- درآمد ناخالص بالقوه (GPI)
- درآمد ناخالص عملیاتی (GOI)
- ضریب سود خالص (GRM)
- جریان نقدی قبل از مالیات (CFBT)
- جریان نقدی پس از مالیات (CFAT)
- درآمد عملیاتی خالص (NOI)
- نرخ سرمایه گذاری (نرخ بسته)
- نسبت شتابزدگی
- بازگشت به سهام اول سال
چرا ما به مشکل می رویم
سرمایه گذاری در اجاره املاک و مستغلات، جذب بیشتر از همیشه است. هنگامی که شما درباره تلویزیون و فیشینگ سرمایه گذاران خواندن یا تماشای تلویزیون را مشاهده می کنید، اغلب این خانه ها را به سرمایه گذاران اجاره می دهید. سرمایه گذار موفقیت آمیز خانه خانه ممکن است ده ها خانه در مجموعه خود داشته باشد. آنها سرمایه گذاران تیز هستند یا در جریان نقدی از خانه های بسیاری نخواهند بود. شما می خواهید قادر به درک و بحث در مورد "اعداد" با آنها. بیایید نگاهی به مزایای سرمایهگذاری اجاره بدهیم.
استهلاک
کسر خسارت جزء ارزشمند در تجزیه و تحلیل اموال ما است. برای افرادی که در مقیاسی با مالیات بالا هستند با سرمایه گذاری های دیگر، ممکن است حتی باعث کاهش سود از سرمایه گذاری های دیگر شود. البته، با یک حسابدار در مورد این تماس بگیرید با این حال، هنگامی که هزینه ها به همراه استهلاک در واقع بیشتر از مقدار سود برای مالیات هستند، شما باید از دست دادن درآمد سرتاسر درآمدی دیگر داشته باشید.
این در واقع از دست دادن پول نقد نیست، زیرا استهلاک از جیب نیست. این یک مقدار محاسبه شده به عنوان هزینه برای مقاصد مالیاتی است. از آنجا که شما آن را صرف نیست، شما هنوز هم می توانید پول نقد ماهانه مثبت در حالی که نشان دادن تلفات عملیاتی برای مالیات.
جریان نقدی
در نظر گرفتن ماهانه جریان نقدی به بانک، قرعه کشی بزرگ برای سرمایه گذاران اجاره می شود.
انجام وظایف قانونی و خرید درست می تواند منجر به بازده دو رقمی و جریان جامد پول نقد برای سال ها شود. جریان نقدی عملکردی از ورودی های زیادی است و هر یک از آنها می توانند به تغییر یا آسیب رساندن یا بهبود جریان نقدی دست یابند. برخی از آنها بازار و اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده اند. اگر یک کارفرمای مهم محلی بسته شود یا حرکت کند، تقاضا برای اموال اجاره ای می تواند یک شبه کاهش یابد. این چیزی است که شما نمی توانید کنترل کنید، اما امیدوارم با انجام صحت و دقت در مورد سلامت و برنامه های کارفرمایان محلی، اجتناب کنید. اگر آنها سالم و سودآور با اجاره بلند مدت اخیرا تمدید شده باشند، احتمالا در شکل خوب هستند.
مالیات بر مستغلات
شما می توانید مالیات ملک را برای هدف مالیات بر درآمد کسر کنید. اگر کسب و کار شما دارایی واقعی داشته باشد، باید مالیات ملک را در این ملک پرداخت کنید. همانطور که افراد مالیات بر دارایی را در ارزش ارزیابی خانه هایشان پرداخت می کنند، کسب و کار مالیات بر دارایی را به ارزش ارزیابی املاک و مستغلات خود (زمین و ساختمان) پرداخت می کند. اگر املاک و مستغلات فروخته شود، مالیات برای سال بین صاحبان قبلی و جدید توزیع می شود، بر اساس اینکه چه مقدار از سال مالکیت آن متعلق به آن است.
1031 تبادل مالیات معوق
شما می توانید، تحت قوانین بسیار قیمتی، ملک را به سود خود درآورید و درآمد خود را به ملک دیگری درآورید و بدون نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد سرمایه باشید.
در اینجا چیزی است که کد درآمد داخلی، بخش 26، بخش 1031 می گوید: "در صورت مبادله دارایی که برای استفاده مولد در یک تجارت یا کسب و کار یا برای سرمایه گذاری مورد استفاده قرار می گیرد، هیچگونه سود یا زیان شناخته نمی شود، در صورتی که این اموال فقط برای اموال مشابه که برای استفاده مولد در یک تجارت یا کسب و کار یا سرمایه گذاری برگزار می شود. " املاک از نوع مشابه به معنای دیگر املاک و مستغلات است و نیازی به مبادله زمین برای زمین یا اداری برای دفتر ندارد.
واقعیت این است که کلاسها و استراتژیهای دارایی سرمایه گذاری کمی وجود دارد که می توانند با املاک اجاره ای مقایسه کنند. مردم نیاز به یک مکان برای زندگی دارند و داشتن خانه برای بعضی دیگر امکان پذیر نیست.