پول سخت، پول شخصی و بودجه معاملات

منابع سرمایه گذاری املاک و مستغلات

راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. برخی از پول نقد کم و یا هیچ پولی ندارند، اما سودآور ترین نیاز به تامین مالی کوتاه مدت برای عمده فروشی و تعمیر و تلنگر است . این وام ها از طرف احزاب خصوصی، سرمایه گذاران دیگر و شرکت هایی متخصص در تامین مالی کوتاه مدت پروژه های سرمایه گذاری املاک است. توسعه این نوع از منابع قبل از اینکه شما به آنها نیاز دارید راه رفتن است. وقتی میخواهید یک خرید داشته باشید، یک نامه در دسترس بودن پول میخواهید.

وام دهنده سخت پول

وام دهنده های سخت پول شرکت هایی هستند که پول وام را برای سرمایه گذاری معاملات سرمایه گذار در املاک و مستغلات برای مدت کوتاهی تامین می کنند. بیایید بگوییم شما یک تلنگر توانبخشی، خرید ملک ، بازسازی و تعمیرات و فروش به سرمایه گذار دیگری دارید. برای تأمین هزینه خرید و کارهای بازنشستگی برای یک دوره کوتاه مدت، شاید هفته ها تا یک یا چند ماه به پول نیاز دارید تا کار را انجام دهید.

برای تأمین مالی فعالیت های خود، وام تضمین شده توسط ملک را دریافت خواهید کرد. در پایان زمانی که شما ملک را به فروش می رسانید، وام های سخت پولی پرداخت می شود و شما باقی می ماند درآمد را به عنوان سود خود نگه دارید.

وام دهنده خصوصی پول

برای انجام معاملات مشابه همانطور که از یک وام دهنده پول استفاده می کنید، وام دهندگان خصوصی می توانند افراد یا گروه های کوچکی باشند که پول کوتاه مدت را سرمایه گذاری می کنند. پول شخصی حتی می تواند یک وام از یک اعضای خانواده باشد تا بتواند قرارداد را به اتمام برساند. باز هم، این برای یک وضعیت کوتاه مدت، معمولا یک تلنگر ملک یا معامله عمده فروشی است.

هردو پول و پول وام دهندگان خصوصی هزینه های بالاتری را پرداخت می کنند. ممکن است نقاط پیش رو و بسته شدن وجود داشته باشد و اینها وام های گران قیمت هستند. با این حال، اگر معامله سودآور باشد، این نوع وامها اغلب تنها راه رسیدن به معامله است.

بودجه عملیاتی

بودجه عملیاتی در عمده فروشی برای تامین مالی اولین معامله در بسته شدن دو مورد استفاده می شود.

یک مثال می تواند معامله ای باشد که در آن شما عمده فروشی یک ملک را به یکی دیگر از سرمایه گذاران می دهید و می توانید برنامه هایی را برای تعطیلات به پایان برسانید، اما نمی توانید از پس انداز دوم استفاده کنید تا بتوانید اولین صندوق را بپردازید. این رایج است، زیرا بسیاری از شرکت های عنوان قادر به انجام معاملات متقابل نیستند.

شما می توانید وام عملیاتی از این وام دهنده دریافت کنید که در صورت بسته شدن به طور مستقیم به شرکت عنوان برای پرداخت اولین معامله که در آن شما در خرید ملک پرداخت می کنید پرداخت می شود. هنگامی که معامله دوم بسته می شود، معمولا همان روز یا روز دیگر، این وام دهنده پرداخت خواهد شد.

وام دهندگان با هزینه های کوتاه مدت یک جایگاه دارند

هنگامی که یک معامله در آن سود کافی برای جبران ریسک و هزینه وام های کوتاه مدت دارد، پس داشتن این نوع وام دهندگان در تیم سرمایه گذاری املاک خود واقعا مهم است.

وام های معاملات چندین بار در ساعت پرداخت می شود، با این حال می توانند 2500 دلار یا بیشتر را به هزینه معامله اضافه کنند. هزینه وام بالا است، اما ارزش روشن است؛ بدون آن وام، شما نمی توانید اولین معامله را برای فروش خانه در دومین بار ببندید.

تحقیق و ارتباط با پول دشوار، پول خصوصی و منابع تامین مالی معاملات مهم است، زیرا شما معمولا به آنها عجله نیاز دارید. منتظر تحقیق نباشید تا زمانی که نیاز دارید. بهترین پیشنهادات اغلب همراه با یک فرصت کوتاه از فرصت استفاده می شود.

شما نمی خواهید معامله ای بزرگ را در حالی که به دنبال تامین مالی هستید از دست ندهید.