عواملی که می تواند کاهش قیمت خانه شما را ارزیابی کند
1. افزایش نرخ وام، کاهش ارزش اموال
وقتی نرخ بهره وام مسکن پایین است، خریداران می توانند هزینه بیشتری را صرف خانه کنند.
در نرخ بهره پایین تر، پرداخت ماهانه وام مسکن آنها پایین خواهد بود و آنها در طول عمر وام کمتر پرداخت خواهند کرد.
با افزایش نرخ بهره، امکان خرید خانه برای خریداران بالقوه کاهش می یابد. آنها نمی توانند مبلغی را برای قیمت اولیه خرید صرف کنند؛ زیرا با افزایش نرخ بهره، پرداخت های ماهانه وام مسکن آنها بالاتر خواهد بود و آنها باید بیش از آنکه از وام استفاده می کنند پرداخت شود.
نرخ بهره وام افزایش می یابد نه تنها خریداران خانه را تحت تاثیر قرار می دهد، بلکه بر فروشندگان تاثیر می گذارد. خانه شما ارزشمند نیست زیرا مردم مجبور هستند بیشتر به خرید خانه خود با نرخ بالاتر پرداخت کنند. قبل از افزایش نرخ بهره، خانه شما ممکن است در محدوده قیمت 30 خریداران آینده قرار داشته باشد. با نرخ بالاتر، این تعداد ممکن است به 10 خریداران آینده نگر کاهش یابد.
شما ممکن است زمان سخت تر فروش خانه خود را در قیمت لیست فعلی. ممکن است مجبور شوید قیمت لیست خود را به منظور تجدید نظر به خریداران بیشتری رها کنید.
2. آب و هوا باعث کاهش ارزش خانه می شود
طبیعت مادر می تواند باعث کاهش ارزش اموال شما شود. من در مورد بارش باران سنگین یا سه پا از برف صحبت نمی کنم. من به بلایای طبیعی اشاره می کنم که می تواند تمام جوامع را از بین ببرد. نمونه هایی از بلایای طبیعی که می توانند ارزش اموال خود را تهدید کنند، طوفان، گردباد، آتش سوزی، زمین لرزه، سونامی، آلودگی ها و سیل ها است.
فکر می کنم طوفان کاترینا که در سال 2005 در ساحل خلیج فارس رخ داده است. تقریبا 2000 نفر جان خود را از دست دادند و بیش از 81 میلیارد دلار در اثر خسارت مالی ایجاد کردند. گردباد F-5 که Joplin، Missouri را در سال 2011 به لرزه در آورد، 158 کشته و حدود 2. 8 میلیارد دلار در اثر خسارت مالي ایجاد کرد.
این بلایای طبیعی بدون هشدار حمله می کنند و می توانند منطقه را به طور کامل ویران کنند. البته، آنها نباید بیشترین وقایع فاجعه آمیز تاریخ را داشته باشند تا تأثیری بر ارزش های خانه داشته باشند.
الگوهای آب و هوا نیز می تواند در طول زمان تغییر کند. هنگامی که خانه خود را خریداری کردید، ممکن است بیمه سیل مورد نیاز را نداشته باشد. یک طوفان می تواند وارد شود و باعث سیل در شهر شما شود. سپس نقشههای سیلاب تغییر مییابد و شما را به بیمه سیل نیاز دارد. این الزام به طور قابل توجهی بر ارزش خانه شما اثر خواهد گذاشت زیرا مردم در مورد خرید ملک در ناحیه سیل تردید دارند.
بلایای طبیعی به دارایی موجود شما آسیب می رساند. اگر بیمه دارید، معمولا پولی برای پرداخت خسارت دریافت خواهید کرد، اما به اندازه کافی به اندازه کافی نیست. شما می توانید برای کمک از FEMA درخواست کنید، اما معمولا از دست رفتن و یا دست زدن به اینکه آیا برای کمک آنها واجد شرایط هستید و چه مقدار از آنها به شما داده می شود، درخواست دهید. گاهی اوقات این طوفان ها به طور کامل یک دارایی را تخریب می کنند و قابل جبران نیستند.
نه تنها شما باید نگرانی در مورد تعمیر آسیب های ناشی از این طوفان داشته باشید، اگر اموال شما هنوز در حال ایستادن باشد، باید نگرانی خود را در مورد امکان فروش ملک خود داشته باشید. مردم در مورد خرید ملک در یک منطقه که فقط یک فاجعه ویران شده بود، بسیار نگران هستند.
3. foreclosures / فروش کوتاه کاهش ارزش محله
تهدید دیگری برای ارزش اموال شما سلب حق امتیاز و فروش کوتاه در محله شما است. این ها با تأثیر فروش های مشابه در محدوده شما تاثیر می گذارد.
به عنوان مثال، شما دارای 3 اتاق خواب، 2 حمام، 1500 فوت مربع خانه دارید. یک خانه قابل مقایسه برای 350،000 دلار و دیگری برای 340،000 دلار فروخت. یک خانه سوم در انحصار بود و برای 200،000 دلار فروخته شد. این سلب حق اقامه دعوی به طور قابل توجهی بر قیمت های قابل مقایسه تاثیر می گذارد و می تواند قیمت ملک شما را کاهش دهد.
داشتن فروش کوتاه مدت و به خصوص تسویه حساب در خیابان، ارزش خانه شما را کاهش می دهد. حتی اگر آنها به طور مستقیم مقایسه نکنند، همانطور که در یک فیلم مربع و تعداد اتاق خواب و حمام، آنها در محدوده نزدیک شما قرار دارند، بنابراین می توانید کل محدوده را با ارزش کاهش دهید.
اگر یک محله سلب مالکیت یا فروش کوتاه مدت داشته باشد، خریداران احتمالی ممکن است از خرید آن اجتناب کنند زیرا مطمئن نیستند که آیا پایدار است و ممکن است در مورد ارزش آینده خانه آنها نگران باشد. چگونه می توانید در مورد خرید یک خانه در کنار یک خانه که فقط در آن سوءاستفاده شده است، احساس کنید؟ اگر بعد از یادگیری از این، هنوز خریداری شده اید، به احتمال زیاد سعی می کنید قیمت را پایین بیاورید.