فکر می کنم یک احتمالی به عنوان یک بند فرار است
یک بند احتمالی معمول ممکن است چنین شبیه به این باشد: "این قرارداد بستگی به خریدار با موفقیت دریافت وام مسکن با نرخ بهره 6 درصد یا کمتر دارد."
اگر نرخ به طور ناگهانی افزایش پیدا کند، بنابراین این نرخ دیگر در دسترس خواهد بود، قرارداد به پایان خواهد رسید. این دیگر برای خریدار یا فروشنده الزامی نخواهد بود.
تعدادی از احتمالات بسیار طبیعی و معمول در بیشتر قراردادها و معاملات املاک و مستغلات دیده می شود.
تصویب وام مسکن
یک قرارداد به طور معمول می گوید که معامله تنها تکمیل خواهد شد، اگر وام مسکن خریدار با اصطلاحات و اعداد همانطور که در قرارداد بیان شده است، تایید می شود. به عبارت دیگر، اگر قرارداد یک پیش پرداخت 30 درصد و یک وام معمول 30 ساله را تعیین می کند، این باید توسط وام دهنده تایید شود. این به طور کلی تنها یک تخفیف یا تایید برای این شرایط است، اما گاهی اوقات یک خریدار یک معامله متفاوت ارائه می دهد و شرایط تغییر خواهد کرد. نوع وام نیز ممکن است در قرارداد، مانند VA یا FHA مشخص شود.
تصدیق بیمه
یک خریدار نمیخواهد در خانه بماند و وام دهنده قطعا بر روی آن نخواهد گذاشت - اگر خریدار نتواند بیمه مالک خانه بگیرد.
خریدار باید بلافاصله درخواست بیمه کند تا برای مهلت مقرر برای بازپرداخت واقعی پول، شرایط را بپردازد، در صورتی که خانه به دلایلی بیمه نمی شود. گاهی اوقات ادعاهای گذشته برای قالب یا مسائل دیگر می تواند در دستیابی به بیمه صاحب خانه مقرون به صرفه شود.
ارزیابی
معامله باید بر اساس ارزیابی برای حداقل مقدار فروش قیمت باشد.
اگر ارزیابی پایین تر باشد، مذاکرات دیگری ممکن است ضروری شود تا ببیند آیا فروشنده قیمت را برای ایجاد تفاوت می کند یا خیر. اگر نه، این می تواند قرارداد را لغو کند.
تاریخ بسته شدن
تکمیل معامله به طور معمول بستگی به آن را در تاریخ یا قبل از یک تاریخ خاص مشخص می کند. بگذارید بگوییم وام دهنده خریدار یک مشکل دارد و نمی تواند مبادله را با تاریخ بسته شدن / تأمین مالی که در قرارداد ذکر شده است، تأمین کند. از لحاظ فنی، فروشنده می تواند از آن عقب بیفتد، اگرچه تاریخ بسته شدن معمولا تمدید می شود مگر اینکه فروشنده پیشنهاد دیگری در انتظار بالاتری داشته باشد. سپس ممکن است بخواهد قرارداد فعلی را ترک کند تا بتواند آن را بپذیرد.
بازرسی مرتبط
این معامله ممکن است بر خریدار پذیرفته شده ملک "به همان اندازه" باشد. این در معاملات سلب حق اقامه دعوی رایج است که در آن دارایی ممکن است برخی از سایش و یا پاره شدن یا غفلت را تجربه کرده باشد. اغلب موارد احتمالی مرتبط با بازرسی با تاریخ و تاریخ مورد نیاز وجود دارد که خریدار باید نتایج بازرسی را قبول کند یا شرایط را برای تعمیرات به آنها اعطا کند. فروشنده سپس می تواند این اصطلاحات را قبول یا رد کند.
رضایت بخش از راه رفتن
بسته شدن اتفاق خواهد افتاد، اگر خریدار با آخرین ناهنجاری ملک روز یا روز قبل از بسته شدن راضی باشد.
مشکلی باید وجود داشته باشد که لوازم جانبی نور، درب یا لوازم خانگی از بین رفته باشد یا ملک دیگر از زمانی که قرارداد وارد شده بود آسیب ببیند.
فروش یک خانه دیگر
گاهی اوقات خریدار تنها قادر به بستن شدن است اگر بتواند از فروش خانه فعلیش پول بگیرد، که معمولا در زمان ورود به معامله برای خانه جدید قرارداد می گیرد. معامله جدید بستگی به این معامله و بودجه دارد. یک فروشنده احتمالا پیشنهاد خریدار را قبول نمی کند در صورتی که این موارد را شامل می شود اگر دیگران وارد آن شوند.
فقط در مورد هر چیزی
فروشنده یا خریدار می تواند تقریبا هر نوع احتمالی را در مذاکره قرارداد پیشنهاد کند، اما این بدان معنا نیست که پذیرفته می شود. احتمالات در معاملات املاک و مستغلات رایج و عادی هستند. آنها معمولا فقط بخشی از فرایند هستند و همه چیز به صورت هماهنگ حرکت می کند اما هر زمان و هر دو طرف خریدار یا فروشنده می تواند مشکلات ایجاد کند.