حقوق مالکین و مستاجرین در اورگان
1. آیا محدودیت سپرده گذاری در اورگان وجود دارد؟
در ایالت اورگان، هیچ محدودیتی برای میزان حداکثر صاحبخانه نمی تواند یک مستاجر را به عنوان سپرده امنیتی بپردازد.
معمولا یک صاحبخانه یک مستاجر را از یک ماه و دو ماه اجاره می گیرد. این مقدار اجازه می دهد تا صاحبخانه برخی از کوسن اگر مستاجر قادر به پرداخت اجاره خود و یا در غیر این صورت نقض قرارداد اجاره نامه ، اما بسیار زیاد است که جلوگیری از مستاجرین آینده از اجاره واحد.
علاوه بر این، صاحبخانه ها معمولا نمی توانند مبلغ سپرده های امنیتی را در طول سال اول اجاره نامه تغییر دهند. پس از سال اول، صاحبخانه می تواند مبلغ مورد نیاز سپرده گذاری را افزایش دهد، اما باید مستاجر اجازه دهد حداقل سه ماه دیگر سپرده اضافی را پرداخت کند.
استثنا: در صورتی که صاحبخانه و مستأجر هر دو موافقت کرده اند که قرارداد اجاره ای موجود را اصلاح کنند به دلیل اینکه یک سپرده اضافی مانند حیوان خانگی نیاز است، مبلغ سپرده می تواند در طول سال اول تغییر کند.
2. چگونه باید سپرده امنیتی در اورگان را ذخیره کرد؟
در ایالت اورگان، هیچ شرایط خاصی برای اینکه چگونه یک صاحبخانه باید یک سپرده امنیتی مستاجر را ذخیره کند وجود ندارد .
سپرده لازم نیست که در یک حساب بانکی جداگانه نگهداری شود و همچنین نیازی به جمعآوری سود ندارد.
3. آیا پس از دریافت اوراق بهادار در اورگان، لازم به ذکر است؟
بله پس از جمع آوری سپرده های امنیتی از یک مستاجر، صاحبخانه اورگان می بایست مستاجر را با یک رسید کتبی ارائه دهد.
علاوه بر این، مبلغ سپرده های امنیتی باید در قرارداد اجاره نامه ذکر شود.
4. برخی از دلایل شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را در اورگان نگه دارید؟
صاحبان خانه ای در ایالت اورگان ممکن است قادر به نگهداری تمام یا بخشی از سپرده های مستاجر برای دلایل ذیل باشند:
- بدون پرداخت اجاره
- آسیب بیش از گوش طبیعی و پارگی
- نقض دیگر قرارداد اجاره نامه.
- خسارات ناشی از ناتوانی در اجاره واحد تا تعمیرات و یا تمیز کردن کامل است.
- تمیز کردن فرش اما فقط اگر:
- تمیز کردن توسط یک دستگاه به طور خاص برای تمیز کردن فرش ها انجام شد.
- فرش قبل از اینکه مستأجر به واحد منتقل شود، درست پاک شد.
- قرارداد اجاره به طور خاص بیان می کند که کسر ها می توانند از سپرده امنیتی بدون در نظر گرفتن اینکه آیا فرش قبل از اینکه مستاجر خارج از واحد تمیز شود، گرفته شود.
5. آیا بازرسی از راه رفتن در اورگان مورد نیاز است؟
هیچ قانون خاصی در ایالت اورگن وجود ندارد که مستلزم مالكان برای بازرسی قبل از اجاره دادن از طریق بازرسی است.
6. هنگامی که باید اوراق قرضه مستاجر را در اورگان بازگردانید؟
- هنگامی که: صاحبخانه ها در ایالت اورگان باید بخشی از سپرده سپرده مستأجر را که به مستاجر در طول 31 روز از انتقال مستاجر بدهکار است، بازگردانند.
- چگونه: سپرده امن باید مستقیما توسط صاحبخانه تحویل داده شود یا صاحبخانه باید از طریق پست اول کلاس به آخرین آدرس معروف مستاجر ارسال کند.
- بیانیه صادر شده: این سپرده باید با یک بیانیه کتبی همراه باشد که جزئیات مربوط به کسرهایی که از سپرده گرفته شده است و دلیل کسر آن را مشخص می کند.
- استقراض غیرقانونی : اگر صاحبخانه نتواند یک اظهارنامه نوشته شده را ارائه دهد یا به طور غیرقانونی سپرده امنیت مستاجرم را رد کند، مستاجر ممکن است دو برابر مبلغی را که به طور غیرقانونی سپرده شده است، تحت تأثیر قرار دهد.
7. اگر دارایی شما به فروش می رسد، به سپرده های امنیتی منتهی می شود؟
در ایالت اورگان، اگر شما ملک یا ملک خود را به فروش می گذارید در غیر این صورت مالکیت را تغییر دهید، شما مسئولیت همه سپرده های مستاجرین را بازگردانید. شما می توانید بخشی از سپرده های امنیتی که به مستاجر مستقیما به مستاجر مسترد می شود، بازگردانده شود.
شما باید صاحب اموال جدید را مطلع کنید که همه سپرده ها را به مستاجران بازگردانید.
شما همچنین می توانید تمام سپرده های امنیتی را به صاحب جدید انتقال دهید. در این مورد، شما باید تمام مستاجران نام و آدرس مالک جدید و مقدار انتقال را هشدار دهید. انتقال سپرده های امنیتی معمولا انجام می شود، در صورتی که مستاجرین با شرایط موافقت نامه اصلی اجاره نامه خود را در زمانی که اموال مالکیت را تغییر داده است، باقی می ماند.