9 سوال قبل از استخدام یکی از خودتان بپرسید
1. آیا اموال اجاره شما نزدیک خانه شماست؟
فاصله بین شما و اموال سرمایه گذاری شما، سخت تر است که مدیریت شود. اگر اقامت اولیه شما در ایلینوی است و اموال اجاره شما در فلوریدا باشد، برای شما سختتر خواهد بود برای پیدا کردن مستاجران ، برای رسیدگی به شکایات مستاجرین ، به سرعت پاسخ به شرایط اضطراری، مراقبت از مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری ، و حتی مطمئن شوید که اجاره در زمان جمع آوری شده است
وقت آن رسیده که به ملک برسید و هزینۀ آن نیز افزایش خواهد یافت. در چنین شرایطی، استخدام یک مدیر اموال خوب می تواند منطقی باشد و در واقع شما پول را صرفه جویی می کنید.
2. چند واحد شما را دارید؟
همان طور که تعداد واحدهای خود افزایش می یابد، مسئولیت های خود را نیز انجام دهید. مستاجرین بیشتری دارند، مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری بیشتر، شکایات و جاهایی که باید با آنها برخورد کنید. علاوه بر این، اگر واحدهای شما در سراسر خواص چندگانه پخش شوند، حتی زمان بیشتری برای مدیریت جریان نقدی هر یک از ملک شخصی، و همچنین جابجایی فیزیکی از اموال به ملک برای رسیدگی به مسائل صرف خواهد کرد.
3. چقدر تجربه کسب دارایی را مدیریت می کنید؟
اگر می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، اما اولین چیزی که در مورد مدیریت اموال نمی دانید، استخدام یک مدیر املاک با تجربه می تواند انتخاب مناسب شما باشد. یادگیری همانطور که می توانید بسیار گران می شود.
برای یک سرمایه گذار دارایی که تازه شروع به کار می کند، استخدام کارمند اشتباه یا طولانی شدن برای پر کردن جای خالی، می تواند به سرعت درآمد بالقوه خود را درآورد.
اشتباهاتي چون متهم شدن به تبعيض به دليل اين که شما قوانين مسکن عادلانه را درک نکرديد يا به عنوان ليبرال ليسانس به خاطر عدم ثبات حرارت در زمان، نمي تواند منجر به نابودي سرمايه شما شود.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که استخدام یک مدیر اموال بد نیز می تواند سرمایه گذاری شما را از بین ببرد.
به همین دلیل است که تحقیقات شما بسیار مهم است و اگر مدیر تصمیم به استخدام یکی برای شما مناسب باشد، به طور کامل یک مدیر املاک را نمایش می دهد.
4. آیا می توانید به استخدام یک مدیر املاک دست یابید؟
قبل از اینکه یک مدیر املاک را استخدام کنید، باید پول خود را ارزیابی کنید . مدیران املاک آزاد نیستند مدیران به طور متوسط بین 4 تا 10 درصد از درآمد ناخالص ماهانه برای اموال هزینه می کنند. هزینه معمولی برای یک ملک اجاره یک خانواده نزدیک به 10٪ است. هزینه مالکیت 10 واحد یا بیشتر معمولا بین 4 تا 7 درصد است.
به عنوان مثال، یک خانه تک خانواده با درآمد ناخالص 1000 دلار در ماه ممکن است هزینه اداری 10٪ یا 100 دلار داشته باشد در حالی که 5٪ هزینه تنها 50 دلار است. در این سناریو، پرداخت به مدیر دارایی 50 دلار در ماه برای مدیریت املاک، انگیزه ای به اندازه کافی برای جذب یک حرفه ای با کیفیت نخواهد بود. با این حال، برای خصوصیات بزرگتر، فرض بر این که درآمد ماهیانه 20،000 دلار است، هزینه مدیریت 5٪، 1000 دلار است و باید برای جذب یک متخصص حرفه ای مورد توجه قرار گیرد.
