چه چیزی باید براساس یک قرارداد هزینه پرداخت شود؟
قرارداد هزینه به علاوه یک ابزار است که پیمانکار برای تقریبا هر هزینهی مربوط به کار ساخت و ساز هزینه می کند . با این حال، پیمانکار باید شواهدی را که توجیه می کند که هزینه مربوط به کار باشد، توجیه و ارائه کند. علاوه بر این، اگر یک عمل بی رحمانه یا دیگر خطا مربوط به مسئولیت قراردادی باشد، ممکن است پیمانکار مجاز به جبران هزینه های مربوطه شود.
سه جزء اصلی قرارداد هزینه-افزوده عبارتند از:
- هزینههای مستقیم
کار، مواد، لوازم، تجهیزات و مشاوران حرفه ای توسط پیمانکار عمومی استفاده می شود. - هزینه های سربار (یا هزینه های غیر مستقیم)
هزینه های مربوط به کسب و کار که لازمه اجرای قرارداد هستند هزینه های سربار معمولا یک درصد از هزینه های نیروی کار است و می تواند شامل اجاره دفتر، بیمه، عرضه دفتر، هزینه های ارتباطی، مسافت پیموده شده و چاپ و یا تولید مثل باشد. - هزینه (یا سود)
سود معمولا یک درصد ثابت با توجه به هزینه های نیروی کار است که به طور مستقیم مرتبط با کار است.
هنگامی که از آن استفاده کنید
در صورت محدود بودن بودجه یا زمانیکه احتمال بالایی وجود دارد که هزینه واقعی ممکن است کاهش یابد، ممکن است یک قرارداد هزینه به صرفه باشد. این نوع قرارداد ترجیح داده می شود زمانی که داده های کافی برای انجام یک برآورد دقیق از کار وجود ندارد یا زمانی که طراحی کامل نشده است.
این نیز توسط سازمان های دولتی مورد ارزیابی قرار می گیرد، زیرا آنها می توانند براساس معیارهای خود، بجای پیشنهاد کم، پیمانکار را انتخاب کنند. به طور گسترده ای برای انجام کارهای تحقیق و توسعه استفاده می شود، زیرا این خطر توسط افسر قراردادی کنترل می شود.
مزایا و معایب
قرارداد هزینه به علاوه مزایا و معایبی دارد که بستگی به طرفین شما، پیمانکار یا مالک پروژه دارد.
برخی از مزایای قرارداد هزینه به علاوه عبارتند از:
- پیمانکار قادر به کاهش کارایی نخواهد بود.
این می تواند به جای هزینه بر کیفیت تمرکز کند.
این می تواند تمام هزینه های مرتبط را پوشش دهد.
خطر قراردادی به حداقل می رسد.
در حالی که به نظر می رسد برخی مزایا وجود دارد، مراقب باشید زیرا برخی از معایب نیز وجود دارد:
- عدم اطمینان به صاحبان پروژه وجود دارد، زیرا هزینه نهایی به راحتی قابل تعیین نیست.
- نیاز به منابع و مدیریت اضافی برای تولید و توجیه تمام هزینه های مرتبط.
- هنگام بازیابی هزینه های مربوط به ساخت و ساز ممکن است منجر به اختلاف شود.
- مدت زمان پروژه می تواند طولانی تر از انتظارات باشد.
نحوه محافظت از کسب و کار شما در هنگام استفاده از قراردادهای هزینه
قرارداد هزینه به علاوه یک فرصت عالی برای پیمانکار برای بازیابی تمام هزینه های مربوط به ساخت و ساز را فراهم می کند. با این حال، اگر ذخیره سازی خوب انجام نشود، برخی از هزینه ها ممکن است غیرقابل برگشت باشد.
به دنبال این نکات ساده برای بیرون آمدن از مشکل باشید.
به دقت بخوانید قرارداد قرارداد هزینه را بخوانید.
مذاکره با اقلام مهم که می تواند منجر به اختلاف شود، مانند هزینه های سربار و هزینه های مرتبط با دفتر اصلی.
کنترل استفاده از مواد. قرارداد هزینه به علاوه منجر به سوء استفاده از مصالح ساختمانی می شود، بنابراین شما ممکن است به کسب مواد بیشتر از حد انتظار منطبق برسد.
از مالک پروژه استفاده نکنید. صادق باشید اما از هزینه های بسیار گرانبها مراقبت کنید.
تغییرات
هزینه قرارداد به علاوه ممکن است برخی از تغییرات که به نیازها و شرایط خاص هر پروژه ساخت و ساز بستگی دارد. برخی از تغییرات یک قرارداد هزینه به علاوه عبارتند از:
هزینه یارانه ی مشوق - آیا قرارداد هزینه ای است که هزینه های انگیزشی را فراهم می کند. هزینه های انگیزشی بر اساس عملکرد پیمانکار و بر اساس مقررات قرارداد تنظیم می شود . مقدار و نوع انگیزه می تواند بسته به نقطه عطف به دست آید.
هزینه جایزه جایزه - هزینه جبران هزینه برای هزینه های جایزه، پیش تعیین شده و در اسناد قرارداد تنظیم شده است. هزینه می تواند یک جریمه یا هزینه قدردانی باشد.
نرخ ثابت هزینه - هزینه ثابت قرارداد نرخ ثابت قرارداد است که نرخ کار از پیش تعیین شده بر اساس تاریخ پیمانکاران و هزینه های کار را تنظیم می کند. این قرارداد توسط پیمانکاران تخصصی است که واقعا هزینه های واقعی خود را می دانند، اما فضای کمی برای احتمالات فراهم می کند.
هزینه ثابت هزینه ثابت - قرارداد هزینه به علاوه هزینه های مستقیم و غیر مستقیم به همراه یک هزینه ثابت از پیش تعیین شده.