10 حقوق مستاجران در آریزونا
حقوق مستاجران آریزونا برای مسکن فرصت برابر
33-303؛ 33-1317
مستاجران در ایالت آریزونا حق داشتن فرصت های برابر در فعالیت های مرتبط با مسکن دارند. این حق در قانون مسکن منصفانه فدرال محافظت شده است. این اقدام هفت طبقه از مردم را محافظت می کند. این کلاس های محافظت شده عبارتند از:
- رنگ
- معلولیت (فیزیکی و ذهنی)
- وضعیت خانوادگی
- منشاء ملی
- مسابقه
- دین
- ارتباط جنسی
این قانون از مستاجرین حمایت می کند از اینکه مسکن بر اساس هر کدام از این عوامل و همچنین از شیوه های اجاره تبعیض آمیز، نظیر اتخاذ اجاره بالاتر، به دلیل اینکه یک مستاجر از یک مسابقه خاص یا افزایش اجاره مستاجره به دلیل داشتن فرزند، حمایت می شود.
صاحبخانه همچنین باید محل اقامت معقول را برای مستاجران با معلولیت فراهم آورد. یک نمونه از محل اقامت معقول می تواند یک مستاجر غیر مجاز به یک حیوان سرویس دهنده در یک ساختمان اجازه دهد که در غیر این صورت هیچ سیاست حیاتی برای حیوانات وجود ندارد
مستاجران با کودکان تحت حفاظت اضافی تحت قوانین آریزونا 33-30-300 ارائه می شوند. صاحبخانه نمی تواند یک مستاجر احتمالی را حق اجاره یک واحد را بر اساس این واقعیت که فرزند یا فرزندش دارد، رد کند.
طبق قانون، این یک "جرم کوچک" محسوب می شود. همچنین تحت این شرایط، صاحبخانه ممکن است اجازه دهد مستاجر با کودکان اجاره یک واحد را در یک بزرگسال تنها مجتمع کند .
حق بیمه مستاجران آریزونا در سپرده امنیتی
33-1321؛ 33-1341
صاحبان خانه در ایالت آریزونا حق دارند که از یک مستاجر از سپرده امنیتی جمع آوری کنند .
مستاجران در ایالت آریزونا نیز در مورد جمع آوری، نگهداری و بازگرداندن سپرده های امنیتی خود حق دارند.
صاحبان خانه در آریزونا نمی توانند مستأجر را بیش از یک و نیم برابر مبلغ اجاره ماهانه را به عنوان سپرده امنیتی بپردازند، مگر اینکه مستاجر مستقیما موافقت کرد که بیشتر پرداخت کند.
مستاجران در ایالت آریزونا حق دارند قبل از رفتن به خیابان، از طریق بازرسی پیاده روی کنند. در طی این بازرسی، صاحبخانه یا نماینده صاحبخانه از طریق واحد پیاده می شود و از هر گونه خسارت و یا دلایل دیگری می تواند از استهلاک امنیت مستاجر استفاده شود.
پس از خروج، مستاجران حق دریافت مبلغ سپرده های امنیتی که به آنها در طی 14 روز کاری از زمان حرکت آنها عقب است، دریافت می کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در قانون سپرده های امنیتی آریزونا، لطفا قانون سپرده امنیتی آریزونا را ببینید .
حق مستاجر آریزونا در مورد خشونت خانگی
33-1318
مستاجران که قربانی خشونت خانگی شده اند حق دارند قرارداد اجاره ای خود را منع کنند. مستأجر باید با اسناد خاصی که به ادعای خشونت خانگی خود، از قبیل یک کپی از یک نظم محافظ، به صاحبخانه اطلاع دهد.
این وضعیت معمولا طی 30 روز از زمان اجاره دادن به این اطلاعیه داده شده است.
صاحبخانه و مستأجر باید پس از تاریخی برای پایان دادن به اجاره نامه موافقت کنند که بیش از 30 روز پس از آنکه صاحبخانه اعلامیه کتبی مستاجر را دریافت نکرده است.
مستاجر تنها مسئول پرداخت اجاره تا تاریخ خاتمه اجاره است. آنها مسئولیت هر گونه هزینه خاتمه دادن به اجاره اولیه را نخواهند داشت و حق بازگشت سپرده امنیتی خود را دارند، منفی هر کسر قانونی برای خسارت.