بعضی از مدیران املاک همچنین هزینه های اجاره مستاجران را جبران می کنند که یک جایزه برای یافتن مستاجر است. این هزینه ها از چند صد دلار تا هزینه اجاره یک ماه متفاوت خواهد بود.
5. آیا وقت دارید که مالکیت خود را مدیریت کنید؟
اگر در هنگام سرمایه گذاری در اموال مشغول به کار تمام وقت هستید و به سادگی نمی توانید توجه خود را به خود جلب کنید، موفقیت سرمایه گذاری شما بستگی به استخدام مدیر اجرایی خوب دارد.
همچنین، متوجه می شویم که زمان پول است و مدیریت اموال زمان می برد. اگر احساس میکنید که تعهدات روزانه مدیریت املاک زمان زیادی را صرف می کنید که می تواند پول بیشتری را در کار دیگر خود صرف کند یا به دنبال سرمایه گذاری های دیگر باشد، استخدام یک مدیر خارج ممکن است برای شما مناسب باشد.
6. آیا میخواهی کنترل کنی؟
مدیران املاک می توانند مسئولیت همه چیز را از جمع آوری اجاره به ثبت مالیات برای اموال. آیا مایل هستید که شخص دیگری را کنترل کنید؟ در حالی که آنها ممکن است تجربه و یک قطعه کاغذ که می گویند آنها گواهی، آیا آنها علاقه خود را برای سرمایه گذاری خود را داشته باشند؟
7. آیا میخواهید مسئولیت یک مدیر املاک را بپذیرید؟
درست همانطور که مدیران املاک توانایی تصمیم گیری را از طرف شما می گیرند، همچنین می توانند از طرف شما اشتباهات را مرتکب شوند و اشتباهات می توانند به شما بهای زیادی بپردازند.
قراردادهای مدیریت املاک اغلب دارای چیزی است که به عنوان یک بند "بی ضرر" نامیده می شود که هدف آن محافظت از مدیر است، مگر در موارد غفظ رانندگی، با قرار دادن مسئولیت در مالکیت مالکیت.
به عنوان مثال، مدیر مالکیت، هنگامی که به دنبال مستاجران هستید، قوانین مسکن عادلانه را نقض می کند و شکایت علیه آنها است. به عنوان صاحب اموال، حتی اگر شما نقض را مرتکب نکرده اید، شخصی را که انجام داده اید استخدام کردید، بنابراین می توانید مسئول باشید.
8. آیا میزان رضایت شما بالاست یا مشکل مالی با جریان نقدی شما دارد؟
مدیران مالکیت خوب در پیدا کردن و غربالگری مستاجرین مهارت دارند و شبکه ای از تعمیرات قابل اعتماد و مقرون به صرفه برای رسیدگی به موارد اضطراری دارند. بیشترین مدیران املاک حرفه ای همچنین قانون مالکیت مستاجر را درک می کنند، در نتیجه خطر ابتلا به دعوی را کاهش می دهد.
9. تعهد شما برای رسیدگی به مستاجران چیست؟
آیا استرس مربوط به اخراج ها ، شکایات و مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری به شما کمک می کند؟ مدیران املاک در برخورد با مناقشه اجاره دهنده مالکیت دارند. آنها درک از قانون صاحبخانه مستاجر هستند و می توانند به عنوان یک مرد متوسط یا بافر برای مشکلات زندگی کنند. علاوه بر این، اگر مستاجر می داند که آنها با یک شخص ثالث برخورد می کنند، ممکن است آنها نیز حرفه ای تر عمل کنند.
شما مجبور نیستید یک مدیر املاک را استخدام کنید فقط به این دلیل که شما به سرمایه گذاری در دارایی جدید، واحدهای زیادی یا مشکل پر کردن جای خالی دارید. تجربه شخصی اغلب بهترین معلم است و همه باید در جایی شروع به یادگیری کنند. اگر شما خود را در مورد سرمایه گذاری اموال تحصیل می کنید ، از مشاوره های دیگران بپرسید و تمایل زیادی به مدیریت اموال خود داشته باشید، احتمالا موفق خواهید شد.