی نقشه برداری در خیابان ها یا بزرگراه ها که می تواند توسط شرکت سیل سات اشاره شود، مورد نیاز بود. دیگر می تواند به مقدار زیادی مورد توجه قرار گیرد و سپس شرکت بتواند ملک را در نقشه سیل درست کند.
کارگزار قرائت ها را به عهده گرفت، یکی در وسط یک بزرگراه مشغول و دیگری در بسیاری ایستاده بود. فرم صدور سیل پر شده و ارسال شد. صدور گواهینامه سریعا به این نتیجه رسید که تعداد زیادی از آنها در سیلاب 100 ساله نبود.
این باید به اندازه کافی بوده باشد، زیرا این امر می تواند به شکل ثبت شده در شهرستان برای اخذ مجوز ساختمان باشد.
متاسفانه، بوروکرات در شهرستان در خلق و خوی دوست داشتنی نیست. او اظهار داشت، "من از فاصله پلوتوئید پیشنهاد شده از آربیو استفاده کرده ام و در ناحیه سیل است. من اهمیتی نمی دهم که صدور گواهینامه سیل می گوید".
اخلاقی از داستان
نه، تمام پروژه ها از بین نرفتند، اما مشتری چندین هزار دلار هزینه داشت تا بتواند اسکلت ملک را برای جابجایی در ناحیه سیل افزایش دهد. چیز جالب این است که وقتی خانه به پایان رسید و یک خریدار کنار آمد، وام دهنده خود دستور داد که یک سیل سقوط کند و مقدار زیادی در منطقه سیل نبود.
گاهی اوقات شما فقط باید با جریان بوروکراتیک بروید.