یاد بگیرید که کلاه های زیادی را می پوشید که صاحب خانه می شود
نقش یک مسکن
به عنوان یک صاحبخانه، شما مسئولیت آپارتمان ها / اجاره ها را اجاره می کنید. هنگامی که شما سعی می کنید جای خالی را پر کنید، اغلب نقش یک مسکن را بازی خواهید کرد.
شما باید اجاره های خود را تبلیغ کنید، قرار ملاقات ها را با مستاجرین احتمالی برای مشاهده اجاره ها تنظیم کنید و خودتان را در دسترس برای نشان دادن اجاره ها قرار دهید. شما همچنین باید مزایا و معایب اجاره دادن به افراد خاص را تعیین کنید.
همچنین ببینید : کجا برای پیدا کردن مستاجرین
صاحبخانه به عنوان فروشنده
در حالی که تلاش می کنید مستاجران را به واحدهای خود منتقل کنید، شما همچنین نقش فروشنده را بازی خواهید کرد. شما باید توضیح دهید که چرا اموال شما مطلوب تر از هر واحد دیگر در بازار است و متقاعد کردن مستاجران آینده به اجاره از شما.
همچنین ببینید : 5 راه برای ساختن اموال شما
تکنیک های بالای بسته
صاحبخانه به عنوان کارآگاه
هنگام تلاش برای مستاجر مناسب برای اموال خود، شما نقش کارآگاه را بازی خواهید کرد. شما باید با صحبت با صاحبان سابق خود، کارفرمایان خود و با اجرای یک اعتبار اعتباری، اطلاعات مربوط به مستأجر را جمع آوری کنید. سپس شما باید تمام اطلاعاتی را که جمع آوری می کنید را تجزیه و تحلیل کنید و به غریزه اعتماد کنید تا تعیین کنید که مستاجر مناسب شما برای اموال شما باشد.
چیزهایی که باید مورد توجه قرار گیرند عبارتند از: کسی که قرار است اجاره به موقع را پرداخت کند، اجاره نامه طولانی (حداقل یک سال) را به عهده داشته باشد، از همسایگان احترام داشته باشد، تمیز باشد و اغلب شکایت نکند.
همچنین نگاه کنید به : چگونه مستاجر مناسب برای املاک شما انتخاب کنید
نحوه اجرای اعتبار چک در مستأجر آینده
شما همچنین در هنگام برخورد با اختیارات مستاجر، نقش کارآگاه را بازی خواهید کرد.
شما باید تحقیق کنید تا حقیقت را در مورد اختلاف نظر پیدا کنید.
نقش کارآگاه نیز مناسب خواهد بود زمانی که شما در جستجوی علت ریشه ای از یک مشکل تعمیر و نگهداری هستید. اگر شما یک نشت سقف و بدون آسیب قابل توجه در سقف، شما قطعا مجبور به بازی کارآگاه برای تعیین محل از نشت از آمده است.
نقش مذاکره کننده
نقش بعدی صاحبخانه این است که یک مذاکرهکننده باشد. هنگام استخدام پیمانکاران خارجی یا تعمیرکارها، صاحبخانه بایستی مذاکره کند تا بهترین قیمت را به دست آورد و همچنین مذاکره کند تا فرد بتواند به سرعت به آنجا برسد.
اگر صاحبخانه دارای بیش از یک واحد باشد، هنگام خرید مواد برای خرید بهترین قیمت برای خرید به صورت عمده، باید مذاکره کنند. به عنوان مثال، اگر یک صاحبخانه قصد خرید چهار کوره از یک فروشگاه را داشته باشد، منطقی است که درخواست نوعی تخفیف را بپردازید.
صاحبخانه همچنین باید هر قراردادی را که امضا می کند، مذاکره کند، چه شرایطی اجاره نامه با یک مستاجر، یک وام مسکن با یک بانک یا قرارداد با یک برقکار برای آشکارسازهای دود سیگنال.
همچنین ببینید : 5 نکته برای تنظیم اجاره مناسب
نقش جمع کننده بدهی
هنگامی که آنها هر ماه از مستاجرین اجاره می کنند، یک صاحبخانه نقش جمع کننده بدهی بازی می کند. این نقش اگر مستاجر دیر کند اجاره اش تشدید می کند یا اصلا پرداخت نمی شود.
سپس صاحبخانه باید مبلغ دیرین یا پرونده را برای اخراج مستاجر اعمال کند.
صاحبخانه به عنوان تعمیرکار
حتی اگر یک صاحبخانه دانش علمی گسترده ای نداشته باشد، آنها برای درخواست تعمیر و نگهداری درخواست خواهند شد. یک صاحبخانه برای اصلاح دستگیره های خراب، لرزش لامپ ها، آشکارسازهای دود سیگنال یا روشن شدن چراغ خلبان بویلر، نامیده می شود.
به عنوان یک صاحبخانه، ایده خوبی است که خودتان را در زمینه برخی از اصول نگهداری آموزش دهید. این به صرفه جویی در هزینه های زیادی برای استخدام لوله کش یا سایر repairmen برای شغل می شود که ممکن است شما بتوانید به راحتی خودتان را تعمیر کنید، مانند یک شیر آب یا توالت نشتی که کار را متوقف نخواهد کرد.
همچنین نگاه کنید به : چگونه توالت را عوض کنید
چگونه یک فن سقفی نصب کنیم
صاحبخانه به عنوان درمانگر / مشاور
مستاجرین شما اغلب در مورد مسائل بسیار شخصی به شما اطمینان می دهند. آنها شما را در هیستریک می نامند و می گویند که نمی توانند هزینه اجاره خود را پرداخت کنند، زیرا هم اتاقی همیشگیاش با آنها ازدواج کرده یا آنها را ترک کرده است.
آنها در روز دوشنبه صبح شما را در حالت وحشت زده می کنند زیرا در حمام خود نشت می کنند. در این موقعیت ها، شما نقش روان پزشک یا مشاور را بازی می کنید، همانطور که سعی می کنید مستاجر را آرام کنید و یک راه حل را برای شما به ارمغان بیاورید.
نقش سرپرست / نگهبان
به عنوان یک صاحبخانه، شما سرپرست واحدهای خود و مستاجران خود خواهید بود. شما باید یک محیط تمیز، آرام، ایمن و کاملا کارآمد برای همه برای لذت بردن فراهم کنید. شما باید مراقبت پیشگیرانه ای را نگه دارید تا اموال خود را در وضعیت بالا حفظ کنید و مستاجرین خود را شاد سازید.
همچنین می توانید ببینید : 6 نکات تعمیر و نگهداری اموال که می توانند مالکان خانه را ذخیره کنند
خنک سازی خانه شما
بعد: مسئولیت اجاره دهنده به مستاجرین آنها
بازگشت به: مسئولیت اجاره دهنده چیست؟