از فهرست سرمایه گذاری املاک با مسکن

منفی از داشتن ملک فروش اموال سرمایه گذاری شما

تصمیم گرفتید که ملک سرمایه گذاری خود را به فروش برسانید. شما در حال بررسی آن را با یک مسکن. در حالی که شما می توانید بسیاری از جوانب مثبت هنگامی که شما به دنبال یک مسکن برای فروش ملک خود را ، همچنین منفی خاصی است که شما باید از آن آگاه باشید. در اینجا مایل به بررسی در هنگام فهرست دارایی های سرمایه گذاری خود را با یک مسکن.

کمیسیون

اولین منفی از فهرست اموال سرمایه گذاری خود را با یک مسکن، این است که شما باید کمیسیون مسکن را پرداخت کنید.

شما می توانید از هر سه درصد تا ده درصد به عنوان کمیسیون پرداخت کنید. مبلغ کمیسیون بستگی به تعدادی از عوامل، مانند ارزش خانه، و همچنین شرایط قرارداد که شما با مسکن مذاکره می کنید.

هنگامی که شما در یک کمیسیون مسکن تأثیر می گذارید، می توانید به سرعت هر گونه سود بالقوه ای را که در فروش ملک سرمایه گذاری می کنید، بخورید. به عنوان مثال، یک مسکن یک کمیسیون 10 درصد را هزینه می کند. قیمت فروش اموال شما 500،000 دلار است. این به این معنی است که مسکن می تواند مبلغ 50،000 دلار به عنوان یک کمیسیون بپردازد. اگر شما در 425،000 دلار وام که شما باید با فروش اموال و کمیسیون 50،000 دلار مسکن پرداخت کنید، شما فقط 25،000 دلار از فروش را پرداخت خواهید کرد. این نیمی از مسکن واقعی است! شما باید تعیین کنید که آیا مزایای که مسکن به ارمغان می آورد ارزش خود را دارند.

قرارداد بلند مدت

سقوط یکی دیگر از فهرست املاک شما با مسکن این است که شما می توانید به قرارداد بلندمدت قفل شوید.

بسیاری از realtors کسب و کار شما را انجام نمی دهد، مگر اینکه شما موافقت کردید که یک لیست منحصر به فرد با آنها داشته باشید. این بدان معنی است که شما نمیتوانید ملک را با هر کس دیگری فهرست کنید تا زمانی که قرارداد با آنها منقضی شود. به عنوان مثال، یک مسکن ممکن است یک لیست سه ماهه منحصر به فرد با آنها داشته باشد تا موافقت کنند که در کسب و کار خود شرکت کنند.

امضای قرارداد بلند مدت می تواند یک چیز بدی باشد اگر تصمیم بگیرید که مسکن برای شما مناسب نیست. شما ممکن است احساس کنید که مسکن به اندازه کافی کار نکرده است، این لیست را با دقت قیمت گذاری نکرده است یا فقط ممکن است با آنها در سطح شخصی نباشد.

ممکن است قرارداد بدون قرارداد حقوقی از قرارداد خارج شود، بنابراین ممکن است مجبور شوید زمان قرارداد را صبر کنید در حالی که ملک شما در بازار قرار دارد. در صورت امکان، شما ممکن است بخواهید یک لیست تست یک ماهه با یک مسکن را برای دیدن اینکه آیا با آنها احساس راحتی می کنید یا قبل از اینکه هر چیزی را در بلند مدت تحمل کنید، انجام دهید. شما همچنین می توانید انتخاب کنید که با realtors کار کنید که نیازی به فهرست انحصاری ندارید، اما این حادثه این است که این ملک ها ممکن است لیست شما را یک اولویت اصلی نگذارند.

قیمت نامناسب

مسئله دیگری که شما می توانید با مالکیت سرمایه گذاری خود را با مسکن فهرست کنید، این است که ملک را با قیمت نامناسب لیست می کنند.

• بیش از حد - مسکن ممکن است دارایی شما را بالاتر از ارزش واقعی ملک قیمت دهد. بسیاری از املاک و مستغلات این کار را انجام میدهند تا برخی از اتاقها را برای مذاکره بگذارند. با این حال، اگر قیمت لیست بیش از حد بالای ارزش بازار باشد، خریداران احتمالی ممکن است حتی از دیدن اموال نگران نباشند. هر چه دیگر ملک در بازار نشسته باشد، فهرست فهرست می شود و شما ممکن است زمان سخت تر پیدا کردن یک خریدار بدون به طور قابل توجهی کاهش قیمت را داشته باشد.

• زیر قیمت - یک مسکن می تواند اموال خود را تحت ارزش بازار واقعی ملک قرار دهد. این ممکن است به این دلیل باشد که مسکن ارزش واقعی بازار ملک را نمی داند، زیرا کمپانی های موجود در آن وجود ندارد یا به این دلیل که آنها سعی دارند اموال به سرعت به فروش برسند. در هر صورت، این فهرست قیمت پایین تر، به سود بالقوه ای که می توانید در اموال ایجاد کنید، برش می دهد.

به خصوص با کمیسیون بزرگ که یک مسکن ادعا می کند، شما انتظار دارید که آنها به دقت قیمت ملک خود را بپردازند. قیمت گذاری غیر دقیق که می تواند سود شما را تحت تاثیر قرار دهد، یکی از منفی استخدام یک مسکن است.

ممکن است تجربه ای با سرمایه گذاری ندارد

Realtors فروشندگان هستند. یک مسکن ممکن است شما را به این باور برساند که آنها تجربه گسترده ای را در فروش خواص چندگانه دارند. با گذشت چند هفته، شما متوجه شدید که آنها هیچ نظری ندارند که چه کار می کنند.

اموال شما بعد از هفته در بازار بازار نشسته است و مسکن نمی تواند هر خریداران علاقه مند پیدا کند.

اگر ملک سرمایه گذاری شما یک خانواده خانوادگی و یا حتی دو خانواده باشد، ممکن است برای خریدارانی که علاقه مند به خریدار هستند، ملکی باشد. با این حال، چند خانواده بزرگ و خواص تجاری ممکن است نیاز به یک مسکن با دانش گسترده و تماس با خریداران و فروشندگان در این بازار خاص. این نوع خواص اغلب می تواند در مزایده املاک ذکر شده باشد. همانطور که حسابدارانی وجود دارند که در آماده سازی مالیاتی برای خواص سرمایه گذاری متخصص هستند، املاک و مستغلات وجود دارد که در فروش ملک سرمایه گذاری تخصص دارند.

ممکن است مستاجر خوب نباشد

آخرین نکته در فهرست اموال خود را با یک مسکن، این است که مسکن ممکن است در کارشان خوب نباشد. ممکن است آنها بیش از حد لیست شده اند و بنابراین نمی توانند توجه کافی به اموال شما را جلب کنند. آنها ممکن است دانش کافی از اموال یا محله شما نداشته باشند.

آنها ممکن است در نحوه برخورد با شما یا خریداران احتمالی ناسازگار باشند. آنها ممکن است دشوار باشد که با شما کار کنند و یا خریداران احتمالی را به اشتباه بکشند. آنها ممکن است فقط تنبل و تلاش کمی برای به دست آوردن ملک خود به فروش می رسند. هر زمان که هر کسی را برای انجام هرکاری استخدام کنید، ایمان خود را به آنها تحمیل می کنید و اعتماد می کنید که می توانند و بر آنچه که وعده داده اند، تحقق بخشند.