ما می توانیم با بیان اینکه تمام الزامات یک Drive-by BPO نیز بخشی از یک BPO داخلی می باشد، می توانیم شروع کنیم. با این حال، BPO داخلی ممکن است نیاز به بررسی چیزهایی مانند فیلم مربع و تعداد اتاق به جای آنها را برآورد کند. البته، عکس هایی از اتاق های داخلی خانه وجود خواهد داشت. اغلب وام دهندگان همچنین نیاز به عکس از هرگونه آسیب قابل توجه یا تعمیرات لازم دارند.
نماینده وام دهنده BPO را از یک املاک و مستغلات محلی رد می کند ، زمان انتظار را برای تحویل آن تعیین می کند و فرم های مخصوص و نیازهای عکس را مشخص می کند. آنها بسیار مشخص هستند و برای BPO پرداخت نمی کنند مگر اینکه اشکال و عکس ها برآورده شود. BPO داخلی دستور داده نمی شود مگر اینکه وام دهنده مطمئن است که وام گیرنده دیگر اشغال اموال نیست و یا اجازه خاصی داده است. برخورد خصمانه اهدای هیچکس نیست. با این وجود، یک نماینده املاک باید تأیید کند که مالک اجازه داده است و انتظار دارد یا خانه را ترک کند.
به استثنای اینکه خانه بی نظیر باشد، یک BPO داخلی احتمالا شامل ارتباط با صاحب خانه یا مستاجر می شود. اگر BPO برای مقاصد بازپرداخت باشد، احتمالا موضوع یا مشکل نخواهد بود. با این حال، اگر یک وضعیت قبل از سلب حق اقامه دعوی وجود داشته باشد، باید در شرایط تماس شخصی مورد توجه قرار گیرد. وام دهندگان مختلف و شرکت های کاهش تلفات در این رابطه سیاست های مختلفی دارند.
بدیهی است، بهترین وضعیت این است که شما انتظار می رود و با حسن نیت پذیرفته می شود.
همانطور که گفتیم، شما قطعا تمام وظایف مربوط به درایو توسط BPO را انجام می دهید و برخی یا همه موارد زیر را اضافه می کنید:
- اندازه اتاق فردی. روش هایی وجود دارد که نمایندگان املاک و مستغلات برای اندازه گیری اتاق ها آشنا هستند. به طور معمول این امر در ارزیابی قبلی صورت می گیرد و نیازی به آن نیست، اما گاهی اوقات وام دهنده می خواهد مطمئن شود که هیچ تغییری در داخل داخلی صورت نگرفته است.
- اندازه کلی فیلم مربع. ممکن است که وام گیرنده ممکن است بر روی فیلم های مربع افزوده شود که می تواند خانه را با ارزش تر کند. وام دهنده می خواهد این را بداند.
- بازرسی از ویژگی های داخلی شرایط. این مهم ترین مورد است، به عنوان گاهی اوقات زمانی که یک وام گیرنده می داند که قصد دارد به سلب حق اقامه دعوی کند، آنها می توانند خانه را از بین ببرند و وسایل و چیزهایی را که می توانند به مالکیت دیگر فروخته یا از آنها بگیرند، پاره کنند.
- تنظیمات ارزشمندی بیشتر در مقایسه با مقایسه. اگر نماینده ملزم به ارائه اسناد فروش املاک مشابه در اسناد خود باشد، آنها این کار را انجام می دهند و ممکن است درباره تعدیلاتی که به قیمت فروش انجام داده اند خواسته شود. اغلب CMA رسمی CMA، تجزیه و تحلیل بازار تطبیقی، مورد نیاز است، اما باید تنظیمات مربوط به آسیب یا اصلاحات مورد نیاز را انجام داد.
- عکس های فردی از آسیب داخلی. هر آسیب با عکس ها مستند می شود.
- برآورد تعمیرات گاهی اوقات نماینده خواسته خواهد شد که مردم را برای ارزیابی ها برای تعمیر خسارت به مردم تعمیر کند.
- برآورد تمیز کردن یا حذف کردن تخمین هزینه مربوط به حذف موارد شخصی و زباله و تمیز کردن ملک مورد نیاز است.
البته، در BPOs داخلی، کار بیشتر لازم است، بنابراین جبران بیشتر است. شرکت سفارش دهنده ممکن است نیاز به سرویس های دیگر داشته باشد، بنابراین تخمین هزینه ی پرداختی دشوار است.
با این حال، طیف وسیعی از پرداخت برای BPOs های داخلی اغلب بین 100 تا 175 دلار است. خدمات اضافی که ممکن است مورد نیاز، اغلب توسط کارگزار پیش پرداخت شده، عبارتند از:
- کلید قفل مجدد
- زمستان
- حذف زباله
- مراقبت از چمن و برف حذف.
- تعمیرات خسارت
- اموال امن
- سوار کردن اموال
به طور کلی، مشتری BPO خواهد خواست که کارگزار املاک و مستغلات این هزینه ها را از جیب پرداخت کند. بازپرداخت اغلب می تواند 30 تا 60 روز طول بکشد. هنگامی که سلب حق اقامه دعوی در حجم بالا است، بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات درآمد عالی از BPOs درآمد. کارگزار باید اقدامات صورتحساب خوب و پیگیری را برای حفظ سودآوری داشته باشد.
اغلب، متخصصان املاک و مستغلات دوست ندارند که BPO ها را انجام دهند، اما آنها آنها را برای درج در داخل برای گرفتن لیست از وام دهنده پس از سلب حق اقامه دعوی.
این قطعا یک فشار اضافی بر روی حرفه ای املاک و مستغلات قرار می دهد تا BPO دقیق انجام دهد. اگر آنها بعدا لیست و قیمت فهرست بسیار متفاوت را پیشنهاد کنند، می تواند منفی باشد برای ارتباط آنها با وام دهنده.