کنترل آژیر مستاجرین آریانای مستقل
13-13-13
در آریزونا، مستاجران حقوق خاصی را در مورد اشکالات مسکن دارند .
صاحبخانه باید دو چیز را انجام دهد:
- صاحبخانه در آریزونا باید یک مستاجر با مواد آموزشی در مورد اشکالات مسکن ارائه دهد.
- صاحبخانه ممکن است به یک مستاجر احتمالی اجازه ندهد که به یک واحد اجاره ای با آلودگی خطا شناخته شده شناخته شود.
مستاجر همچنین دارای وظایف خاصی است:
- اگر مستاجر از آلودگی آگاهی داشته باشد، مستاجر نمی تواند اموال خود را به یک واحد با آلودگی اشکال شناخته شده شناور کند.
- یک مستاجر که دارای اشکالات رختخواب است باید صاحبخانه را بلافاصله از این آلودگی هشدار دهد.
حقوق مستاجر آریزونا حق دریافت اطلاعیه قبل از ورود
33-1343
مستاجران در ایالت آریزونا حق برخورداری از امکانات شخصی خود را دارند. با این وجود صاحبخانه به طور قانونی مجاز به ورود به واحد در زمانهای خاص است. صاحبخانه معمولا قبل از اینکه بتواند به واحد مستاجر وارد شود، مستاجر را حداقل قبل از دو روز اعلام می کند. در شرایط اضطراری، صاحبخانه مجبور به اخطار پیشرفته نیست.
مستأجر آریزونا حق افشاء نمایندگی
33-1322
در آریزونا یک مستاجر حق دارد که نام و آدرس آن را بداند:
- شخص یا اشخاصی که دارای اختیارات مدیریت اموال هستند
- صاحب اموال یا شخص یا اشخاصی که مجاز به انجام اعمال صاحبان مالکیت برای تمام مکاتبات حقوقی، اطلاعیه ها و درخواست های نگهداری هستند.
این افشا باید توسط صاحبخانه یا نماینده صاحبخانه، به صورت کتبی قبل یا در ابتدا و یا اجاره، ساخته شود.
حقوق مستاجران آریزونا پس از مجازات مالک
33-1367؛ 33-1381
یک مستاجر در آریزونا از اقدامات تلافی مالداران محافظت می شود. یک نمونه از اقدامات تلافیجویی می تواند یک صاحبخانه باشد که اجاره مستاجر را پس از آنکه مستأجر به شهر در مورد یک مسئله بهداشتی یا ایمنی شکایت کند، افزایش می دهد. در مواردی که یک صاحبخانه سعی کرده است خدمات اولیه را به یک مستاجر، مانند گاز یا آب قطع کند، می تواند مستأجر را تا دو برابر خسارت واقعی اعطا کند.
مستاجرین آریزونا حق اجاره برای تعمیرات
33-1363 تا 1365
تحت قانون آریزونا، یک مستاجر حق دارد از اجاره ماهانه خود اجاره را ترک یا کسر کند، در صورتی که درخواست های مربوط به تعمیر توسط صاحبخانه برآورده نشده یا به موقع به اتمام برسد.
مستأجران آریزونا حق دریافت اطلاعیه برای ترک
33-1368
در آریزونا، مستاجران حق دارند قبل از اینکه از ختم اجاره نامه یا اخراج خود رنج می برند، برای اخراج دریافت کنند. بسته به جرم، مستاجر معمولا بین پنج تا ده روز برای اصلاح رفتار یا فسخ قرارداد اجاره نامه یا اخراج می باشد. مستأجر ها می توانند فورا اجاره نامه را برای اقداماتی که به سلامت و ایمنی صاحبخانه یا سایر مستاجرین در اموال، مانند فروش مواد مخدر یا فحشا، آسیب برسانند، روبرو کنند.
حق اجاره دهندگان آریزونا برای اجاره افشاء
33-1314C؛ 33-1314E؛ 33-1342B
مستأجرها در آریزونا حق دارند که در خصوص اجاره نامه افشا شوند. این شامل نحوه و زمان پرداخت اجاره می شود، جریمه های غیرقابل پرداخت اجاره، هر هزینه دیرین و روند افزایش اجاره مستاجر.
قانون مالکیت مستاجر آریزونا
برای متن اصلی آژانس صاحبخانه مستاجر، لطفا از مقررات آریزونا §§12-1171 به 12 1183 و §§ 33-1301 به 33-1381 مراجعه کنید.