هنگامی که شما با مشتریان سرمایه گذار در املاک و مستغلات کار می کنید، مهم است که شما دانش خود را برای کمک به آنها در تعیین قابلیت سرمایه گذاری تعیین کنید. جریان نقدی بسیار مهم است، چرا که صرف نظر از این که آیا بعضی چیزها برای مقاصد مالیاتی قابل احراز هستند یا خیر. یک نشریه مالیاتی به شما می گوید که برخی چیزها، اما جریان نقدی به شما بیشتر می گوید.
پس از همه، هر سرمایه گذار دارای اهداف کسب و کار شخصی و سرمایه گذاری مختلف و تقاضای مختلف مالیاتی بر اساس درآمد کل آنها و سایر عوامل است.
ما واقعا به آن اهمیت نمی دهیم. ما درباره سرمایه گذاری انجام خواهیم داد و ما آن را به سرمایه گذار می گذاریم تا ببینیم که آیا اهداف و نیازهای مالیاتی شخصی خود را برآورده می کند.
سرمایه گذار ملک اجاره ای به جریان نقدی علاقه مند است. این دلیل اصلی برای بسیاری از آنها در رسیدن به معامله است. بدیهی است، اموال باید در طول دوره مالکیت افزایش یابد و وقتی که آنها را به فروش می رسانند سود می برند. اما، این است که چک ماهانه در بانک است که قرعه کشی بزرگ است.
دشواری: آسان
زمان مورد نیاز: 15 دقیقه پس از جمع آوری داده ها.
اینجا چطور است:
- شروع با درآمد خالص عملیات اموال.
- برای پرداخت بدهی از پول خارج شوید. این مبلغی است که برای کل پرداخت وام مسکن، بهره و اصل صرف شده است.
- تخصیص مخارج سرمایه. این پول برای بهبود در اموال صرف می شود، این که آیا آن سال یا سالیانه کسر می شود؟ این واقعی پول نقد صرف شده است.
- اضافه کردن هر گونه درآمد وام. این پول قرض گرفته شده در وام غیر از وام مسکن اصلی است. اگر شما بهبود سرمایه را انجام دادید، اما وام را برای پرداخت آن پرداختید، مبلغ وام را در اینجا اضافه کنید.
- اضافه کردن هر علاقه به درآمد. در صورتی که ملک دارای وام یا سرمایه گذاری باشد که پول را به عنوان سود بهره مند کند، آن را در اینجا اضافه کنید.
- شما در حال حاضر به نتیجه، که جریان نقدی قبل از مالیات (CFBT) برای این املاک آمده است. در اینجا لیست بندی خط:
- شروع با درآمد عملیاتی خالص
- خدمات بدهی را تعویض کنید
- بیرون آمدن از پیشرفت های سرمایه بیرون بیایید
+ اضافه کردن وام وام برای وام برای تامین مالی عملیات
+ اضافه کردن هر گونه سود بهره
= جریان نقدی قبل از مالیات
نکات:
دریافت ماشین حساب مالی املاک در اینجا
مزایای دیگر اجاره سرمایه گذاری اجاره
جریان نقدی قرعه کشی بزرگ است، اما این فقط یکی از مزایای زیادی است که برای سرمایه گذاران ملک اجاره می شود. مردم هر ساله برخی از کالاهای دارایی خود مانند سهام و اوراق قرضه را به املاک و مستغلات تبدیل می کنند. اغلب آنها به ملک اجاره می دهند و بیشتر خانه های تک خانوادگی دارند. این طبیعی است، زیرا آنها در خانه های تک خانوادگی تجربه می کنند؛ آنها در یک زندگی می کنند.
سرمایه گذار جدید به راحتی با اجاره خانه های یک نفره راحت است و اکثر آنها در خانه هایشان یک آپارتمان یا خانه را اجاره می دهند. بنابراین، آنها می توانند به راحتی جهش سرمایه گذاری در آن بازار را ایجاد کنند. در حقیقت، برخی از آن بسیار هیجان انگیز است برای رفتن از مستاجر گذشته به صاحبخانه.
معافیت های مالیاتی زیادی در سرمایه گذاری ملک اجاره وجود دارد. البته شما معمولا می توانید تمام هزینه های مدیریت، تبلیغات، نگهداری و تعمیرات عادی را کسر کنید.
شما همچنین می توانید علاقه وام مسکن را کسر کنید . اما، یک کسر واقعا عالی، بدون نیاز به صرف هزینه اسمی از جیب است. این کسر خسارت است . IRS به شما اجازه می دهد که تخفیف ساختار اجاره بیش از 27.5 سال داشته باشید. ارزش زمین باید از بین برود.
این باعث می شود که هر سال 000 هزار دلار کسر شود، اما شما هرگز آن پول را خرج نمی کنید. بنابراین، آن را مانند عمو سام است که پول را به جیب شما می اندازد. همیشه با یک حسابدار مشورت کنید. اگر بعدا این ملک را به فروش برسانید ممکن است مجبور شوید برخی از این را به عنوان هزینه استهلاک بازپس گرفته شده بازگردانید.
اموال اجاره ای نیز به طور کلی کمتر از سهام است. اگرچه اوراق بهادار می تواند کمتر خطرناک باشد، آنها نیز به طور معمول دارایی های بسیار پایین دارند. بازده سرمایه گذاری، ROI، با اموال اجاره ای بهتر است.
اینها چیزهای خوبی هستند که می دانید اگر قصد دارید در مورد سرمایه گذاری اجاره ای با یک تازه کار صحبت کنید. همه باید جایی شروع کنند.