شما یک سرمایه گذار واقعی املاک جدید در بازی هستید و پول نقد فقیر است. یا شما یک سرمایه گذار هستید که توانایی خود را برای تأمین مالی جدید یا شاید کمی از هر دو را به حداکثر برسانید.
شما می خواهید خواص بیشتری را برای اجاره آنها برای جریان نقدی داشته باشید، اما نمیتوانید ببینید که چگونه آنها را در وضعیت فعلی خود خریداری کنید. این شرم آور است، زیرا تعدادی از معامله گران بزرگ وجود دارد که صاحبان آنها در رفع وام مسکن خود هستند.
شما می دانید در مورد اجاره نامه خود را به عنوان آن را به شما در خرید یک ملک با انجام یک گزینه اجاره نامه با مالک. شما آنها را به عنوان هزینه اجاره نامه غیر قابل استرداد می پردازید و اجاره نامه سه ساله را با گزینه ای برای خرید ملک در قبل یا قبل از پایان اجاره نامه با قیمت پیش از مذاکره امضا می کنید. شما مبلغ اجاره ماهانه را پرداخت می کنید و برای بهبود اعتبار خود اقدام می کنید و برای انجام گزینه انتخاب و خرید خانه به جمع آوری یک پیش پرداخت می پردازید.
بخشی از استراتژی گزینه اجاره ساندویچ شما که در معرض آن قرار نگرفتید، تکه دیگری از نان است. هیچ چیز از شما بیرون نمی آید و مستاجر پیدا می کند که می خواهد خانه ای مثل این داشته باشد اما مشکالت اعتباری و نقدی وجود دارد که از این امر جلوگیری می کند.
شما آنها را به خانه نشان می دهید و آنها آن را دوست دارند. آنها آرزو می کنند که بتوانند آن را خریداری کنند و به آنها بگویید که می توانند.
شما به آنها می گوئید که اجاره نامه سه ساله را با پرداخت اجاره نامه مشخصی اجاره می کنید و می توانید آنها را برای خرید خانه در پایان اجاره نامه با قیمت معین بپردازید. شما همچنین به آنها می گوئید که باید این گزینه اجاره نامه را با سپرده غیر قابل استرداد پیش رو خریداری کنند.
وضعیت آینه تصویری از نحوه کنترل خانه شماست. دو اجاره وجود دارد، و شما در وسط ساندویچ وجود دارد. زیبایی این استراتژی خرید و اجاره در پیدا کردن خانه مناسب و مذاکره معاملات در هر دو طرف با:
- سپرده بالاتر از مستاجر شما. - به عنوان مثال: شما به صاحب 2000 $ سپرده گزینه اجاره بدون بازپرداخت را پرداخت، و مستاجر شما 3000 دلار می پردازد.
- پرداخت اجاره بالاتر از مستاجر شما. - به یاد داشته باشید که صاحب نیاز به فروش یا از دست دادن خانه خود. شما معمولا می توانید یک قرارداد اجاره نامه که برابر با مبلغ پرداخت وام خود است، مذاکره کنید، کمتر از نرخ اجاره خانه مانند این است.
- قیمت خرید بالاتر از مستاجر شما. - مالک واقعا نیاز به فروش داشت و متوجه شد که قیمت پایین تر از سلب حق اقامه دعوی است. شما با خرید مستاجر خود قیمت را به طور قابل توجهی افزایش می دهید.
شما در اینجا سه راه پول می گیرید. یک معامله مثال شامل سود 1000 دلاری در پرداخت اجاره نامه، 500 دلار بیشتر در هر ماه از مستاجر از سرمایه گذار به مالک و قیمت فروش 30،000 دلار بالاتر از قیمت خرید توافق شده است. این یک سود ناخالص از 49،000 دلار است که خانه در پایان سه سال خریداری شده / فروخته می شود. این استراتژی اجاره نامه به ساندویچ است.
برخی از تحقیقات در حوزه خود را برای فرصت هایی برای کار کردن برای شما انجام دهید.