آیا مستاجر همیشه مجبور می شود به صاحبخانه اجازه بدهد؟
حقوق مستاجر آلاباما برای اطلاع
با توجه به کد آالیبما، در بیشتر موارد، صاحبخانه باید قبل از اینکه صاحبخانه اجازه ورود به واحد مستاجر را داشته باشد، مستاجر را مطلع سازد. صاحبخانه ملزم به ارائه مستاجر حداقل حداقل دو روز است.
استثناها به توجه
در آلاباما شرایط خاصی وجود دارد که صاحبخانه از نیاز به ارائه یک مستاجر با اخطار قبل از ورود معاف است. این شرایط عبارتند از:
- اضطراری: صاحبخانه لازم نیست قبل از ورود به واحد در شرایط اضطراری رضایت قبلی مستاجر داشته باشد. یک نمونه از اورژانس می تواند یک لامپ در حمام مستاجر باشد که در طبقه پایین مستاجر قرار دارد.
- با سفارش دادگاه : در صورتی که صاحبخانه به واسطه دادگاه به یک واحد مستاجر دسترسی داشته باشد، صاحبخانه نیازی به ارائه مستاجر قبل از ورود به آن ندارد.
- در صورتی که مستأجر درخواست تعمیر: اگر مستاجر با مالک تماس بگیرد تا درخواست تعمیر و یا تعمیر و نگهداری دیگر را تکمیل کند، این درخواست به عنوان اطلاع مستاجر که مالک می تواند وارد واحد شود، خدمت خواهد کرد. صاحبخانه مجبور نیست که مستاجر را به طور معمول به مدت دو روز اطلاع دهد تا تعمیر کند.
- اطلاعیه های عمومی: صاحبخانه حق دارد که پیش نویس های عمومی را برای تعمیرات، تعمیر و نگهداری، کنترل آفات و سایر مسائل مربوط به سلامت و ایمنی ارائه دهد. در این موارد، اولین اطلاع رسانی کافی خواهد بود و صاحبخانه لازم نیست دو روز پیش از این رویداد یک اطلاعیه اضافی را ارائه کند.
- اگر مستاجر نتواند واحد را حفظ کند: در صورتی که یک مستاجر ظرفیت هفت روزه خود را برای ورود به یک درخواست مستاجر صاحبخانه به منظور اصلاح یک تخلف بهداشتی یا ایمنی در واحد مستاجر که می تواند با تمیز کردن، واحد مستاجر و کار را انجام می دهد. علاوه بر این، صاحبخانه می تواند مستأجر را برای کار بپردازد.
- عدم وجود مستاجر در بیش از 14 روز: هنگامی که یک مستاجر از یک واحد اجاره ای در مدت بیش از 14 روز غایب شده است، صاحبخانه ممکن است در زمان معقول ضروری به واحد مستأجر وارد شود. این می تواند شامل تعمیرات لازم یا نشان دادن واحد به مستاجران آینده باشد.
- هنگامی که اجاره مستاجر برای پایان یافتن تعیین می شود : در صورتی که یک اجاره مستاجر به پایان برسد و مستاجر در جریان تجدید اجاره نامه برنامه ریزی نکند ، صاحبخانه باید ملک را به مستاجران آینده نشان دهد. صاحبخانه و مستأجر می توانند یک قرارداد جداگانه را امضا کنند که در آن مستأجر تصدیق می کند که صاحبخانه حق دارد که در مدت چهار ماه از تاریخ انقضا اجاره نماید. صاحبخانه ممکن است مجبور باشد قبل از اخذ مستاجر را بپردازد، اما لزوما باید دو روز متوالی باشد.
- صاحبخانه معتقد است که مستاجر رها شده واحد: در قانون آلاباما، اگر یک صاحبخانه دارای معقول "معقول" به اعتقاد یک مستاجر است واحد را رها کرده است، صاحبخانه می تواند وارد بدون وارد شدن به مستاجر به واحد.
چطور باید توجه کرد؟
قانون آلاباما آنچه که مورد توجه قرار می گیرد مورد توجه قرار می گیرد. طبق قانون، صاحبخانه باید یک اطلاعیه در مورد درب که مستاجر به عنوان وسیله اصلی برای ورود به واحد مسکونی خود را ارسال می کند.
