عناصر یک فروش کوتاه خوب اینها منحصر به فرد نیستند
عناصر یک قرارداد خرید کوتاه فروش خوب املاک و مستغلات واقعا متفاوت از آنچه لازم است برای هر معامله است.
- احزاب صالح و امضاء
- پیوستن به قوانین موجود فعلی
- توصیف قانونی مناسب از اموال
- یک بیانیه بسیار روشن از زمانی که فروشنده از بین می رود و مواردی که از فروش گنجانده شده یا حذف شده اند
- احتمالات برای بازرسی و مهلت مشخص برای آنها
- احتمالات برای تحقیق عنوان و کشف اموال
- یک برنامه تحویل اسناد و تعهد هر دو طرف
اگرچه بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات از وسوسه استفاده از یک قرارداد خرید فروشگاهی در خارج از منزل لذت می برند، این یک تصمیم واقعا بد است. به همین ترتیب، تصمیم خوبی برای نوشتن یا استفاده از یک قرارداد آنلاین در اینترنت نیست. هیچ کدام از اینها به احتمال زیاد با قوانین جاری در کشور شما به روز می شود و با توجه به منافع شما نوشته نشده است.
به همین ترتیب، استفاده از قراردادهای خریدی که استفاده کنندگان مسکن محلی نیز از آن استفاده می کنند، عاقلانه نیستند. دو دلیل:
- آنها معمولا توسط انجمن مسکن، حق مالکیت دارند، بنابراین شما در استفاده از آنها قانونی نیستید.
- تلاش های زیادی برای ایجاد این توافق ها برای خریداران و فروشندگان منصفانه و منصفانه انجام می شود. شما میخواهید یک توافق به نفع شما متمایل باشد.
بهترین راه حل نهایی استفاده از وکیل شما برای پیش نویس یک قرارداد خرید است که از منافع شما محافظت می کند. و از وکیل استفاده کنید که متخصص در قانون املاک و مستغلات است.
اگر شما پس انداز خود را در یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خراب نکنید، ممکن است به یک وکیل طلاق نیاز داشته باشید، شما نمی خواهید یک قرارداد خرید املاک و مستغلات را تهیه کنید.
اگر صاحب خانه با یک پیشنهاد مقابله با تغییرات در زبان توافقنامه خرید خود به عقب برگردد، می توانید وکیل خود را از آن برکت دهید یا تغییرات لازم را برای مقابله خود داشته باشید.
گزینه املاک املاک
عوامل املاک و مستغلات وجود دارد که در فروش کوتاه مدت بسیار با تجربه هستند، هرچند شما باید آنها را جستجو کنید. این ممکن است عاقلانه باشد، هرچند یک کمیسیون درگیر باشد، به دنبال یکی از آنها و ایجاد یک رابطه باشد. آنها می توانند از تجربه و فرم های مندرج در قرارداد خود استفاده کنند و می توانند تا زمانی که شما مشخص می کنید برای افزودن توافق نامه به همان شیوه ای که می خواهید، می توانید اضافه کنید.
متوسط فروش کوتاه نیز نیاز به کمی عقب و جلو با وام دهنده یا شرکت مدیریت دارایی که آنها استخدام می کنند. عامل می تواند پیگیری های مکرر را برای شما انجام دهد، وقت آزاد خود را برای یافتن معامله دیگری آزاد کنید. آنها می توانند آمادگی ضدحفاظت را اداره کنند و به شما در دریافت اطلاعات از صاحب خانه کمک کنند. تا حد زیادی، مستندات مورد نیاز از صاحبخانه بزرگترین و مهم ترین جنبه یک روند فروش کوتاه است.
شما باید قرض دهنده مشخصی را که صاحب خانه در حال حرکت به سمت پیش فرض است و یک فروش کوتاه راه بهتر از سلب حق اقامه دعوی است. املاک و مستغلات نیز می تواند با CMA، تجزیه و تحلیل بازار تطبیقی کمک کند، که نشان می دهد که ارزش اموال با پیشنهاد شما منطبق است. برخی از وام دهندگان ممکن است اعتبار بیشتری به این CMA آماده شده با یک فرم نمایندگی عامل املاک و مستغلات داشته باشند.
تمام گزینه های شما و زمان و تلاش را که می خواهید به معامله فروش کوتاه اختصاص دهید و ممکن است آن را به جدول بسته نکنید، در نظر بگیرید. وام دهنده در کنترل کامل است.