حقوق مستاجرین در کارولینای شمالی

4 حقوق مستاجران در کارولینای شمالی

کارولینای شمالی دارای مجموعه ای از قوانین صاحبخانه مستاجر است. قوانین وجود دارد که صاحبخانه و مستاجران باید دنبال کنند، و همچنین مسئولیت های صاحبخانه و مستاجر جداگانه. حقوق مستاجرین کارولینای شمالی شامل حق مسکن عادلانه، حمایت از سپرده های امنیتی، آزادی از مجازات مالک و حقوق قربانیان خشونت خانگی است. در اینجا چهار حقوق مستاجران در کارولینای شمالی وجود دارد.

حقوق کارکنان کارولینای شمالی برای مسکن عادلانه

§ 41A

هر مستاجر در ایالت کارولینای شمالی توسط قانون مسکن منصفانه فدرال محافظت می شود و همچنین قانون مسکن مسکن ایالت کارولینای شمالی است. قانون فدرال در سال 1968 جایگزین شد. قانون قانون اسکان عادلانه ای در کارولینای شمالی در سال 1983 برای اصلاح قانون فدرال ایجاد شد و روشن شد که این قوانین در سطح محلی کارکنان و مستاجران در ایالت کارولینای شمالی اعمال می شود.

معنی مسکن مسکن چیست؟

حق مسکن عادلانه به معنی آن است که در مورد مسائل مربوط به مسکن، همه طبقات باید با همان شرایط رفتار کنند. این می تواند شامل موارد زیر باشد:

• املاک اجاره ای
• خرید ملک
• دریافت کمک مالی برای اجاره یا خرید ملک

تحت قانون مسکن عادلانه، ممکن است غیر قانونی باشد که هر یک از موارد زیر را انجام دهد

• از آنجا که آنها عضو یک کلاس خاص هستند، حاضر به اجاره یا فروش به کسی نیستند.
• شرایط اجاره را تغییر دهید زیرا آنها عضو یک کلاس خاص هستند.

• از اظهارات تبعیض آمیز در یک آگهی برای اجاره یا فروش اموال استفاده کنید.
• دروغ گفته است که یک واحد در دسترس نیست زیرا یک فرد عضو یک کلاس خاص است.
• از داشتن امکانات مناسب برای فرد معلول

کدام کلاس ها به طور خاص محافظت می شوند؟

هفت طبقه از افرادی که توسط مسکن عادلانه محافظت می شوند عبارتند از:

• رنگ
• معلولیت
• وضعیت خانوادگی
• منشاء ملی
• مسابقه
• دین
• ارتباط جنسی

نمونه ای از نقض مسکن منصفانه:

صاحبخانه یک آگهی اجاره ای برای یک جای خالی در اموال اجاره اش می گذارد. در آگهی، صاحبخانه اظهار می کند که واحد در طبقه سوم قرار دارد، بنابراین سالمندان، معلولین و افراد با کودکان جوان لازم نیست اعمال شوند. این یک بیانیه تبعیض آمیز است که به معنی حذف این گروه ها از مردم است. مالک می تواند متهم به نقض قانون مسکن عادلانه باشد.

حقوق کارکنان کارولینای شمالی حق سپرده امنیتی

§§ 42-50 تا 42-56

مستاجرین در کارولینای شمالی در مورد حقوق مالکیت مستاجرین در هنگام سپرده گذاری در معرض امنیت محافظت می شوند. قوانین خاصی برای چقدر صاحبخانه می تواند به عنوان سپرده جمع آوری کند، دلایلی که صاحبخانه می تواند کسر از سپرده، الزامات ذخیره سپرده و زمانی که صاحبخانه باید سپرده را بازگرداند وجود دارد.

حداکثر میزان سپرده

در کارولینای شمالی، مبلغ سپرده های مستاجر مستقیما به مدت اجاره آنها بستگی دارد. هر چه دیگر اجاره نامه بیشتر باشد، مالکان می توانند جمع آوری کنند.

• مستاجر هفتگی: دو هفته اجاره
• مستاجرین ماهانه: یک و نیم ماه اجاره
• مستاجر سالانه: دو ماه اجاره
• واریز حیوان خانگی: صاحبان همچنین می توانند مستاجران را واریز کند.

دلایل تخفیف

قانون مالکیت مستاجرین کارولینای شمالی هشت دلیل را مطرح می کند که یک صاحبخانه می تواند کسر را از سپرده امنیتی مستاجر بگیرد. برخی از این دلایل عبارتند از:

• آسیب بیش از سایش و پارگی طبیعی
• صورتحسابهای غیرقانونی
• از بین بردن اموال مستاجر پس از اخراج
• بدون پرداخت اجاره

ذخیره سپرده

صاحبان خانه دارای دو گزینه برای چگونگی ذخیره سپرده مستاجر در طول اجاره. صاحبخانه می تواند:

• پول را به حساب اعتماد بگذارید
• یک اوراق قرضه برای مبلغ سپرده امنیتی مستاجر ارسال کنید

بازگشت سپرده

مستاجرین کارولینای شمالی معمولا حق بازگشت سپرده های خود را ظرف 30 روز از حرکت دارند. اگر صاحبخانه قادر به محاسبه دقیق کسر هایی است که باید از سپرده گرفته شود، صاحبخانه ممکن است تا 60 روز برای بازگرداندن سپرده مستاجر باشد.

