آیا لباس عادی و اشک متفاوت از آسیب است؟

هنگامی که شما می توانید سپرده امنیتی مستاجر را نگه دارید

در حالی که صاحبخانه مسئولیت نگهداری اموال اجاره ای است، مقدار مشخصی از خرابی وجود دارد که انتظار می رود که به عنوان صاحب اموال، شناخته شده به عنوان سایش و پاره شدن رخ دهد. نه صاحبخانه و نه مستأجر مسئول این زیان طبیعی است. آسیب به اموال، یک داستان متفاوت است و شخص مسئول ایجاد خسارت نیز به لحاظ مالی مسئولیت آن را دارد.

تعریف لباس عادی و تلخ:

با توجه به استفاده روزمره طبیعی، سایش طبیعی و اشک آور، کاهش انتظار می رود. این بدتر شدن است که در طول زندگی در یک ملک اتفاق می افتد. این از سوء استفاده یا بی توجهی ناشی نمی شود.

نمونه هایی از لباس عادی و تیز:

• یک زوج کوچک از یک فرش کوچک
• یک زن و شوهر از ناحیه شکم و یا در طبقه چوب
• رنگ فرش یا چوب سخت فشرده به علت قرار گرفتن در معرض نور خورشید
• غلیظ کثیف
• دستگیره درب دستگیره
• پایان نقره ای در لامپ های حمام شروع به پوشیده شدن

تعریف خسارت:

آسیب به طور طبیعی اتفاق نمی افتد. این آسیب است که بر ارزش، سودمندی یا عملکرد طبیعی ملک تأثیر می گذارد. این آسیب را می توان به صورت هدف یا از طریق غفلت انجام داد.

نمونه هایی از آسیب:

• آینه حمام شکسته
• صندلی توالت شکسته
• سوراخ در وسط درب
• دستگیره / قفل درب آسیب دیده یا گمشده
• فرش اشباع شده با ادرار پت

تفاوت بین لباس عادی و اشک و آسیب

تفاوت اصلی بین سایش طبیعی و پارگی و صدمه این است که آسیب براساس استفاده یا عملکرد اموال غیر منتظره است.

انتظار می رود سایش طبیعی و اشک آور باشد.

مثلا:

این طبیعی است و انتظار می رود که در برخی از نقاشی های رنگ پس از یک مستاجر از یک واحد حرکت کند. این طبیعی نیست و انتظار می رود که وجود یک سوراخ دو پا در دیوار اتاق خواب پس از آنکه مستاجر خارج از واحد حرکت کند. تکه های رنگ در معرض سایش و پاره شدن طبیعی قرار می گیرند.

سوراخ دیوار در معرض آسیب قرار می گیرد.

چرا لباس عادی و آستر مهم است؟

لباس پوشیدن و پاره شدن یک اصطلاح است که معمولا هنگام برخورد با اموال اجاره ای استفاده می شود. تلاش برای تعیین تفاوت بین سایش طبیعی و پاره شدن و صدمه به اجاره معمولا هنگامی اتفاق می افتد که یک مستاجر خارج از اجاره حرکت کند و به دنبال بازپرداخت سپرده های خود است. صاحبخانه نمی تواند کسر را برای لباس و اشک های معمول بپردازد، اما صاحبخانه می تواند کسر هایی را برای صدمه به ملک ایجاد کند.

اختلافات سپرده امنیتی

صاحب خانه و مستاجر همواره در مورد مبلغ سپرده های امنیتی که باید در صورت اجاره نامه اجاره کننده به مستاجر بازگردانده شود موافق نیستند. یک صاحبخانه ممکن است تصور کند که موضوع در مالکیت آسیب دیده است، در حالی که مستأجر می تواند آن را به عنوان لباس پوشیدن و پارگی طبیعی ببیند.

دیدگاه مستاجر:

مستأجر معتقد است سپرده امنیتی اموال خود است و باید در پایان اجاره نامه به او بازگردانده شود. مستاجر اجاره به موقع خود پرداخت کرده است و هیچگونه شرایط اجاره ای را خراب نکرده است، بنابراین انتظار می رود سپرده های امنیتی به طور کامل بازگردانده شود.

دیدگاه مالک:

هدف صاحبخانه این است که مطمئن شوید که ملک اجاره در شرایط خوبی نگهداری می شود. اگر صاحبخانه معتقد باشد مستاجر به هیچ وجه شرایط اموال اجاره را مورد سوء استفاده قرار ندهد، صاحبخانه به منظور رفع این آسیب، از صندوق مستاجر مستاجر استفاده می کند.

پیاده روی از طریق بازرسی

بازرسی از راه دور یک راه برای جلوگیری از اختلافات سپرده امنیتی است.

حرکت در:

صاحبخانه و مستأجر باید قبل از اینکه مستاجر حرکت کنند، از اموال عبور کند. باید تصاویر را برای ثبت شرایط فعلی واحد اجاره به دست آورد .

هر آسیب یا نقص موجود در واحد باید اشاره کرد. هر دو صاحبخانه و مستأجر باید این سند را امضاء کنند، و تأیید کنند که با شرایط فعلی موافق هستند.

خروج:

هنگامی که مستأجر در خارج از واحد اجاره قرار می گیرد، صاحبخانه و مستاجر باید مجددا از طریق اموال به منظور ثبت هر گونه تغییری در وضعیت اموال، از طریق اموال اقدام کنند. تصاویر باید دوباره گرفته شوند.

صاحبخانه می تواند هر گونه مسائل مربوط به وضعیت فعلی اموال را ذکر کند. صاحبخانه می تواند توضیح دهد که چرا او از کوره های مستاجر مستمری برای جبران این خسارات استفاده می کند.

مستاجر می تواند با یافته های صاحبخانه موافق یا مخالفت کند.

همچنین ببینید: چگونه از حق خود در برابر سپرده امنیتی محافظت کنید

مسئولیت مالک به حفظ واحد

تحت قانون مستاجر مالک، هر صاحبخانه مسئولیت نگهداری اموال اجاره ای خود را دارد. این شامل:

• بعد از کدهای ساختمان
• تعمیرات مورد نیاز
• فراهم آوردن سطل آشغال مناسب
• ارائه آب در حال اجرا

آسیب ناشی از نادیده گرفتن صاحبخانه:

اگر خسارت در اموال اجاره ای ناشی از عدم صاحبخانه به درستی نگهداری ملک باشد، صاحبخانه نمی تواند از صندوق مستاجر مستاجر، حتی اگر خسارت درون واحد مستاجر باشد، کسر نکند. به عنوان مثال، اگر نشت سقف موجب ایجاد سقف گچ در سقف مستاجر شود، این آسیب گسل مالک، نه مستاجر است.