برای اهداف این مقاله، "خواص سرمایه گذاری" به خواص یا خواص تولید درآمد اشاره دارد که می تواند به آسانی برای سود حاصل شود. اقامتگاه های اصلی که در قالب بازپرداخت سرمایه مشاهده می شوند، در این قسمت گنجانده نشده است.
01 - ملک سرمایه گذاری تنها خانواده
طرفداران:
- آنها خواص کوچکتر هستند، بنابراین آنها نیاز به سرمایه گذاری کمتر دارند.
مضرات:
- هنگامی که اقتصاد بد است، ملک تلنبار خواهد شد زیرا افراد کمتری می توانند خریداری کنند.
- یک جای خالی در یک خانه یا یک آپارتمان واحد به این معنی است که شما بازدهی صفر را دارید تا بتوانید مستاجر پیدا کنید.
02 - املاک و مستغلات خانه دوم / تعطیلات خانه
یک نمونه میتواند یک خانواده باشد که دارای آپارتمان ساحلی در میامی است که فقط از دسامبر تا فوریه استفاده میکنند. نه ماه دیگر از سال، آنها به دنبال مستاجران برای اجاره خانه خود از آنها هستند. مهم نیست که آیا آنها در طول 9 ماه ماه یک یا چند نفر را برای یک یا چند ماه در اختیار دارند. تا زمانی که آنها درآمد اجاره دریافت می کنند، به عنوان مالکیت سرمایه گذاری می شود.
طرفداران:- شما ممکن است در نظر بگیرید اجاره خانه تعطیلات خود را در نظر بگیرید، بنابراین هر درآمد اجاره فقط درآمد غیر فعال در جیب شما است.
- یک جای خالی در یک خانه یا یک آپارتمان واحد به این معنی است که شما بازدهی صفر را دارید تا بتوانید مستاجر پیدا کنید.
- خانه های ساحلی در شمال شرقی در مرده های زمستان و یا اسکی در قلب تابستان سخت تر خواهد شد.
03 - مالکیت چند جانبه کوچک سرمایه گذاری
این یک خانه یا ساختمان دو تا چهار است. چندگانگی کوچک شایع ترین نوع مالکیت سرمایه گذاری برای مبتدیان است. این می تواند مالکیت اشغال شده باشد یا تمام واحدها را می توان توسط مستاجرها اشغال کرد.
طرفداران:
- پیشنهادات پایدار را ارائه می دهد. همیشه تقاضا برای آپارتمان بدون در نظر گرفتن اقتصاد وجود دارد.
مضرات:
- شما مسئول نگهداری اموال و هزینه های عملیاتی ساختمان هستید
- اجاره اجاره دهنده کوتاه مدت است، به طور معمول یک سال است، بنابراین گردش مالی زیادی ممکن است.
- با تعداد کمی از واحدها، جای خالی، به خصوص خالی های طولانی، تاثیر زیادی بر بازده شما خواهد داشت.
04 - مالکیت سرمایه گذاری چند جانبه بزرگ
این اموال سرمایه گذاری از پنج یا بیشتر واحدهای مسکونی تشکیل شده است. مجتمع های آپارتمان تحت این رده قرار می گیرند. این نوع اموال نیز می تواند صاحب اشخاص باشد (اگر چه به عنوان معمول نیست) و یا تمام واحد را می توان توسط مستاجر اشغال شده است.
طرفداران:
- پیشنهادات پایدار را ارائه می دهد. همیشه تقاضا برای آپارتمان بدون در نظر گرفتن اقتصاد وجود دارد.
- داشتن یک جای خالی در این نوع اموال، به سود شما همانطور که از دست دادن یک مستاجر در یک خانه واحد یا ملک خرده فروشی به عنوان مثال، تاثیر نمی گذارد.
مضرات:
- شما مسئولیت نگهداری و هزینه های عملیات ساختمان را بر عهده دارید.
- اجاره اجاره دهنده اغلب کوتاه است، حدود یک سال، بنابراین ممکن است تعداد زیادی از گردش مالی وجود داشته باشد.
05 - استفاده ترکیبی از سرمایه گذاری
مالکیت مخلوط یک ملک است که برای ترکیبی از اهداف مسکونی و تجاری مورد استفاده قرار می گیرد . این نوع اموال اغلب در مناطق شهری دیده می شود.
به عنوان مثال، این می تواند ترکیبی از آپارتمان ها و فروشگاه ها را شامل شود، از قبیل سه خانواده با لودرمات در طبقه اول و دو آپارتمان بالای آن. همچنین می تواند یک ترکیب از دفاتر و آپارتمان ها باشد، برای مثال، یک ساختمان 25 واحد با دفتر املاک در طبقه همکف و آپارتمان بالای آن.
طرفداران:
- ملک تجاری دارای مشتریان از مستاجران بالا است و مستاجرین دسترسی راحت به خرده فروشی های زیر را دارند مانند غذا.
- شما دو جریان درآمد دریافت خواهید کرد، یکی از بخش مسکونی و یکی از بخش های تجاری است.
مضرات:
- بدست آوردن مالیات برای اموال متداول مصرفی سخت تر است، زیرا آنها به عنوان سرمایه گذاری های خطرناک تر دیده می شوند؛ زیرا اساسا دو کسب و کار جداگانه ای هستند که تلاش می کنند تا موفق شوند.
