آیا جریان نقدی منفی نیست زیرا شما هزینه های عملی را اشتباه درک کرده اید
در حقیقت، بخشی که برخی از سرمایه گذاران جدید را گاز می زند چیزی است که شامل نمی شود ... وام مسکن.
و از آنجا که پرداخت ماهانه در خریدهای نقدی ضروری است، "خدمات بدهی" همانطور که گفته می شود، جزء اصلی جریان نقدی، مثبت یا منفی است. هدف از سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات ، جریان نقدی مثبت است ، در حالیکه مزایای دیگر مالکیت و سرمایه گذاری واقعی را درک می کند. این شامل قدردانی ارزش، تخفیف مالیاتی و سایر مزایا است.
با این حال، هنگامی که شما در حال ارزیابی اموال اجاره ممکن است، و شما می توانید یک رقم در حساب های مالی برای هزینه های عملیاتی، هیچ پرداخت وام مسکن در این شماره وجود دارد. شما نه تنها باید هزینه های آن را پرداخت کنید، بلکه باید پرداخت اصلی و سود نیز پرداخت کنید. بنابراین، مطمئن باشید که جریان نقدی سرمایه گذاری را با مراقبت های عالی تجزیه و تحلیل کنید.
اموال اجاره دارایی هزینه های عملیاتی
- بازاریابی و تبلیغات: زمانی که شما تبلیغات را برای مستاجران انجام می دهید، می توانید هزینه را کسر کنید، همانطور که می توانید برای میزبانی وب سایت یا وبلاگ اختصاص یافته به کسب و کار ملک اجاره کنید.
- مالیات بر املاک: اگرچه ممکن است در پرداخت وام مسکن باشد، آنها آنها را در سال پرداخت می کنند و آنها را کسر می کنند.
- بیمه اموال: هر چند که احتمالا آنها نیز سپرده شده اند و در پرداخت ها، حق بیمه سالانه به عنوان هزینه عملیاتی محاسبه می شود.
- Utilities: هر گونه خدماتی که پرداخت می کنید، معمولا آب و فاضلاب، می توانید به عنوان هزینه عملیاتی کسر کنید.
- مجموعه تلفیقی: این معمولا ماهانه شهریه شهری است و هزینه عملیاتی معتبر است.
- مدیریت اموال: اگر شما مدیریت حرفه ای را استخدام کنید، می توانید در سال پرداخت شده کسر کنید.
- تعمیر و نگهداری و تعمیرات: شما نمیتوانید اجناس قابل تخفیف عمده مانند نوسازی را کسر کنید، اما میتوانید تعمیر و نگهداری و تعمیرات عادی را به خانه بسپارید.
- محوطه سازی، مراقبت از استخر، و غیره: این هزینه های عملیاتی و همچنین deductible است.
- حسابداری و قانونی: هزینه های پرداخت شده به حسابدار یا وکیل مربوط به اموال اجاره (ها) خود را به عنوان هزینه های عملیاتی محاسبه می شود.
- حذف برف، کنترل آفت، و غیره: اینها کسر هزینه های عملیاتی معتبر برای اموال اجاره ای است.
هزینه ای که هزینه ای نیست
چی؟ خوب، زمانی که ما در مورد جریان نقدی صحبت می کنیم و پولی که شما از جیب خود خارج می کنید و یا از جایی که از اموال اجاره ای در جیب خود قرار گرفته اید، یک چیز واقعا عالی در مورد اجاره ملک اجاره ای است. با یک حسابدار مشورت کنید، اما این روش عمومی است که کار می کند:
- IRS به شما اجازه می دهد که یک خانه اجاره ای را بیش از 27.5 سال تخلیه کنید.
- مقدار خانه را بیاورید (ارزش زمین را از بین ببرید) و تقسیم آن را با 27.5 به دست آورید تا سالانه مبلغی را که می توانید به عنوان یک کسر بپردازید.
- به یاد داشته باشید، این پولی است که شما واقعا صرف نکرده اید، فقط یک محاسبه برای مقاصد مالیاتی.
این یکی از مزایای اموال اجاره در برابر سهام و اوراق قرضه است.
جریان پول نقد مثبت ماهانه دلیل اصلی بسیاری از سرمایه گذاران است که مالکیت اجاره را به عنوان طرز تفکر سرمایه گذاری املاک خود انتخاب می کنند. این درآمد عالی در بازنشستگی است و در عین حال اموال را نیز در بر می گیرد. بررسی ماهانه که چندین خواص اجاره ای را ضرب می کند، تأمین برخی از شیوه های بازنشستگی عمیق است. هر کس با توجه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند در مورد اینکه خانه ها را در تلویزیون تماشا می کنند، هیجان زده است. اما، این است که درآمد ثابت از اموال اجاره ای است که واقعا هیجان انگیز و بلند مدت است.
این لینک را برای یک صفحه گسترده قابل دانلود دانلود کنید ، و همچنین توضیحات ده و یا بیشتر از مهمترین محاسبات مورد استفاده در سرمایه گذاری املاک و مستغلات . شما می توانید از صفحه گسترده برای انجام کار سخت استفاده کنید، فقط تعداد هزینه های خود را پر کنید.
سرمایه گذاری خوشحال