بازاریابی و ارتباطات
1. املاک برای شما بازار
اولین مزیت استخدام یک مسکن برای پر کردن جای خالی شما این است که آنها اجاره را برای شما به فروش می رسانند.
ایجاد یک آگهی خوب طول می کشد، و اغلب، تجربه. مسکن همچنین به منابع خاصی دسترسی پیدا می کند که اگر تصمیم به اجاره اموال خود نداشته باشید، آن را نخواهید داشت.
اول، Realtors به دیگر Realtors دسترسی دارند. کسی که در دفترشان باشد ممکن است مشتری باشد که برای اجاره شما مناسب باشد.
Realtors همچنین به MLS دسترسی دارند. این فهرست خدمات توسط Realtors در سراسر منطقه قابل دسترسی است. یکی دیگر از مسکن در شهر بعدی ممکن است این فهرست را مشاهده کرده و با مسکن خود تماس بگیرد زیرا آنها دارای یک مشتری هستند که به دنبال اجاره دقیقا مانند شما هستند.
Realtors همچنین قادر خواهند بود که ملک خود را از طریق پنجره های دفتر خود آویزان نمایند. این امر به ویژه در صورت وجود ترافیک زیاد در این منطقه مفید است.
علاوه بر این فرصت های بازاریابی منحصر به فرد، مسکن همچنین قادر به ترویج اموال خود در روش های سنتی مانند تبلیغات آنلاین می باشد.
مسکن می تواند برای ملک شما در سایت هایی مانند Realtor.com، Trulia.com و Craigslist.com تبلیغاتی ایجاد کند که می تواند مستقیما به مستاجران آینده برسد.
2. برنامه های دیداری با مستاجران آینده
هنگامی که از واگذاری خانه برای پر کردن جای خالی خود استفاده می کنید، مسکن یکی از کسانی است که با مستاجرین آینده مواجه می شود .
Realtor مدیریت تمام ارتباطات پشت و رو، و نیز قرار دادن برنامه ریزی های انتصابی با مستاجرین آینده برای مشاهده اموال. داشتن این مسئولیت از صفحه شما به شما اجازه خواهد داد که از وقت خود در سایر کارهای تولیدی استفاده کنید. شما همچنین از درگیری های احتمالی با مستاجران آینده جلوگیری خواهید کرد.
3. املاک را برای شما نمایش دهید
یکی دیگر از مزایای فهرست اجاره شما با یک Realtor این است که مسکن یکی از مواردی است که به طور فیزیکی برای شما مشخص می کند. اگر مستاجر آینده نویسی نشان نمی دهد، زمان مسکن است که هدر رفته است، نه شما.
4. بانک اطلاعاتی بزرگ / شبکه
بخش بزرگی از یک کارمند مسکن شامل شبکه سازی می شود. Realtors نیاز به پیدا کردن مشتریان جدید برای نشان دادن، و همچنین خریداران بالقوه و یا اجاره دهنده برای پر کردن لیست های آنها در حال حاضر. از آنجا که اقدامات روزانه Realtor با استفاده از املاک و مستغلات مصرف می شود، ممکن است مسکن با یک مستاجر احتمالی به سادگی از طریق تعاملات روزانه خود برسد.
همچنین برای یک Realtor معمول است که لیستی از مخاطبین داشته باشد که فهرست های جدیدی را برای آنها ارسال کنند. احتمالا فهرست مسکن شما به این گروه از افراد ارسال خواهد شد
5. ارزش بازار را بدانید
یک مسکن می تواند به دقت قیمت اجاره خود کمک کند. مسکن شما انتخاب می کنید باید با بازار اجاره در منطقه خود تجربه داشته باشید.
او به اندازه و امکانات اموال خود نگاه خواهد کرد و آنها را با سه یا چهار نفر دیگر در این منطقه مقایسه کنید. این خواص قابل مقایسه خواهد بود مبنای آنچه که Realtor معتقد است اجاره شما ارزش دارد. هدف این است که بالاترین اجاره ممکن را بپردازید، اما قیمت آن تا حد زیادی بالا نیست، زیرا اجاره نشینی در بازار ماه ها را حفظ می کند.
6. دسترسی به نظارت بر مستأجر / بررسی سابقه
بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات دارای اشتراک های خدمات غرامت مستاجر هستند. Realtor قادر خواهد بود به راحتی مستاجرین آینده را نمایش دهد تا اطمینان حاصل کند که اطلاعات مربوط به درخواست آنها چگونه است.
7. می توانید موافقت نامه اجاره نامه را برای شما تهیه کنید
اکثر Realtors خواهد شد یک قرارداد اجاره اساسی . این شامل اساسی ترین و ضروری ترین مقررات اجاره نامه مانند طول اجاره نامه، مبلغ اجاره ماهانه، زمان اجاره باید پرداخت شود، مبانی سپرده های امنیتی و نحوه مستاجر باید از ملک استفاده کنند.
این ممکن است مفید باشد اگر پیش از آن هرگز اجاره نامه را تهیه نکرده اید و یا یک وکیل را برای تهیه یک قرارداد اجاره برای شما ندارید.
8. فقط پرداخت می شود اگر آنها واجد شرایط را پر کنند
یک مسکن یک کمیسیون برای پیدا کردن یک مستاجر برای اجاره خود را به اتهام. مبلغی که به آنها پرداخت می شود بستگی به توافق شما با مسکن می باشد. این می تواند یک درصد از اجاره سالانه، مانند 8 درصد باشد، یا می تواند معادل اجاره یک ماه باشد. با این حال، مسکن تنها این کمیسیون را پرداخت می کند در صورتی که در حقیقت یک مستاجر برای پر کردن جای خالی خود را پیدا کند.
9. خوب برای اجاره با قیمت بالا
در صورتی که یک اجاره لوکس یا با قیمت بالا داشته باشید، داشتن یک مستاجر یک گزینه عالی است. بسیاری از افرادی که برای آپارتمان ها در سایت هایی مانند Craigslist جستجو می کنند، اجاره ماهانه 5000 دلار را جستجو نمی کنند. یک مسکن می تواند شما را با مشتریانی که این نوع لیست ها را جستجو می کنند کمک کند. در حالی که شما باید برای خدمات خود پرداخت، آنها ممکن است به شما کمک کند که جای خالی را سریع تر پر کنید، بنابراین شستشوی خواهد بود.
10. هنگامی که شما مقدار زیادی از واحدها / واحدی برای پر کردن دارید، مفید است
استخدام یک مسکن برای پر کردن جای خالی شما همچنین می تواند مفید باشد اگر شما دارای تعداد زیادی واحد برای رسیدگی و یا اگر شما بیش از یک جای خالی برای پر کردن در یک زمان.