یاد بگیرید که چرا خریداران از وام های پتو استفاده می کنند

چرا خریداران از استفاده از وام های پتو استفاده می کنند

خریداران، به ویژه در بازار املاک تجاری، به دلایلی از وام های پتو استفاده می کنند. وام دهندگان پول را وام می دهند. اگر اعداد کار می کنند و امنیت کافی دریافت می کنند، وام دهندگان تجاری وام های پوشیده شده در سرمایه گذاری تجاری اموال را ایجاد می کنند. ممکن است سرمایه گذاری بعدی شما با استفاده از یک وام مسکن بهتر باشد.

شما نیاز به تسویه حساب خواص برای refinance

یک سرمایه گذار ممکن است دارایی های متعددی را که در زمان های مختلف و با شرایط وام های مختلف متفاوت است تامین کند.

اگر نرخ ها کم باشد، ممکن است گروه ها را با هم ترکیب نمایند تا بتوانند با وام مسکن پوشیده شوند. در انجام این کار، پرداخت ها می تواند در مجموع کم باشد. همچنین می تواند به مالک اجازه دهد تا پول نقد را برای سرمایه گذاری بیشتر مورد استفاده قرار دهد. به ویژه اگر یک سرمایه گذار چندین خانه را در زمان های مختلف در نرخ های وام مسکن در اختیار داشته باشد، این گزینه می تواند گزینه ای باشد اگر عدالت وجود داشته باشد. برای خواص نگهداری شده برای مدتی، ممکن است چنین شبیه باشد:

• املاک ارزش $ 165،000، وام تعادل $ 125،000 در 6.5٪، پرداخت $ 847 / MTH
• ارزش املاک B $ 172،000، وام تعادل 122،000 دلار در 6.75٪، پرداخت 809 $
• ارزش املاک C $ 149،000، تعادل وام 118،000 $ در 6.0٪، پرداخت 746 $
• ارزش کل 468000 دلار است، مجموع بدهی 365000 دلار است، پرداخت های کل 2،402 دلار است
• حقوق برابر حدود 23٪ است، بنابراین وام امکان پذیر است.
• وام مسکن جدید از $ 365،000 در حال حاضر 5.0٪ نرخ پرداخت $ 1،959
• 443 دلار افزایش در جریان نقدی ماهانه

افزایش سرمایه برای جذب های جدید

فرض کنید یک سرمایه گذار بخواهد یک املاک تجاری را توسعه و یا بازسازی کند. مقدار پول نقد مورد نیاز برای خرید و کار بیشتر از آن چیزی است که تنها در آن ملک می توان قرض گرفت. خریدار می تواند املاک دیگر را در یک وام وام مسکن املاک و مستغلات ارائه دهد.

تحت شرایط مناسب، خریدار می تواند بیش از بودجه لازم برای پروژه جدید دریافت کند. همانطور که در مثال قبلی می بینید، ما در حال کار با خواص متعلق به مدتی است و یا پرداخت های بزرگ. وام جدید نیازمند سهولت قابل توجهی است، به ویژه اگر از پول نقد خارج شوید.

شرایط وام بهتر

با استفاده از اموال دیگر در یک وام مسکن، وامدهنده با ارزش اضافی به عنوان امنیت محافظت می شود. این اغلب می تواند به عنوان یک ابزار برای مذاکره در مورد نرخ بهره یا سایر شرایط وام استفاده شود. اگر پرداخت پایین تر برای جبران پول نقد مثبت از اجاره ها امکان پذیر باشد، این ممکن است راهی برای رفتن باشد. فرض کنید هزینه افزایش یافته است، شاید مالیات. با استفاده از این رویکرد، سرمایه گذار می تواند با جریان وجوه پوشیده از جریان نقدی پیشین یا نزدیک آن باشد.

فروشندگان می توانند در اموال اضافی در برگ کاغذ نگهداری کنند

در صورت فروش ملک و خواسته شدن در مورد برخی از تأمین مالی، فروشنده می تواند موقعیت خود را بهتر از خود محافظت کند، در صورتی که بتواند خریدار را برای استفاده از اموال دیگر که به عنوان امنیت بیشتری برای وام به خودشان می دهند، دریافت کند. شاید یک سرمایه گذار خانه اجاره خانه با یک نمونه قابل توجهی تلاش کند تا به سرمایه گذاری در آپارتمان حرکت کند.

یک پروژه پیدا شده است، اما فروشنده باید برخی از تامین مالی را به دست آورد. آنها ممکن است فقط این کار را انجام دهند، اگر خریدار از برخی ویژگیهای دیگر استفاده کند تا فروشنده را به امنیت افزایش دهد.

همانطور که می بینیم، دلایل کسب و کار بسیار خوبی برای استفاده از وام مسکن املاک و مستغلات وجود دارد. اگر برخی یا همه این معیارها وجود داشته باشند، خریداران، فروشندگان و وام دهندگان باید این جایگزین را در نظر بگیرند.