حفاظت از مستاجران پس از اقدامات صاحبخانه
دلایلی که یک صاحبخانه می تواند تلاش کند
یک مستاجر حق دارد حقوق قانونی خاصی داشته باشد.
حتی اگر مستاجر بتواند به طور قانونی مجاز به انجام این کار باشد، این بدان معنا نیست که صاحبخانه در مورد این اقدام خوشحال است. در اینجا چهار نمونه از اقدامات مستاجرین وجود دارد که ممکن است صاحبخانه را مجبور به تلافی کند:
- مستاجر به اداره دولتی درباره نقض احتمالی بهداشت و ایمنی در اموال شکایت می کند.
- مستاجر به صاحبخانه شکایات مربوط به نقض احتمالی بهداشت و ایمنی در اموال را میپردازد.
- مستاجر عضو اتحادیه مستاجران می شود یا سازمان می دهد.
- مستاجر به اداره دولتی در رابطه با قانون ثبات دستمزدها شکایت دارد.
مزایای اعمال مستاجر
مستاجر باید مستلزم اعمال تلافی جویانه باشد، اقدام مستاجر باید حداکثر شش ماه قبل از اقدام متقابل اداره مالکان انجام شود. مستاجر باید شواهدی نیز ارائه دهد که چنین اقداماتی را انجام داده اند. این شواهد باید شامل تاریخی باشد که اقدام صورت گرفته است.
پیش فرض تلافی
اگر مستاجر دارای شواهدی از اقداماتی است که در عرض شش ماه صورت گرفته است، اقدامات خاصی از صاحبخانه به عنوان اقدام تلافی جویانه صورت می گیرد.
استثنا در این قانون اگر مستاجر اقدامات را پس از مطلع شدن از خاتمه اجاره نامه توسط صاحبخانه اقدام. در این مورد، اقدام صاحبخانه به عنوان اقدام تلافی در نظر گرفته نخواهد شد. در عوض، اعمال مستاجر می تواند به دلیل اعمال ختم ختم شود به عنوان اقدام تلافی در نظر گرفته شود.
انواع تجدید نظر مالک
راه های زیادی وجود دارد که یک صاحبخانه می تواند در برابر یک مستاجر پس از یک مستاجر اقدامی را انجام دهد که صاحبخانه آن را تصویب نکرده است. انواع متداول تلافی مالکان عبارتند از:
- افزایش اجاره مستاجر
- کاهش یا کاهش خدمات لازم برای مستاجر
- کم کردن یا برش دادن وسایل ضروری به مستاجر
- عدم انجام تعمیرات مورد نیاز
- عدم انجام تعمیر و نگهداری ضروری
- جابجایی مستقل از مالکیت فیزیکی
- تقاضانامه برای اخراج - معمولا به عنوان یک اخراج مجرم شناخته شده است
حق برگزاری وکالت
صاحبخانه هنوز دارای حق قانونی برای اخراج مستاجر است اگر مستاجر هر یک از موارد زیر را انجام داده باشد. در این موارد، اقدام صاحبخانه به عنوان تلافی تلافی نمی شود.
1. "فقدان مراقبت های معقول" توسط مستاجر، یک عضو از خانه مستاجر یا یک مهمان مستأجر باعث ایجاد نقض مسکن یا ساختمان شد.
2. مستاجر اجاره می کند اما صاحبخانه هنوز ممکن است مسئول پرداخت خسارت به مستاجر باشد.
مستاجر پس از تلافی مالک
اگر یک صاحبخانه اقدامات تلافیجاری علیه یک مستاجر انجام داده باشد، یک مستاجر حق قانونی دارد. مستأجر می تواند یکی از دو چیز را انجام دهد:
- بازیابی اجاره واحد اجاره
- خسارت
مستأجر ممکن است به دو بار خسارت واقعی یا دو بار اجاره ماهانه، هر کدام که بیشتر است، حق برخوردار باشد. اگر مستاجر تصمیم بگیرد که اجاره نامه را خاتمه دهد، مستاجر همچنان حق دریافت بازپرداخت سپرده خود را دارد. صاحبخانه هنوز مجاز است کسر قانونی از سپرده امنیتی، از جمله برای آسیب بیش از لباس های معمولی و پاره شدن مستاجر به واحد و برای اجاره بدون پرداخت هزینه.
احکام آریزونا در مورد مجازات صاحبخانه
برای متن کامل قانون تحت عنوان تلافی مالکیت در آریزونا، لطفا مقررات تجدید نظر شده آریزونا را بخوانید 33-1367 و 33-1381.