محدودیت های سپرده گذاری و کسر ها در نیومکزیکو را یاد بگیرید
1. حداکثر صاحبخانه نیومکزیک می تواند هزینه کند
2. 4 دلیل شما می توانید از سپرده امن استفاده کنید
3. 30 روز برای بازگرداندن سپرده امنیتی
4. آیا سپرده امنیتی باید سود را بپردازد؟
5. آیا پس از دريافت سپرده امنيتی شما مستأجر را مطلع کرده ايد؟
6. آیا صاحبخانه های نیو مکزیک باید یک بازرسی از طریق راه رفتن را انجام دهند؟
7. قوانین برای سپرده های امنیتی اگر شما مالکیت خود را به فروش برسانید
حداکثر صاحبخانه نیومکزیکو می تواند به عنوان سپرده امنیتی بپردازد
حداکثر مبلغی که صاحبخانه نیومکزیکو می تواند از یک مستاجر جمع آوری کند بستگی به طول مدت اجاره نامه دارد.
- مدت اجاره نامه کمتر از یک سال:
اگر مستاجر دارای اجاره ای است که کمتر از یک سال است، بیشتر صاحبخانه می تواند به عنوان یک سپرده امن جمع آوری یک ماه اجاره است.
- مدت اجاره یک سال یا بیشتر:
اگر مستاجر یک دوره اجاره یک سال یا بیشتر داشته باشد، صاحبخانه دارای دو گزینه است:
- یک سپرده امنیتی اجاره یک ماه را جمع آوری کنید
یا
- سپرده های امن را از اجاره بیش از یک ماه جمع آوری کنید، اما سپرده باید درآمد کسب کنید. این نرخ بهره باید برابر با نرخ بهره فعلی پاسپورت در حساب های پس انداز و وام در ایالت باشد. منافع باید هر سال به مستاجر پرداخت شود.
چهار دلیل که شما می توانید از سپرده امنیتی در نیومکزیکو کسر کنید
در ایالت نیومکزیکو، صاحبخانه ممکن است بتواند تمام و یا بخشی از وجه امنیتی مستاجر را به دلایل زیر نگه دارد:
- بدون پرداخت اجاره
- نرم افزار بدون پرداخت هزینه
- آسیب در بیش از حد عادی پوشیده و اشک
- نقض دیگر قرارداد اجاره نامه
سی روز برای بازگشت سپرده امنیتی مستاجر به نیومکزیکو
- اخطار کتبی:
اگر صاحبخانه نیومکزیکو می خواهد کسر را از سپرده امنیتی مستاجر بگیرد، صاحبخانه باید مستأجر را با یک لیست نوشته شده از این کسر ها ارائه دهد. این اطلاعیه باید نشان دهد که کدام کسر و چه مقدار کسر است.
- 30 روز:
مالکان نیو مکزیک 30 روز از پایان قرارداد اجاره نامه و یا مستاجر واریز می شوند ، هر کدام که بعدا، برای بازگرداندن بخشی از سپرده های امنیتی که به مستاجر بدهکار است. این شامل فهرست کتبی کتبی نوشته شده در صورت لزوم است. این آیتم ها باید به آخرین آدرس مشهور مستاجر ارسال شود.
- اخراج غلط:
اگر یک صاحبخانه نیومکزیکو نتواند سپرده امنیتی مستاجره را در مدت زمان قانونی بازپرداخت کند، لیستی نوشته شده را شامل نمی شود و یا به طور غیرقانونی هر بخش از سپرده را منع می کند، صاحبخانه ممکن است توانایی خود را برای حفظ هر بخش از مستاجر سپرده امنیتی و یا به دنبال هر قضیه بیشتر نسبت به مستاجر. مستأجر ممکن است هر مقدار غیرقانونی پرداخت شده به اضافه جریمه تا 250 دلار و هزینه های دادرسی معقول و هزینه وکیل را به من بدهید.
آیا سپرده امنیتی باید علاقه مند به نیومکزیکو شود؟
هیچ الزام خاصی برای اینکه چگونه صاحبخانه ها در ایالت نیومکزیکو باید دارایی های سپرده مستاجران را ذخیره کنند، مگر اینکه سپرده های امنیتی بیشتر از اجاره یک ماه باشد.
در این صورت، سپرده باید سود را به نرخ بهره بانکی در حسابهای پس انداز در ایالت تقسیم کند.
آیا پس از دریافت سپرده امنیتی خود در نیومکزیکو، شما باید یک مستاجر را مطلع کنید؟
نه صاحبخانه های نیومکزیکو پس از دریافت سپرده امنیتی مستاجر، مستقیما به طور مستقل اطلاع ندارند.
مالداران نیومکزیکو باید یک بازرسی از طریق راه رفتن را انجام دهند؟
خیر. در نیومکزیکو، صاحبخانه ها مجبور نیستند قبل از اینکه مستاجر حرکت کنند، بازرسی های پیاده روی انجام دهند. با این حال، بازرسی های پیاده روی می تواند برای هر دو صاحبخانه و مستاجر مفید باشد.
این بازرسی اجازه می دهد صاحبخانه به ثبت شرایط واحد واحد و اطلاع به مستاجر اگر هیچ گونه خسارت موجود وجود دارد که می تواند منجر به کسر از سپرده های مستاجر. این می تواند به جلوگیری از اختلافات سپرده های امنیتی کمک کند، زیرا مستاجر می تواند خسارات را تعمیر کند یا حداقل از اینکه چرا کسر انجام شد، آگاه است.
قوانین برای سپرده امنیتی اگر شما ملک خود را به فروش می رسانید
اگر ملک خود را در ایالت نیومکزیکو فروختید، باید:
- سپرده های امنیتی مستاجران را به صاحب جدید منتقل می کند و منوط به هر گونه کسر مجاز می شود. شما باید مستاجران را مطلع کنید که سپرده های آنها به مالک جدید منتقل شده است.
یا
- سپرده های امنیتی را به مستاجرین بازگردانید، منفی هر کسر مجاز. شما باید صاحب جدید را مطلع کنید که سپرده های مستاجران به آنها بازگردانده شده است.
قوانین سپرده های امن در نیومکزیکو چیست؟
اگر شما علاقه مند به مشاهده متن قانون که سپرده امنیتی در ایالت نیومکزیکو را می پردازد، لطفا با مقررات نیومکزیکو تماس بگیرید. علامت گذاری شده در بند 47-8-18 (2013).