هزینه های سخت در پروژه ساختمانی
این هزینه ها به طور معمول مربوط به فرایند مهندسی و طراحی می باشند و بسته به تصمیم AE تغییر می کنند، به همین دلیل یکی دیگر از روش های تمایز بین هزینه های نرم و هزینه های سخت است. در زیر لیستی از هزینه های سخت ساخت و ساز معمول است.
- ساختار ساختمان - هزینه های سخت مرتبط با ساختار. این طبقه شامل تمام کار و مواد مورد نیاز برای تکمیل کل ساختمان یا ساختار است. همه چیز که قابل سنجش است و می تواند برآورد شود باید بخشی از هزینه های سخت باشد.
- سایت - تفاوت از اول تا این، این است که این دسته شامل همه خدمات زیرزمینی، هوایی، سیستم های آب ، تخلیه، آتش، سنگ فرش، درجه بندی، و غیره مانند توضیح داده شده در بالا، لوله های سایت، مواد مورد استفاده برای سنگ فرش، فاضلاب، و کار سایت نیز بخشی از هزینه های سخت است.
- چشم انداز - هزینه های سخت مربوط به آثار محوطه سازی، از جمله چمن، چمن، درختان، مالچ، درختچه ها، کود، و هر ماده دیگر که در ساخت پروژه ها بر اساس نقشه های معماری موجود است.
- احتمالی - احتمالی یک مقدار متعادل از پول است که تمام شرایط غیرمنتظره پیش بینی شده را تحت پوشش قرار می دهد که ممکن است بر روند ساخت و ساز تأثیر بگذارد. اگر چه مقدار آن شما نمی توانید اندازه گیری کنید، می توان از داده های تاریخی بین پنج تا ده درصد کل هزینه های پروژه برای پروژه های جدید و 10 تا 20 درصد برای پروژه های بازسازی استفاده کرد .
- تغییر سفارشات - سفارشات تغییر ممکن است در مورد ساختار ساختمان در هزینه های سخت گنجانده شده است. برخی از سازندگان این مورد را از ساختن یک ساختار برای فرآیند پاسخگویی جدا می کنند، اما شامل هزینه های اضافی مربوط به ساخت پروژه می شود. هزینه های بیمه به طور معمول به عنوان هزینه های سنگین گنجانده نشده و مالک ممکن است از شما بخواهد که آنها را به عنوان اقلام جداگانه ای ارسال کند.
- سربار - معمولا همه چیز تحت شرایط عمومی به عنوان هزینه های سنگین طبقه بندی می شود. این هزینه ها مربوط به انجام کسب و کار، مانند کارکنان، مدیریت، امکانات تسهیلات، تاسیسات، ابزار و هزینه های ایمنی و امنیتی است. مهم است که درک کنیم که تمام هزینه های مجوز و بیمه نیز به عنوان هزینه های سخت در نظر گرفته می شود.
چگونه برآورد هزینه های سخت
اکنون که می دانید هزینه های سخت را می توان برآورد کرد یا قابل اندازه گیری کرد، اکنون زمان درک فرآیند برآورد این هزینه ها است. اولین گام در برنامه ریزی پروژه، ارائه برآورد مفهومی است. تخمین های مفهومی تخمین های اولیه بین 30٪ تا 50٪ دقیق است و گاهی اوقات با برآورد پارامتری یا استفاده از یک مدل توسعه می یابند.
در این فاز، احتمالی می تواند تا 50٪ باشد. مرحله دوم فرایند تخمین زدن زمانی است که بودجه اولیه توسعه یافته است و طیف دقیق بین 15 تا 30 درصد را فراهم می کند.
این تخمین زده شده با استفاده از اطلاعات تاریخی، پیشنهادات، پیشنهادات و احتمالات به 20 درصد کاهش یافته است.
هنگامی که پروژه در حال طراحی است، برآوردگر اطلاعات دریافت شده را بررسی کرده و یک برآورد هزینه قطعی توسعه خواهد یافت. در حال حاضر تخمین زده شده و هزینه های سخت بین 5 تا 15 درصد دقیق است و به طور معمول هنگامی که طراحی در 75 یا 100 درصد تکمیل شده است، توسعه یافته است. در طی این مرحله، احتمال وجود 15 درصد است، زیرا جزئیات بیشتری از نقشه های ساخت و ساز دریافت می شود و پیشنهادات دریافت شده، شرایط عمومی تعیین شده و هزینه های تشدید نیز در برآورد ساخته شده است.
در نهایت، هزینه های سخت به طور کامل توسعه می یابند، زمانی که برنامه ها، مشخصات، قراردادها و شرایط ویژه از طرف مالک دریافت می شوند. برآورد دقیق توسعه یافته است، سطح دقت در 5٪ یا پایین تر است و تقریبا تمام احتمالات حذف می شود به عنوان محدوده به طور کامل تعریف شده است.
در این مرحله هزینه های سنگین می تواند تنها 0 تا 10 درصد احتمال را ایجاد کند.