همانطور که در همه پروسه های انتقال املاک و مستغلات، ما باید بدانیم که آیا ما از طریق "یا" به "تاریخ بسته شدن"، و همچنین اینکه آیا ما از یک سال "بانکدار" 360 روز استفاده می کنیم یا یک تقویم سال 365 روز.
مراحل عبارتند از:
- تعیین تعداد روزهای از پایان تا پایان انقضای سیاست.
- هزینه هر روز بیمه را محاسبه کنید.
- تعداد روزهای بار در هر روز را چند برابر کنید.
بیایید یک نمونه از بیمه نمونه بسازیم. سرمایه گذار املاک و مستغلات در حال تصویب خط مشی بیمه در مورد اموال اجاره ای است. حق بیمه سالانه برای این سیاست 1350 دلار است. حق بیمه در تاریخ 12 فوریه به طور کامل پرداخت شد و بسته شدن در 15 اکتبر همان سال است. ما از یک تقویم 365 روزه استفاده می کنیم و از طریق "بستن" انجام می دهیم. این به این معنی است که فروشنده برای روز تعطیل پرداخت می کند.
- # روز از 16 اکتبر تا 11 فوریه سال آینده: اکتبر 16 + 30 نوامبر + 31 دسامبر + 31 ژانویه + 11 فوریه = 119 روز
- 1350 دلار به 365 روز تقسیم شده است - هزینه روزانه 3.70 دلار
- هزینه 3.70 دلار در روز X 119 روز = مقدار تقریبی 440.30 دلار.
این مبلغ به فروشنده تحویل داده شده و به خریدار محدوده می شود.
پروتئین و اعلامیه بسته
چرا اقلام موجود در معامله تعطیلات معامله املاک وجود دارد که باید به آنها امتیاز داده شود؟
- پول در سپرده - گاهی اوقات لازم است تصمیم بگیرد که آیا برخی از پول سپرده گذاری شده برای هزینه ها باید به فروشنده بازگردانده شود و یا برای سپرده گذاران سپرده شود.
- بیمه - حق بیمه پرداخت می شود، بنابراین فروشنده برای سال کامل بیمه پرداخت کرده است. در پایان، برخی از این پول حق بیمه به مدت معینی برای سال مالی منتهی به فروشنده به فروشنده بازگردانده می شود.
- مالیات بر املاک - مانند بیمه، اما این کار راه دیگری دارد. بگذارید بگوییم شما در ماه ژوئن بسته هستید و صورتحساب های مالیاتی برای این سال در ماه نوامبر برای پرداخت تا ژانویه عرضه می شود. خریدار در زمان مالیات صاحب مالکیت خواهد بود، اما برای سال مالی کل نیست. بنابراین، فروشنده مبلغی را که بین زمان بسته شدن و تاریخ مالیات به حساب می آید، مدیون می شود. معمولا، این مبلغ به طرف خریدار در خاتمه تعلق می گیرد و خریدار مالیات را به هنگام پرداخت می پردازد.
- اجاره - املاک اجاره ای در بیشتر موارد هزینه اجاره برای ماه در ابتدای ماه پرداخت می شود. بنابراین، اگر معامله در 15 ماه ماه تعطیل باشد، فروشنده برای ماه کامل پرداخت می شود، اما فقط نصف آن است. خریدار مبلغ اجاره برای 15 یا 16 روز گذشته ماه می باشد.
- پرداخت اجاره اجاره - چند نوع اجاره با ساختارهای مختلف پرداخت وجود دارد. این پیچیده است، اما یک بسته شدن نیاز به حمایت از آنچه که فروشنده به مدت مالکیت خود می دهد و بقیه متعلق به مالک جدید است.
- مزرعه و مزرعه اجاره - اغلب مزارع و مزرعه ممکن است اجاره زمین از یک همسایه یا از دولت برای چرا. اگر چنین است، هر پیش پرداختی که برای زمان پس از بسته شدن اعمال می شود، باید به فروشنده منتقل شود، زیرا دیگر صاحبان آن نیستند. خریدار مسئول این امر خواهد بود.
مهم این است که بدانید اینها شیوه های پذیرفته شده هستند، اما بعضی از آنها می توانند به عنوان بخشی از قرارداد خرید مورد مذاکره قرار گیرند. آنها آهن پوشيده نيستند. خصوصا با املاک تجاری، یک کارمند واقعی املاک و مستغلات می تواند برای مشتری خود ارزشمند باشد، با اشاره به مناطقی از معامله ای که می تواند مورد مذاکره قرار گیرد، در صورتی که در یک استراتژی قیمت تاثیر گذار باشد.