چرا، وقت و چقدر باید جمع آوری کرد
1. سپرده امن چیست؟
سپرده های امنیتی مجموع پولی است که شما را از مستاجر جمع آوری می کند علاوه بر اجاره ماه اول آن. این هزینه یک بار است که قابل پرداخت است.
2. چه مقدار وام شما باید برای شما بپردازید؟
- دولت قانون:
هر ایالت در ایالات متحده اجازه می دهد صاحبخانه برای جمع آوری سپرده های امنیتی از یک مستاجر. حداکثر مقدار امنیتی که می توانید جمع آوری کنید، بستگی به محل اموال اجاره شما دارد.
بعضی ایالت ها مانند ایلینوی و تگزاس هیچ محدودیتی برای حداکثر میزان سپرده های امنیتی که می توانید جمع آوری کنید محدودیتی ندارند. ایالت های دیگر اجازه می دهد صاحبخانه به اتهام مستاجران حداکثر در هر نقطه از یک ماه به مدت سه ماه اجاره به عنوان سپرده های امنیتی.
علاوه بر قوانین ایالتی، همیشه باید با شهرستان یا منطقه ای که ملک اجاره شما در آن قرار دارد را بررسی کنید تا مطمئن شوید که محدودیت های دیگر در سپرده های امنیتی موجود وجود ندارد.
- دستورات بازار محلی چیست؟
به خاطر داشته باشید که این مقدار حداکثر شما می توانید مستاجرین را بپردازید.
شما همچنین باید برای بازار محلی خود احساس کنید.
اگر صاحبخانه های دیگر در منطقه شما یک سپرده های امنیتی یک ماهه برای واحدهای قابل تقسیم را شارژ کرده و به شما سپرده می شود، شما ممکن است مستاجرین آینده را به اموال با شرایط سپرده پایین تر از دست بدهید. داشتن یک جای خالی برای یک ماه اضافی به دلیل اینکه شما یک سپرده امنیتی دو ماهه را به جای یک ماهه شارژ می کنید، به هیچ وجه شستشو نخواهید شد زیرا شما مجبور خواهید بود هزینه ماهانه اضافی هزینه های خالی را پرداخت کنید .
3. هنگامی که باید سپرده های امنیتی را جمع آوری کنید؟
قبل از اینکه مستاجر به اجاره بپردازید، باید کل سپرده های امنیتی را جمع آوری کنید. اگر یک مستاجر قادر به ارائه مبلغ کامل به جلو نیست، یا نباید اجازه دهید آنها را به حرکت در حالی که آنها انجام می شود و یا شما باید یکی دیگر از مستاجر آینده نگر که قادر به ارائه کل سپرده امن است. فرض بر این است که مستاجر دیگر نیز کاملا بررسی شده است .
اگر به مستاجر اجازه می دهید بدون پرداخت سپرده امنیتی حرکت کنید، خود را در معرض خطر قرار می دهید. احتمالا سناریوی این است که شما هرگز سپرده های امنیتی یا کل سپرده های امن را دریافت نخواهید کرد، در صورتی که مستاجر آسیب می رساند یا اجاره به شما متوقف می شود. برای هر یک از این هزینه ها، هیچ کاپوتی نخواهید داشت.
4. چگونه این را ذخیره می کنید؟
باز هم، هر دولت متفاوت است. بعضی از ایالت ها هیچ قاعده ای در مورد جایی که باید سپرده های امنیتی را ذخیره کنید ندارید. کشورهای دیگر از شما میخواهند سپردههای امنیتی را در یک حساب جداگانه متمایز قرار دهید.
برخی از ایالت ها همچنین از شما درخواست می کنند تا ظرف 30 روز از زمان حرکت به مستاجر وجه دریافتی سپرده گذاری کنید . این رسید باید بانک را در جایی که سپرده آنها سپرده شده است و نرخ بهره سالانه نشان دهد.
بعضی از ایالت ها یک قدم جلوتر می روند و شما را به سالیانه گزارش می دهد که منافع آن ها در سپرده های امنیتی به مستاجر انباشته شده است.
5. هنگامی که باید این را برگردانید؟
هر دولتی دارای یک قانون خاص در مورد زمانی که شما باید سپرده امنیتی را بازگردانید. برخی از آنها نیازمند بازگشت بیش از 15 روز پس از پایان اجاره است. ایالت های دیگر به شما می دهند تا 30 روز برای بازگرداندن سپرده و یا دادن یک مستاجر به صورت کتبی در مورد اینکه چرا آن را بازگشت نیست.
6. یک سپرده امن برای استفاده؟
امیدوارم مجبور نباشید از سپرده امنیتی استفاده کنید و می توانید آن را به طور کامل در صورت اجاره نامه خود به مستاجر فوق العاده خود بازگردانید. متاسفانه، این همیشه ساده نیست.
سپرده های امنیتی نوعی بیمه برای صاحبخانه است. این از شما محافظت می کند زمانی که نقض قرارداد وجود دارد، قرارداد اجاره با مستاجر شما .
اگر چه شما مجاز به سوء استفاده از یک مستاجر برای پولی هستید که به شما بدهکارند، حتی اگر قضاوت در برابر آنها اعطا شود، اغلب غیرممکن است که این پول را به طور واقعی جمع آوری کنید. سپرده های امنیتی به شما کمک می کند برخی از بافر ها را برای تسکین ضربه پول از دست داده.
شما هر وقت که احساس می کنید می توانید سپرده های امنیتی را حفظ نکنید. هر ایالت دارای قوانین خاصی در مورد زمانی که شما به طور قانونی مجاز به نگهداری سپرده های مستاجر هستید. نمونه های معمول عبارتند از آسیب به آپارتمان بیش از سایش طبیعی و پاره شدن و عدم پرداخت اجاره.