- هزینه های ساخت و ساز بالاتر از خواص تک کاربره است.
06 - املاک سرمایه گذاری اداری
این می تواند شامل یک مستاجر (یک شرکت) یا چند واحد (دفاتر) برای چندین مستاجر (شرکت ها) باشد.
طرفداران:
- شما می توانید اجاره قابل توجهی را از مستاجرین اداری دریافت کنید.
مضرات:
- اغلب نیاز به سرمایه گذاری بزرگ دارد، زیرا ادارات اغلب در مناطق مرکز شهر قرار دارند.
- اگر شما یک جای خالی داشته باشید، در کتابچه راهنمای خود بسیار سخت تر خواهد بود.
- ساختمان های اداری، بازده متغیری را پیشنهاد می کنند زیرا اشتغال به طور مستقیم به قدرت اقتصاد وابسته است.
07 - املاک سرمایه گذاری خرده فروشی
مجددا این می تواند یک مستاجر باشد، مانند یک اتاق کوچک بستنی یا یک فروشگاه بزرگ مثل وال مارت، و یا می تواند شامل چندین واحد برای چندین مستاجر، مانند یک فروشگاه نوار با سالن ناخن، سالن پیتزا و فروشگاه مواد مخدر یا یک مرکز قدرت با بیش از 250،000 فوت مربع فضا.
طرفداران:
- خرده فروشان تمایل دارند که اجاره نامه های طولانی را امضا کنند که می تواند شما را ثبات دهد.
مضرات:
- موفقیت آنها به طور کلی وابسته به اقتصاد چقدر سالم است.
08 - املاک سرمایه گذاری صنعتی
این نوع اموال اغلب به یک مستاجر محدود می شود. به عنوان مثال، این می تواند یک انبار برای تولید، گاراژ ذخیره سازی یا مرکز توزیع باشد.
طرفداران:
- ساختمان های صنعتی به طور معمول نیاز به سرمایه گذاری کوچکتر از یک ساختمان اداری یا خرده فروشی دارند.
مضرات:
- ساختمان ها بسیار صنعت خاص هستند، بنابراین شما یک استخر مستاجر آینده احتمالی کمتر. یک ساختمان طراحی شده برای چاپ کاغذ قادر نخواهد بود نیازهای یک شرکت برای خرید کامیون های بزرگ را برآورده کند.
09 - زمین به عنوان یک دارایی سرمایه گذاری
چهار رویکرد به سرمایه گذاری در زمین عبارتند از:
- خرید و نگه دارید
- شما به آن امیدوارید که زمین ارزشمند شود و شما می توانید به یک توسعه دهنده آن را فروخت.
- خرید و تلنگر
- یک قطعه زمین را بخرید، خودتان از فرایند حق تقدم استفاده کنید و سپس آن را به یک توسعه دهنده تبدیل کنید. فرایند واجد شرایط شامل قانونی تغییر منطقه بندی برای یک قطعه زمین است. به عنوان مثال: قطعه ای از زمین در یک منطقه تجاری واقع شده است، اما برای استفاده مسکونی منطقه بندی شده است. اگر شما می توانید منطقه بندی اموال را به طور قانونی تغییر دهید تا اجازه دهید یک ملک تجاری ایجاد شود، برای توسعه دهنده ارزش بیشتری خواهد داشت تا زمانیکه برای استفاده مسکونی منطقه شده بود.
- خرید و اجاره
- شما یک قطعه زمین خالی را میخرید و آن را به شرکتهای تجاری یا خانوارهای همجوار اجاره میدهید. به عنوان مثال: یک قطعه زمین در یک منطقه پرجمعیت قرار دارد که فاقد پارکینگ است. شما می توانید یک قطعه زمین خالی را خریداری کنید و آن را به یک پارکینگ تبدیل کنید تا بتوانید درآمد ماهیانه دریافت کنید. توجه: بسته به اندازه محل پارکینگ که ایجاد می کنید، ممکن است لازم باشد که ملک رونوشت شود.
- خودتان آن را بسازید
- شما با قصد خودتان آن را توسعه می دهید.
طرفداران:
- زمین در مقایسه با سایر انواع سرمایه گذاری های املاک و مستغلات می تواند سرمایه گذاری منفعل باشد.
- چهار راه مختلف برای سرمایه گذاری در زمین وجود دارد.
مضرات:
- شما باید اطمینان حاصل کنید که زمین برای آنچه که شما قصد ساخت آن را دارد، مناسب است. به عنوان مثال، اجازه نخواهید داشت که یک مرکز ورزشی هفت طبقه در وسط یک بلوک مسکونی آرام ایجاد کنید.
- این می تواند یک سرمایه گذاری خطرناک باشد چرا که تقریبا همیشه گمان می کند که زمین در طول زمان افزایش می یابد.
- در حالی که اموال خالی نشسته است، مجبور خواهید بود مالیات بر ملک و احتمالا تعمیر و نگهداری (مراقبت از چمن) پرداخت کنید، بنابراین شما باید سرمایه گذاری سالانه خود را در ملک ادامه دهید.