صاحبخانه باید یک فهرست کتبی مستقل از هر کسر که از سپرده گرفته شده است را شامل شود.

حقوق کارکنان کارولینای شمالی پس از مجازات مالک

§§ 42-37.1

اقدامات مستاجر مستاجرین که می تواند باعث مجازات مالک می شود

اقدامات خاصی وجود دارد که یک مستاجر ممکن است انجام دهد که می تواند صاحبخانه را تحریک کند و باعث می شود صاحبخانه اقدام به تلافی کند. این اعمال عبارتند از:

• شکایت به صاحبخانه، یا نماینده صاحبخانه، در مورد تعمیر مورد نیاز یا شرایط بهداشتی یا ایمنی در ملک.
• شکایت به یک آژانس دولتی در مورد نقض سلامتی یا ایمنی در اموال و یا هر نقض دیگری از کد ملک اجاره.
• یک آژانس دولتی شکایت رسمی به صاحبخانه در مورد یک واحد اجاره شده توسط مستاجر.
• یک مستاجر حق استفاده است که تحت قرارداد اجاره نامه اعطا شده است یا توسط مالک مستاجر شمال کارولینا اعطا شده است.
• سازماندهی یا پیوستن به اتحادیه مستاجر یا سایر سازمان های حقوق مستاجران.

نمونه هایی از تجدید نظر مالک

موارد زیر می توانند اقدامات صاحبخانه را مورد انتقاد قرار دهند:

• افزایش اجاره مستاجر
• کاهش خدمات به یک مستاجر
• عدم انجام تعمیرات مورد نیاز
• امتناع از انجام تعمیرات لازم
• آزار و اذیت مستاجر
• درخواست برای اخراج مستأجر - اخراج انتقادی

گاهشمار مجدد

در کارولینای شمالی، یک مستاجر تنها می تواند سعی کند ادعای یک صاحبخانه را در اقدام تلافی جویانه در صورت اقدام صاحبخانه در عرض 12 ماه پس از مستاجر انجام اقدام قانونی خود را مجاز.

Times هنگامی که اعمال صاحبخانه مورد انتقاد قرار نگرفتند

حتی اگر یک صاحبخانه برای اخراج مستأجر در این دوره 12 ماهه ثبت کرده باشد، این اخراج همیشه در کارولینای شمالی اقدام تلافی نیست. در شرایط زیر، یک صاحبخانه حق قانونی دارد که پرونده برای اخراج مستاجر خود را صادر کند. این شرایط عبارتند از:

• مستأجر اجاره بهای خود را پرداخت نکرد.
• مستأجر اساسا قرارداد اجاره نامه خود را نقض کردند .
• مستأجر پس از اینکه اجاره نامه خود را از دست داد، حاضر به حرکت نشد.
• نقض سلامتی یا ایمنی یا تعمیر لازم توسط رفتار یا غفلت مستاجر، یک عضو از خانه مستاجر یا یک مهمان مستاجر صورت گرفت.
• با توجه به نقض سلامتی یا ایمنی، تغییر ساختار به گونه ای است که مستلزم آن است که یک واحد طولانی مدت را ترک کند.
• صاحبخانه برای اخراج مستأجر قبل از مستاجر درخواست کرد که شکایتی درمورد نقض حریم خصوصی یا ایمنی یا انجام هر یک از اقدامات قانونی دیگر داشته باشد.
• صاحبخانه می خواهد مالکیت واحد را به دست آورد تا بتواند به واحد حرکت کند.
• صاحبخانه آرزو دارد که واحد را از بازار به عنوان اجاره به مدت حداقل شش ماه در نظر بگیرد.
• صاحبخانه می خواهد تغییرات عمده ای را به واحد انجام دهد که با مستاجرین اشغال شده واحد نمی تواند با خیال راحت تکمیل شود.

