فروش اموال سرمایه گذاری - 5 چیز بیشتر برای درخواست مسکن
انتخاب یک مسکن برای فروش ملک سرمایه گذاری خود یک تصمیم بزرگ است. انتخاب یک فرد اشتباه می تواند زمان زیادی را صرف پول کند. همانطور که شما مستاجرین آینده نگر را قبل از انتخاب یکی برای زندگی در ملک اجاره خود را نمایش می دهد، شما همچنین باید Realtors چشم انداز نمایش. حالا که می دانید، 3 چیز اصلی را از یک مسکن بخواهید، می توانید سوالات اضافی را که می خواهید بپرسید، بیاموزید. در اینجا پنج سوال دیگر برای پاسخ به قبل از استخدام یک مسکن ارائه شده است.
آیا تا به حال با این نوع سرمایه گذاری کار کرده اید؟
یک فرد ممکن است یک مسکن ماهر باشد اما ممکن است در فروش نوع خاصی از سرمایه گذاری شما مهارت نداشته باشد. تلاش برای فروش یک ملک خرده فروشی یک پایگاه خریدار کاملا متفاوت از تلاش برای فروش خانه یک خانواده است . یک مسکن که موفقیت زیادی در فروش خانه های 200،000 دلاری داشته است، ممکن است اولین چیزی که در مورد پیدا کردن خریداران برای یک ملک چند خانواده ای $ 1 میلیون دلار وجود ندارد را بشناسد .
مهم است که نوع خواص را یاد بگیریم که مسکن دارای تخصص در فروش است. MLS یک رکورد تولید نماینده املاک خواهد داشت. برای یک کپی از این رکورد بپرسید و سپس از طریق لیست ها بروید تا ببینید آیا مسکن تا به حال با نوع خود از نوع سرمایه گذاری کار کرده است.
در حالی که یک متخصص مسکن با تخصص خاص خود از نوع خاصی از دارایی ممکن است مناسب باشد، به طور کامل مسکن را رد نکنید، زیرا هرگز نوع سرمایه گذاری خود را فروخته اید.
آنها هنوز هم می توانند در آن موفق باشند. نگاهی به نتایج لیست هایی که در گذشته فروخته اند، و همچنین اعتماد به نفس خود را.
چقدر شما به عنوان یک کمیسیون شارژ دارید؟
هنگامی که شما استخدام کنید تا کار را برای شما انجام دهد، باید بدانید که چه مقدار از خدمات خود را پرداخت خواهید کرد. Realtors معمولا هزینه مسطح را برای فروش ملک نمی پردازند.
هزینه آنها یک درصد از قیمت فروش خانه است. بنابراین، بیشتر آنها می توانند ملک خود را برای فروش، بیشتر آنها ایستاده را تشکیل می دهند.
یک کمیسیون مسکن معمولی بین سه تا ده درصد از قیمت فروش ملک متفاوت خواهد بود. سه درصد کم است، اما ممکن است یک نماینده مایل باشد این را قبول کند، در صورتی که هیچ مسوول دیگری درگیر با آنها نخواهد بود که کمیسیون را تقسیم کنند.
دانستن اینکه چقدر شما مجبور به پرداخت مسکن هستید، به شما کمک خواهد کرد که تصمیم بگیرید که آیا بهترین آنها برای شما مناسب است یا خیر. اگر شما علاقه مند به فروش دارایی خود برای سود هستید، یک کمیسیون مسکن می تواند به سرعت به هر سود بالقوه بخورد.
چند درصد درصد تفاوت بزرگي را به وجود ميآورد، به ويژه بالاترين قيمت فروش ملک. به عنوان مثال، در یک دارایی سرمایه گذاری با قیمت فروش 600،000 دلار، کمیسیون 10 درصد مبلغ 60،000 دلار خواهد بود، در حالی که 6 درصد کمیسیون 36،000 دلار خواهد بود. این مبلغ 24000 دلار سود بالقوه در جیب شماست.
کمیسیون مسکن باید تنها یک عامل است که شما در هنگام استخدام یک مسکن در نظر بگیرید. شما همواره باید به دنبال موفقیت آنها به عنوان مسکن باشید. اگر آنها کمیسیون بالاتر را بپردازند، اما می توانند اموال خود را دو ماه پیش به فروش برسانند ممکن است ارزشش را داشته باشند.
این دو ماه از مالیات ملک و پرداخت وام است که شما مجبور نیستید آن را انجام دهید.
در چه قیمت می توانید املاک من را لیست کنید؟
هنگامی که مصاحبه با Realtors آینده نگر هستید، باید بپرسید که چقدر فکر می کنید دارایی شما ارزش دارد. مهم است که این سوال را از هر مسکنی که مصاحبه کرده اید بپرسید. Realtors ممکن است اعداد مشابه در ارزش اموال خود داشته باشند یا ممکن است بسیار متفاوت باشند.
اگر میخواهید مالکیت خود را به مراتب کمتر از آنچه که فکر میکنید ارزشش را داشته باشد، تخفیف ندهید. این حرفه آنهاست و ممکن است دانش بازار صمیمی شما داشته باشند که شما ندارید. مسکن ممکن است به نتیجه گیری خود برسند، زیرا آنها در فروش نوع خود از مالکیت تخصص دارند و یا به دلیل فروش اخیر قیمت های خواص مشابه در منطقه.
یک مسکن نیز می تواند کاملا به قیمت اشتباهی که می خواهید ملک خود را فهرست کنید اشتباه است.
این ممکن است ناشی از کمبود تحقیق و یا صرفا کمبود دانش در مورد فروش نوع خاصی از سرمایه گذاری شما باشد.
چگونه املاک را به بازار عرضه می کنید؟
شما باید از هر مسکن بخواهید که چگونه آنها قصد دارند ملک خود را به بازار عرضه کنند. آیا آنها یک سایت تبلیغاتی را در چند سایت قرار می دهند و امیدوارند که خریداران به دامن خود برسند یا در رویکرد خود اقدام به فعالیت بیشتری نمایند؟ آیا مسوول خانه های باز را انجام خواهد داد یا آیا نمایش های خصوصی را انجام خواهند داد؟
شما همچنین باید در مورد فروش گزینه های خود را با مسکن، مانند قرار دادن اموال خود را در وب سایت های حراج مانند Auction.com. پیش از موافقت دادن به لیست آنها، باید با رویکرد بازاریابی Realtor راحت باشید.
آیا شما می توانید مراجعه کنید؟
در نهایت، شما می خواهید از مسکن درخواست دهید اگر آنها می توانند ارجاع برای مشتریان برای آنها ملک فروخته است. آیا مشتریان گذشته با حرفه ای بودن، دانش، تلاش و نتایج مسکن آشنا شدند؟
همچنین ممکن است مفید باشد که با یک مشتری تماس بگیرید که فهرستی که مسکن می تواند به فروش نرسد. نگرانی های بالقوه شنوایی در مورد مسکن می تواند به شما کمک کند که دید بیشتری از مهارت ها و توانایی های آنها داشته باشید.