این اطلاعیه باید شامل موارد زیر باشد:
- تاریخی که صاحبخانه می خواهد وارد شود
- زمان صاحبخانه می خواهد وارد شود
- هدف ورود به واحد
اگر یک مستاجر با صاحبخانه در ارتباط با یک تعمیر مورد نیاز تماس بگیرد یا قرارداد جداگانه ای با صاحبخانه به منزل اجازه دهد که واحد را برای مستاجران آینده نشان دهد، مستأجر قبلا به ورود صاحبخانه رضایت داده و صاحبخانه مجبور به ارسال این اعلامیه جداگانه نیست .
در چه زمان می توان یک صاحبخانه به واحد اجاره ای وارد شود؟
در آلاباما، پس از اعطای اطلاعیه مناسب، صاحبخانه می تواند در یک زمان معقول به یک واحد اجاره ای وارد شود. اگرچه قانون آلاباما مستقیما تعریف نمی کند که زمان معقول، زمان معقول در نظر گرفته می شود که معمولا در ساعات کاری معمولی قرار دارد. این می تواند بین 8:00 تا 6:00 باشد. صاحبخانه می بایست در طول این مدت وارد شود مگر اینکه زمان دیگری در خارج از این پنجره توسط مالک و مستاجر به طور متقابل مورد توافق قرار گیرد.
دلایل قانونی صاحبخانه می تواند وارد آلاباما شود
کد مستاجر اسکان مالکان آلاباما دلایل قانونی را که یک صاحبخانه مجاز به ورود به یک واحد مستاجر می باشد، تعریف می کند. این شامل:
- برای بازرسی مکان
- برای تعمیرات، تزئینات، تغییرات و یا اصلاحات لازم
- پس از تعمیرات، دکوراسیون، تغییرات و ارتقاء، موافقت کنید
- برای تأمین خدمات ضروری یا موافقت شده
- برای نشان دادن واحد به مستاجران و خریداران احتمالی
- برای نشان دادن واحد به پیمانکاران، تعمیرکارها و یا وامداران
آیا یک مستاجر میتواند ورود صاحبخانه را انکار کند؟
کد آلاباما روش هایی را تعیین می کند که صاحبخانه می تواند وارد یک واحد مستاجر و دلایل صاحبخانه می شود. بنابراین، شرایطی وجود دارد که یک مستاجر باید اجازه دهد صاحبخانه به دسترسی به واحد خود دسترسی داشته باشد و شرایطی وجود دارد که یک مستاجر بتواند ورود صاحبخانه را به واحد خود منحل کند.
- Deny Entry: اگر صاحبخانه اطلاع ندهد، تلاش برای ورود به واحد برای آزار و اذیت مستاجر، یا می خواهد به دسترسی به واحد به دلیل است که به طور قانونی مجاز نیست، مستأجر می تواند ورود مالک را به واحد خود را انکار کند.
- اجازه ورود: در صورتی که صاحبخانه اعالم صحیح را داشته باشد و به دلیل قانونی مجاز وارد شده یا اطلاع نداشته باشد و به دلیل اورژانسی وارد واحد شده است، یک حکم دادگاه یا هر استثنائی که در قانون آلاباما ذکر شده است، مستأجر باید اجازه دهد که صاحبخانه وارد واحد خود شود.
روش های سوءاستفاده از دسترسی
مستاجرین و صاحبخانه ها هر کدام دارای حقوق خاصی هستند اگر هر یک از طرفین در هنگام دسترسی به واحد، حقوق شخص دیگری را مورد سوء استفاده قرار دهد.
- مستأجر: اگر صاحبخانه سعی در دسترسی غیرقانونی به آپارتمان مستاجر داشته باشد، مستأجر میتواند از دادگاه برای جلوگیری از رفتار، امتناع کند. مستأجر نیز ممکن است آسیب واقعی را اعطا کند.
- صاحبخانه: اگر یک مستاجر غیرقانونی دسترسی صاحبخانه به واحد خود را رد کند، صاحبخانه می تواند از دادگاه امتناع کند تا بتواند دسترسی پیدا کند یا می تواند تصمیم بگیرد که قرارداد اجاره را لغو کند. صاحبخانه نیز ممکن است خسارات واقعی را اعطا کند.
کد ملی آلاباما از ورود میزبان
برای مشاهده متن اصلی قانون کوه آلاباما در مورد ورود صاحبخانه، لطفا با صاحبخانه مستاجر آپارتمان مسکونی آلاباما و مستاجر §§§ 35-9A-144، بخش 35-9A-303 و بخش 35-9A-442 تماس بگیرید.