حقوق کارکنان کارولینای شمالی پس از خشونت خانگی

§§ 42-42.2، 42-42.3، 42-45.1

آزادی از تبعیض

صاحبخانه ها در کارولینای شمالی نمیتوانند نسبت به یک مستاجر یا یک مستاجر احتمالی تبعیض قائل شوند زیرا او قربانی خشونت خانگی، تجاوز به جنسی و یا سرقت بوده است. صاحبخانه نمی تواند:

• امتناع از مستاجر آینده نویسی را اجاره کنید.
• از آنجایی که قبلا یک قرارداد اجاره به دلیل خشونت خانگی منعقد شده است، اجاره به یک مستاجر احتمالی را رد کنید.
• پرونده برای خاتمه قرارداد اجاره اجاره دهنده.
• رد قرارداد اجاره اجاره دهنده را رد کنید
• به شیوه ای دیگر در برابر مستاجر بایستید

حق انحلال اجاره

مستاجران که قربانی خشونت خانگی شده اند، حق دارند بدون استفاده از مجازات، موافقت نامه اجاره نامه خود را فسخ کنند. مستاجر باید صاحبخانه را با اطلاع کتبی از تمایل خود برای خاتمه دادن ارائه دهد. تاریخ مورد نظر فسخ قرارداد اجاره نامه باید حداقل 30 روز پس از دریافت صاحب اطلاع باشد. مستأجر نیز باید مدرک ادعای خشونت خانگی خود را شامل شود.

برای پایان دادن به اجاره در اوایل، مستأجر باید یکی از موارد زیر را ارائه دهد:

1. یک کپی از حکم دادگاه از حفاظت.
2. یک نسخه از یک نظم محرمانه.
3. کارت برنامه محرمانه آدرس

مستأجر همچنین باید یک کپی از برنامه ایمنی را که توسط یک خشونت خانوادگی یا برنامه تجاوز جنسی صادر شده به مستاجر ارائه دهد. این طرح توصیه می کند که نقل مکان به مستاجر.

اجباری برای پرداخت اجاره

یک مستاجر که به دلیل خشونت خانگی اجاره خود را به زودی متوقف می کند، مسئولیت پرداخت اجاره تا تاریخ ختم را بر عهده دارد. هر مستاجر دیگری که در خانه زندگی می کند پس از قربانی شدن، اجاره نامه را متوقف می کند، هنوز هم مسئول پرداخت هزینه اجاره اجاره می باشد. اگر یک مستاجر آینده نویسی حداقل 14 روز قبل از حرکت به اتمام اجاره نامه پایان دهد، او مسئول پرداخت هرگونه اجاره نیست.

اثبات خشونت خانگی:

صاحبخانه در کارولینای شمالی حق دارد از مستاجر درخواست تجدید نظر کند که ادعای خشونت خانوادگی را تایید می کند. این اثبات می تواند هر یک از موارد زیر باشد:

1. دستور حفاظت یا سایر اسناد از پلیس، دادگاه یا سایر ادارات فدرال.

2. یک اسناد امضا شده از یک برنامه خشونت خانگی یا برنامه مقابله جنسی که ادعا را تایید می کند.

3. یک اسناد امضایی از طرف مذاهب، پزشکی یا متخصصین دیگری که این ادعا را تایید می کنند.

حق داشتن قفل تغییر کرده است:

• اگر مجرم در یک واحد زندگی نکند

برای مستاجران که قربانی خشونت خانگی شده اند، جایی که مرتکبین در همان واحد زندگی نمی کنند، مستأجر یا سایر اعضای خانه مستاجر می توانند درخواست کنند که قفل ها در واحد اجاره ی خود تغییر کنند. این درخواست می تواند به صورت کتبی یا به صورت خوراکی انجام شود. ظرف مدت 48 ساعت از دریافت درخواست، صاحبخانه باید قفل ها را تغییر دهد یا مجوز مستاجر را مجددا تغییر قفل ها بدهد.

• اگر مجرم در یک واحد زندگی کند

اگر عاملین خشونت خانگی در یک واحد واحد به عنوان قربانی زندگی کنند، برای تغییر قفل ها، قربانی باید به صورت خوراکی یا به صورت کتبی درخواست تغییر قفل ها را داشته باشد و آنها باید صاحبخانه را با یک نسخه از حکم دادگاه که می گوید مجرمان دیگر در اموال اجاره مجاز نیست.

مجرم هنوز مسئول پرداخت هر اجاره ای که به موجب قرارداد اصلی اجاره می شود، پرداخت می شود. صاحبخانه 72 ساعت از درخواست مستاجر برای تغییر قفل مستاجر است.

مصارف مستاجر

قفل ها به هزینه مستاجر تغییر خواهد کرد.

اگر مستاجر تغییر قفل

اگر صاحبخانه مستاجر اجازه تغییر قفل ها را بدهد یا اگر صاحبخانه در عرض 48 یا 72 ساعت پنجره قفل را تغییر ندهد، مستأجر می تواند قفل ها را تغییر دهد. اگر مستاجر قفل را تغییر دهد، مستأجر باید کلید قفل جدید را ظرف 48 ساعت پس از تغییر قفل ها به صاحبخانه بدهد.

قانون مالک مستاجر شمال کارولینای شمالی

اگر شما مایل به مشاهده متن اصلی قانون مستاجر اجاره دهنده کارولینای شمالی هستید، لطفا به مقررات عمومی North Carolina §§42-1-42-44.4 و §§42-25.6 تا 42-76 مراجعه کنید.